2021年民宿行业“归零”还是“爆发”？
来源：今日头条
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疫情给民宿行业带来的除了冲击，也有加速行业转型升级的新机遇。北京联合大学在线旅游研究中心主任杨彦锋博士认为，当下民宿行业需要出现一批具有示范和引领的民宿片区或者民宿品牌出现。随着高端民宿发展，民宿行业将加速品牌化、连锁化进程，单体民宿将受到挤压。
2021年，民宿市场又将呈现出怎样的发展态势？近日,胡润百富携手全球领先的分享住宿运营机构斯维登联合发布 《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》，包括“最具潜力景区民宿片区”与“最具潜力商圈民宿片区”两个“百强榜”。
通过民宿片区订单量增速、订单金额或间夜均价增速，以及用户好评率三个维度评估民宿片区发展潜力，这份榜单也成为民宿未来发展潜力的重要参考和新风向标。
上榜的景区民宿片区共来源于54个城市。其中成都再次成为第一，有11个民宿片区进入榜单；其次是北海、北京和大理州，分别有5个片区最具潜力；再次是惠州和重庆，各有4个潜力片区。
来源：《2021斯维登· 胡润最具潜力景区民宿片区百强榜》
上榜的商圈民宿片区共来源于53个城市。其中成都拥有最多的潜力商圈民宿片区，共8个；其次是长沙和重庆，各6个片区；随后是昆明、南京和深圳，分别有4个片区进入百强。
来源：《2021斯维登·胡润最具潜力商圈民宿片区百强榜》
提到发展民宿最具代表性的地区，非浙江德清莫干山莫属，在那里形成的民宿产业集群，是民宿行业最早也是最快摸索出成熟运营模式的示范区域之一。如今，民宿作为非标住宿业态在全国得以推广盛行，并成为旅游产业链上重要的构成要素，一些快速崛起的旅游目的地省市，也成为民宿生长的新沃土。这其中，成都成为典型代表，民谣和RAP吸引了很多人去成都，成都民宿最具有发展潜力。
成都书香门第精品民宿(10号店）
斑斓家民宿(成都天府广场店)
向荣花里 都江堰最美民宿
依托成都的优越条件，民宿人发挥创意，开发出玻璃天空民宿、帐篷民宿、湖畔贝壳民宿、竹子民宿、“滚滚”民宿等精致且独具地方特色的产品。
此次公布的《2021斯维登·胡润最具潜力景区民宿片区百强榜》中，成都11个片区上榜，其中都江堰市独占4个名额。都江堰市充分彰显“山、水、道、熊猫、农耕”等独特地域文化特色，快速发展旅游民宿。潺潺溪流、绿林梯道、森林温泉……都江堰的一些“网红”民宿依半山腰而建，让来到这里的客人不由自主地放慢了脚步，静静感受“川西林盘”的魅力。这一个个民宿构筑了焕然一新的旅游目的地、消费场景、生活空间和商业形态。
数据来源：《2021斯维登· 胡润最具潜力景区民宿片区百强榜》
在此次发布的《2021斯维登·胡润最具潜力商圈民宿片区百强榜》中，成都上榜9个片区，数量居第一。成都以成都火车北站、春熙路、天府广场等为代表的商圈民宿为外地来蓉游客提供了更多的选择空间。商圈民宿在方便出行、提升幸福感的同时，也有效带动了区域经济的快速发展。
数据来源：《2021斯维登·胡润最具潜力商圈民宿片区百强榜》
业内专家分析，发展精品民宿对于旅游产业的带动作用非常明显，特别是乡村民宿，成为改善目的地旅游住宿环境，吸引客流的重要抓手，这也是为什么政府对于民宿发展越来越重视的原因之一，而政策支持也会变成促进和吸引民宿扎堆发展的重要原因。
集群趋势在《2021斯维登·胡润最具潜力民宿片区》榜单中也有所体现，其中苏州吴江区同里古镇位列景区民宿片区质量榜首，宁波鄞州万达/印象城商业区成为最具潜力商圈民宿片区第二名。
在未上榜的片区中，部分老牌商圈或景区民宿片区的实力虽然已经非常强大，但由此也造成最近几年的发展速度趋于缓慢，潜力程度较低。这份榜单的目的是希望能为民宿主或期待成为民宿主的群体、游客及民宿爱好者、民宿行业推动机构和投资者、当地政府机关等提供借鉴。
值得注意的是，作为一线城市，北京此次并没有因为商圈民宿片区登榜，反而在景区民宿片区中获得一席之地，其中北京怀柔风景区更是以95分成绩位列总榜单第二。临近北京怀柔慕田峪长城的渔唐民宿业主易水对闻旅表示，疫情之后北京近郊民宿迎来了“非常态”增长期。因为不能出境游，上半年甚至不能出省游，周边游成为游客的主要选择，而民宿因为私密性好，更是成为入住的首选，周末节假日时候怀柔周边的民宿基本都是一房难求。
尽管因为疫情反复，春节期间再次遭遇停业，但业内人士仍然看好2021年民宿市场的发展前景，特别是回归田园、回归自然的精品乡村民宿，会是非常好的业务入口。
近年来，民宿行业发展前景被进一步认可。根据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2020》报告显示，2019年我国共享住宿（民宿）市场交易规模约为225亿元，同比增长36.4%，参与人数达到2亿人。
但也看到，标准化与规范化一直是束缚民宿产业能大规模发展的重要阻碍因素。尽管从行业与地方角度来说，在不断出台与更新相关管理政策，但始终没有可以参考的国家级法律条文可以参照，这也导致了民宿产业多年来一直是野蛮生长的状态。
如今疫情带给行业的另一个思考就是未来市场将会走向品牌化和连锁化。这不仅仅是在民宿行业，在酒店领域，疫情之下难以抵挡风险而倒下的大部分是中小酒店。而民宿行业的倒闭潮之下选择退出的，也是以个体民宿业主为主，未来民宿产业会加速向资产管理模式迭代，统一、标准化的服务与兼具特色、个性化的风格，会是民宿的产品打造方向，而打造品牌，形成集群化效应，会是市场发展方向。
综上所述
旅游行业该如何转型？民宿行业发展机遇何在？
旅游行业正呈现出四大趋势：即从出境游转为境内游、跨省游转变为周边游、用户更加关注民宿产品的安全和品质、用户对住宿个性化和私密性的需求迸发。
卫生、安全、私密、特色开始成为游客出行最关心的重点。在这样的背景下，大众出行更倾向于周边自驾游，入住更加安全舒适的乡村民宿，那些专注于风情体验、休闲吸氧、设计独特的高品质民宿正迎来更大的发展空间。