园区大规划曝光，开启3.0时代。
板块规划—第77期
读懂板块规划，方知板块未来
园区迎来全新地标群
在苏州，如果问，最想买哪里的房子？10个人中，起码有8个会说园区。
一方面，是因为园区在城市界面、就业机会等多方面，有绝对领先优势，让无数人挤破头想进来。
拿今年人口普查数据来说，园区以5.01%的年均增速，位例第一！
另一方面，强配套加持下，园区是全苏州房子溢价率最高的区域之一。奈何，随着开发逐渐深入，核心土地越来越稀缺了，无形中增加了买到难度。
园区
园区最想买哪里？同样以10个人为例，应该有超一半答案，是现代大道沿线。
先普及一下现代大道的背景。
ta是园区的中轴线，西起东环路、东至沪宁高速收费站，一路向东，连接苏州古城，穿越最繁华的湖西、湖东。
ta也是园区的“财路”。从玲珑湾到东沙湖太阳城，年年10%+的涨幅传奇，让其成为苏州楼市风向标。
近日，一组效果图的曝光，让现代大道又成为了楼市热议的焦点。
先提前剧透一下，从东往西，约2公里的距离，密密麻麻排布着几十栋超高层，超震撼！
湖东CBD东扩
园区3.0白塘商务区冉冉升起
现代大道的超高层地标群其实早有苗头。
去年10月，星塘街东，现代大道南一宗商务金融用地、零售商业用地被恒泰竞得，成交总价2.44亿元，成交楼面价11700元/㎡。
目前该地块已经动工，由一栋153.8米的超高层塔楼+裙楼组成，基本确定为苏州自贸区商务中心，未来房产交易中心、一站式等都要搬到裙楼里。
值得一提的是，自贸区商务中心紧挨1/5号线交汇的星塘街站，远期还预留9号线等多条地铁线，有望实现5线换乘，出入口就多达11个。
地铁上盖，带来源源不断的人流，未来这里无疑是园区3.0，苏州商业和超高旗舰，全新核心！
超高层的脚步也没停下。今年3月，现代大道南、津梁街西一地块进行了控规调整，包含商务商业、公寓式酒店，建筑限高也由100米调整至180米。
5月，现代大道北又一宗地块进行控规调整，位置就在上述地块东侧。
用地性质由商住混合用地调整为商业商务混合用地，明确包含商业、商务、酒店、公寓式住宅。高度也由原来的150米调整为200米！
规划图网上已有曝光，由2栋超高层塔楼+裙楼组成。
其中裙楼已基本确定为摩丽茂·住友商事·圆融高端日式商业综合体。
早在今年2月底，在园区重点项目签约仪式中，就包含了摩丽茂中国总部和住友商事城市业务总部，看来，这次是进一步加深合作。
目前现代大道北侧已基本被住宅覆盖，属于园区改善聚集地。
南侧南施街段到钟南街段留有大片待开发土地，这也是湖东核心仅剩的成片空地！现只有苏州传媒大厦和汇金大厦入驻。
我们再结合效果图来看。
星塘街到钟南街段
清一色超高层，比较引人注意的是永旺南侧两宗地块。
一宗宅地今年7月即将出让，为市场化租赁用地，另一宗为城市绿地+文化娱乐用地。
闪着金光的现代大道超高层主轴线
虽然以上效果图均来源网络，但据20年5月园区官网发布的《白塘公园东南部区域城市设计》来看，现代大道南侧，确实规划了不少金融用地、商住混合用地、商务办公用地。
其中，还包含了两宗文娱用地，以及城市校园用地和科研用地。
再配上官方效果图，与网传图八九不离十。
比较明显的区别集中在白塘公园这一块。
据网传效果图来看，未来在白塘公园东南角，或将增加高楼和综合体。（具体以最终官方发布控规为准。）
虽然目前正式控规还没出炉，但可以预见，作为园区核心仅剩的成片空地、寸土寸金般的现代大道将肩负起园区3.0的重任。
而且在民间，现代大道本就一直有“财路”的说法，政府也是倾其资源，不遗余力的打造。
不难想象，未来规划一旦落地，现代大道将彻底形成以北住宅区，以南商贸区的格局，聚集高端公寓、购物中心、科文中心、顶级酒店、银行金融等顶级配套，真正出则繁华，退则宁静。
注：文章涉及规划，为房苏州猜想，具体以官方发布控规为准。且部分效果图来源网络，航拍图来源贝壳。
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