房价最低的新一线城市,每平不到一万的湖南长沙潜力爆棚!
经济快速发展,不怎么依赖土地财政收入,房地产GDP占比低,楼市政策又控制的如此之好的城市全国独此一城长沙,没有之一。标志性的就是2016.12的长沙房7条,之后还有13个楼市政策文件,比如3.18 5.20和9.23,从限购到限售,之后还限地价,提高首付。
长沙长期土地敞开供应,还允许单位自建房(要知道能自建房的都是大单位大企业,其员工是购房的主力),长沙2016.2017.2018连续三年新增常住人口超过20万!并且你看长沙历年小学生人数,增速更加迅猛!貌似长沙有很多单位福利房或集资房,本地人不用买。外地人才需要买。长沙老城区集中在河东四区,老城区保留的很少,外围拆迁成本低,能进行成片规划,不存在过于分散而导致成本高的问题。
长沙属于多个中心的商业规划结构,发展片区目标过于分散,先是着力发展东部星沙片区,没多久重视发展西部高新区,之后是北部物流园,现在是在开发城南片区,没有绝对的城市核心区。长沙最大商圈是五一黄兴商圈,其他中心有东塘、芙蓉路、雨花亭、省府、市府等次中心,发展呈碎片化,中心分散房价天花板被降低。而且各个中心区域范围不大,无法形成大范围的热点高价区,分散了人群区域活动范围和中心。
长沙本地土著一般都拥有两套以上的房子:事业或政府单位分的房子一套,单位自建的房子一套,居民自己购买的房子一套。加之长沙流动人口不多,相较长沙外面的地级市,如岳阳,益阳等,长沙的优势就是他的医疗(湘雅医院)和教育资源,而教育资源中小学的学位至关重要,所以买房一定程度是买学位(长沙四大名校:长郡、雅礼、市一中、师大附中)。2018年长沙六区的土地成交总建面积1100万方,同比增长95.68%,但是平均楼板仅上涨4.56%,土地市场熄火了,地块都是底价成交。长沙主要以工业和大型制造业为主,新兴产业并不发达,第一产业和第二产业贡献整个长沙近60%的GDP,经济高度集中,并且小微企业极其发达,造成了长沙高科技人才吸引力低、平均工资偏低的特点。
不是长沙的房价费解,而是有些城市的房价相对收入偏高,长沙的房价和收入相比还是比较好的。 长沙的交通也是挺方便的,高铁通达城市比较多,黄花机场吞吐量也已超过武汉机场中部第一,这个与湖南人口比湖北多,江西萍乡宜春人走黄花机场比南昌昌北机场还方便有关系。 长沙相对于成都、武汉、西安的省会首位度偏低,发展潜力还很大; 长沙市管面积足够大和天津市差不多; 长沙下辖长沙县、宁乡市、浏阳市都是全国百强县,第7名、15名、18名,这个在省会城市是不多见。有点像苏州和佛山县域经济比较发达。 长沙有长株潭难得的近距离城市群,且区域优势互补;
长沙的楼价是否也和距离广东太近有关,毕竟高铁两个小时就到广州了,广东发达地区楼市的吸引力是否也会造成虹吸效应,把长沙投资房地产的资金都吸了,长沙也算是离广州深圳最近的一个省会城市吧。