售价要破3万！？马鞍岛恒大悦珑湾“猛攻”深圳客！带12班幼儿园，12月或开盘！
马鞍岛楼盘进展神速！
前两天，保利天汇在深圳正式开发布会，同日，保利天汇二期项目也备案通过！（点击回顾）
就在这个周末，恒大悦珑湾也正式在在深圳摆展！
根据现场收集消息，其最快或在12月19日对外开售（具体以开发商公布为准），一旦开售，项目将成为近年来马鞍岛上唯一一个在售的平层产品项目（万科、保利产品均为复式）！
房频君在其位于宝安的展厅咨询时，现场销售人员介绍：预计售价或将参考万科西湾汇，目前折扣优惠还未确定。
此外，房频君发现，马鞍岛下半年成交的地块，雅居乐北塔项目以及招商蛇口项目，也开始胎动了。
01.
恒大悦珑湾深圳开展
最快或下个月开盘！
11月14日，恒大悦珑湾在深圳宝安区展厅正式开启，房频君第一时间前往了解相关信息。
展厅“恒大悦珑湾”项目名很醒目，主要宣传语是“世界大湾区，潮起前海西”。按照宣传和资料来看，项目或也是主打深圳客群。
按照此前备案信息，恒大悦珑湾投资总额60亿元，占地面积10.31万㎡，总建筑面积41.78万㎡，计容总建筑面积30.94万㎡。其中，包括12幢31-33层住宅楼，还配建有12班幼儿园0.31万㎡。
房频君现场了解到，恒大悦珑湾计划首推3、5、7、10、12栋，建筑面积段约64-120㎡。
首开价格或将参考万科西湾汇，开盘时间未定，但是应该和保利天汇开售时间差不多。
一位网友现场了解的消息则是，恒大悦珑湾将于12月19日开售，预计价格为3-3.2万/㎡。（仅供参考，具体开售时间及价格以恒大官方消息为准）
目前马鞍岛上面在售的万科中天西湾汇价格早就破3万+元/㎡，而保利天汇备案价和吹风价也在3万元/㎡左右，加上恒大悦珑湾，马鞍岛将成为中山首个均价超3万的区域！
在现场可以看到有建筑面积67㎡两房、96㎡三房、124㎡四房的户型模型。
宣传资料上面主打的明星户型，则是89㎡和96㎡三房单位吗，总体来看，动静分区分明，南北对流！
在宣传资料上，除了马鞍岛上面各大楼盘共有的配套外，恒大悦珑湾项目配套颇有亮点：
其一是自带7万㎡风情园林，院内有5000㎡的叠水阔湖、水系、绿植、小品等；
其二是，项目自带12班幼儿园，建筑面积0.31万㎡。
02.
拿地仅数天便动工!
悦珑湾进展很有速度
恒大悦珑湾地块总面积占地面积10.31万㎡（折合154.7亩）。4月3日恒大、保利、时代三家房企参与，历经16轮竞价，被恒大以总价35.8亿、楼面价11600元/㎡拿下。
4月13日，此时离拿地仅约10天，房频君探访时，发现项目正在有序施工，挖掘机、泥头车、打桩机等大型机器已经进场，一派热火朝天的景象，动作堪称迅速。
10月下旬，房频君踩盘发现，恒大悦珑湾项目桩基林立，大部分处于地下层建设，部分地上层也已经开启。
|恒大悦珑湾现状
恒大悦珑湾前段时间也发布前期物业招标，可以看到其总户数3211户。
除了保利天汇、恒大悦珑湾准备开售外，保利天汇二期项目前两天也已备案。
房频君发现，雅居乐北塔项目和招商马鞍岛项目近日也已经胎动！马鞍岛几个住宅项目基本上都有了新动静！
|翠亨新区马鞍岛项目位置一览
招商蛇口马鞍岛项目
11月5日，招商马鞍岛项目建设规规划许可证正式获批，申办的名称为“雍景花园”。
房频君查询发现，申报公司“中山雍景房地产有限公司”正是招商局集团旗下公司！
9月30日，招商强势拿下翠亨新区马鞍岛西二围约155.6亩住宅地。该地块楼面价11772元/㎡，总价36.6亿，总价也排在中山目前地块第二位！
该地块体量大，且有一定的江景，斜对面就是恒大悦珑湾花园。
在今年土拍基本是均是底价成交环境下，此地块吸引招商、禹洲和万科三家房企参与，历经8轮抢夺，最终才被招商收入囊中！
雅居乐北塔综合体
无独有偶，11月5日，雅居乐北塔综合体项目建设规规划许可正在公示。
前段时间，北塔项目团队组建已经开启，从招聘海报可以看出，目前需要岗位有项目总经理、建筑景观设计总监、开发总监、机电工程师等职位，动工指日可待。
|招聘海报
7月7日上午，翠亨新区马鞍岛科学城460米地标综合体项目尘埃落定，被雅居乐以38.8亿元拿下，位列中山总价地块TOP1。
该地块为一幅综合体用地，宗地面积24.55万㎡(折合368.2884亩)，计容建筑面积上限91.9万㎡，需配建1所36班小学+12班幼儿园+2800㎡文化室等。
|北塔设计效果图，以雅居乐官方为准
房频君实地走访，雅居乐北塔仍未有围蔽动工。
|10月份地块实拍