到了现在这个阶段，推荐公寓楼花，技术要求提高了很多

为准备在多伦多置业投资安居乐业的您

献上一本电子杂志

纵观过去几年，在多伦多买公寓楼花的人，躺赢。现在这个阶段，随着价格涨到一定高度，挑公寓楼花，就特别需要技术含量了。如果你还是出一个盘就推一个盘，那你就是低层次的信息发布中心了，而没有帮客人做有技术含量的把关和过滤。

为什么？不是说好了Location！Location！Location吗？

如果Location能够决定一切，那就闭着眼睛买你认为Location好的，为什么还要纠结？

不以价格为前提的房产推荐，都是耍流氓！

我知道Yorkville地点好，但是最近的Yorkville楼花，我为什么没推荐？因为当起价已经高到1650加元/呎的时候，作为投资已经算不过账了。如果您是自住，而且负担得起，那么可以，价格也会继续涨，幅度大小而已（在多伦多投资公寓楼花，亏本的我还没见过）。

现在投资公寓楼花，如果只找传统意义上的好Location，交房之后出租，以租养房，大概率是没有正现金流的。相信这样的投资，应该达不到您的初衷。

随着多伦多市中心的公寓楼花进入1500加元/呎时代，Midtown和北约克区也超过千元/呎的关口，小多伦多周边卫星城市的公寓楼花开始显现投资机会。但是，别忙！还是需要仔细考量盘算。

有地铁的约克郡，只有旺市，这也就是为什么我在今年年头推荐Mobilio的原因，起价在850加元/呎。当时错过的这个盘的人，等下期的一栋60层，起价目测在1000加元/呎了（注意，这是约克郡，不是小多伦多）。

有地铁资源的公寓楼花，实在稀缺，价格都会让一般银承受不了。今年年底或明年初，北约克区会有Yonge/Sheppard的新盘推出，保守估计起价在1200加元/呎以上。

于是问题来了，多伦多的公寓楼花是不是到了峰顶？现在投资还有意义吗？

第一，多伦多每年净增人口达到12.5万人，约3万个家庭，如果全住公寓，每年会消耗掉100栋中型的公寓楼。所以说，多伦多的住房需求是巨大且持续性的。

第二，多伦多市中心的公寓单价虽然已经很高，但是仍然只是纽约曼哈顿的1/3，虽然多伦多的国际都市地位不如纽约，但是多伦多是北美仅次于纽约的第二金融中心，也是全世界最大的移民城市，未来发展空间不可限量，价格还有上升的空间。主流开发商普遍认为在5年内，多伦多市中心的公寓单价会达到2000加元/呎。

第三，多伦多房产的购买人群，不仅仅是加拿大人，还有全世界向往和平、多元文化，以及考虑子女未来发展的富裕人群。今年的高端公寓楼花市场，我们发现了主力买家是中东土豪，华人面孔不多（华人以投资为主，中东人是自住需求）。

那么，基于目前的价位，对于小资金的投资者来说，是不是没有介入的机会了？

有！如果您的投资资金不多，或者说您基于控制风险出发更偏好于投资低价房，我推荐如下这个新盘。

UC Tower，位于Oshawa，近安省科技大学和杜兰学院，近407高速。大开发商Tribute。推荐的原因就是价格低！

总房价24万加元起。您没看错！而且，分期的首付让您轻轻松松就能在大多伦多拥有房产。看如下，540天内（约一年半），分5期，共支付20%。到2022年5月交房时，再交1%。这样轻松的支付方式，很少见。

24万的是单身公寓-Studio户型，其他的诸如1卧、1卧+1Den、2卧、3卧户型的价格分列如下表。3卧户型也就45.4万起。每一层总价加价才500加元（小户型）或1000加元（大户型）。

全套户型图在手，感兴趣者私信我。我先分享3卧（单价仅518加元/呎）户型图如下，45.4万的价格，连北约克区的Studio户型（单身公寓）都买不到。