房子要过户给子女?等等,律师教你这样省下几十万!

互联网信息五花八门,一不小心就会掉到假消息的坑里。

就比如说,如今到处能看到的“房产过户不用交税”的消息。

但是现实真的是这样吗?

下面敲黑板了嗷!!都是重点知识,记下来分分钟省下几十万!

(以下人名皆为杜撰)

一、房产过户不用交个税

打个比方:

钱多多年纪大了,想要赠给儿子小钱几套房产。

那么这之中,小钱属于钱多多的近亲,是不需要交税的。

那么近亲还包括哪些呢?

包括配偶、父母、子女、外祖父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外孙子女。

当然,除了赠与近亲以外,赠与抚养人或赡养人、房产人死亡继承或遗赠也不用交个人所得税。

所以网络上所流传的“房产过户不用交税”,其实指的是房产赠与近亲不用交个人所得税。

接下来又会有人问了:那把受赠得来的房子转卖也不用交税了吧?

错!那交的可多了!

详情请看下一part ~

二、受赠得来的房产再转卖,要交巨多祱

继承或者受赠得来的房产,自己居住是完全没有问题的。

但是你要是想要转卖,那就要考虑其中的税费你是否能承担的起了。

比如,钱多多送给小钱的几套房产购买已经满五年,那么转卖时不需要交纳增值税,但是还有20%个人所得祱啊!!

也就是说,如果这套房子200万。

那么,个人所得税=(200万-父母购买成本-赠与、转让税费) 20% ≈ 40万

三、赠与房产与销售房产哪个更划算?

因为赠送再转卖的个税巨高,所以是不推荐以受赠的方式接受房产的。

那究竟用什么方式给子女房产,可以交税更少呢?

再次请出我们的钱多多和小钱出场 ~

钱多多只需要把小钱的名字加到房产证上,进行产权变更就好了!

比如,钱多多有100万的房产,进行产权划分后,钱多多占99%,小钱占1%。

则小钱占有房子总资产1万。

进行产权变更后,需要交纳20%的变更税。

最终算下来,小钱仅仅需要交纳税款2000元!

相信你已经掌握了所有的知识点,以后获得房产要慎重考虑方式哦 ~

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