案例分享 | 浅谈消防工程清单编制事项及方案优化点
引
当前，我国进入了市场经济时代，建筑市场中各单位对于消防工程的要求越来越高，消防安全作为社会公共安全的重要保护措施，具有重要的价值和意义。本次以某项目为例，浅谈消防包含的系统、清单编制注意事项、方案优化点。
某项目，消防图纸报建时间为2019年，就以下几方面简述：
一、消防包含的系统
1、与总包的界面划分
（1）消防巡检系统：消防泵、消防泵控制柜、消防泵控制柜与消防泵的电缆是否总包施工；
（2）智能应急照明系统：消防电源控制器、信号线、灯具如为总包安装，材料是否为消防供货（涉及消防验收），一般有两种情况：①消防供货，总包安装；②总包仅预埋，其余消防施工；
（3）消防水泵房内的消防水箱、屋面高位水箱与总包的施工范围；
（4）喷淋废水管道是否总包施工；
（5）消防钢套管总包措施费是否包含；
（6）消防支架是否单算，总包是否计算，此项主要牵涉到总包地下室的BIM支架，因BIM综合支架已综合考虑各专业主管的敷设，在计算消防支架时需考虑支架的计算部位，避免重计。
2、与人防单位的交界范围
这里主要指通风系统，由于各个地产的界面划分不尽相同，常见的有以下几种划分：
（1）以风管厚度（≥3mm归于人防施工，其余由总包施工）；
（2）以人防口部通风的插板阀为界划分；
（3）以风管形状划分（圆形风管为人防单位施工，方形风管由总包施工）；
等等，具体情况因项目而异。
3、消防系统调试计算原则
此项也需依据各个地产的计算规则，可以按照定额计算点位数，也可按照每栋楼一项等等不同的计算方式。
4、若两个或两个以上的标段共用一个消控室，需考虑各种主机的容量是否够用以及品牌一致性，避免后期因品牌不一致而产生兼容问题，引起后期改造费用的增加。
三、消防优化点
1、 消火栓泵、喷淋泵建议采购时选取带应急启动装置的泵；
2、 消火栓系统、自喷系统的管道材质，一般情况均采用镀锌钢管或无缝钢管，个别项目考虑到承压性能会采用加厚镀锌钢管，此管道材质性能较好，一般只在高区采用，低区仍采用普通的镀锌管即可；
3、 火灾报警系统：
（1）带电话插孔的手动报警按钮图纸设计为逐层配管接线，可优化为自一层点位竖直引上，可节约总包配管及消防配线；
（2）广播为每层设置，可修改为间隔三层设置；
（3）端子箱图纸设计为每层每单元设置，可按点位数量优化为2~3层每单元设置一个端子箱，其余层以短路隔离器控制；
（4）防火门监控系统可采用一体式门磁开关代替控制模块和门磁开关，不仅性能更佳，也节省了控制模块至门磁开关的线；
（5）消防楼梯间的土建风井是否设置风管风阀，需考虑楼梯间的送风面积是否满足风量需求，此涉及到前期土建建筑结构的设计。
四、结语
综上所述，消防只是整个项目造价的一部分，但也需要与各个分包单位协调施工，才能保证整个项目有序进行，而且由于消防验收越来越严格，造价也会相应增加，但只要前期设计合理，仍能在保证安全的情况下控制总成本。