大多伦多的千万豪宅都分布在哪？有些地方你可能根本没有听说过

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这篇文章信息量巨大，正文中又包含了另外13篇豪宅区介绍文章（点击浅蓝色字体可得邱天2年前发表的豪宅系列文章）。别说你买不起千万豪宅，通过这篇文章，你至少可以了解到大多伦多城市的定位和含金量，以及未来的发展。

大多伦多目前在市场上、叫价超过千万加元的物业共30几个（不含空地或商业用地）。分布如下表：

多伦多	C12区-约克坊、跑马径	7
	C03区-森林山	2
	C09区-玫瑰谷	5
	C02区-卡萨罗马	2
	共	16栋
皇帝市（King）		4栋
旺市（Vaughan）		1栋
奥克维尔（Oakville）		3栋
密西沙加（Mississauga）		1栋
卡列登		1栋
开发价值的物业	分布在斯托维尔、旺市、多伦多、卡列登等地	8栋

多伦多占了整个大多地区的60%，而C12区又占了多伦多的半壁江山

扣除掉开发价值的物业，其实在市面上的千万豪宅也就26栋，多伦多超过整个大多地区的六成。其中，C12区的千万豪宅又占了多伦多的近半壁江山。goToronto在之前文章中一直强调C12区的重要地位，结论是：只要预算够，买C12区肯定没错，需要的只是在众多可选物业中做细分选择。C12区主要就是跑马径和约克坊豪宅区。

（上图豪宅，6月份我带客人前往看房的时候，叫价是1399.8万加元，上个月刚刚提价）

C09区是多伦多成交均价排名第二的区，千万豪宅的占比也是仅次于C12区。如果你想买千万豪宅，应该选择C12还是C09？可以给你一个简单的依据：如果你更喜欢历史厚重感，希望紧挨着多伦多市中心，那么选择C09区的玫瑰谷；如果你更倾向于新建的大地块大豪宅，那么选择C12区。

C03区的森林山虽然目前只有2栋千万豪宅在售，其实也是超级豪宅的主要供应区。在2007年时就已经成交过千万豪宅，今年也有千万豪宅成交。要注意的是：森林山豪宅区有分南区和北区，购买时还要再细分。

约克郡的千万豪宅主要集中在King

除了多伦多，华人最喜欢购买的区域就是约克郡，其中尤以万锦市和列治文山市为主要目标区域，但是这2个城市却从未出现过千万豪宅。在约克郡的众多城市中，每年成交均价最高的都是皇帝市（King）。同时，King也是约克郡千万豪宅的重仓区。除了King，还要顺带提下旺市（Vaughan）和奥罗拉市（Aurora），Vaughan和Aurora的大豪宅拥有量，其实多于万锦市和列治文山市，这和城市规划有关，此处暂不展开。Vaughan和Aurora市场上出过多次千万豪宅，只是没有成交，但是8、9百万的成交却不少。

奥克维尔是传统豪宅城市

奥克维尔（Oakville）的城市定位高，靠近安大略湖边上，有很多超级豪宅，这里也是千万豪宅的产地。Oakville过去几年房价涨幅在整个大多伦多是相对偏慢的，今年有一些华人买家开始转过去淘宝。密西沙加市（Mississauga）也有不少大豪宅，但是由于工业城市的定位，感觉未来不太会开发新的千万豪宅（安大略湖边除外）。

卡列登是隐形富豪的集中区

这个城市的名字，甚至很少人听过。这里的大豪宅之多，不亚于King。如果说King体现的是庄园豪宅的气质，那么卡列登则是唯美豪宅。很多大豪宅地势有起伏，有山坡有小湖，超级美丽，无与伦比。我所见过的最美的豪宅环境不是在跑马径，也不是在King和Oakville，而是在卡列登。但是很少华人会选择卡列登，因为华人很看重豪宅所在地点和多伦多之间的距离，而卡列登距离小多伦多比较远，属于心如止水、感性甚于理性的隐形富豪的菜。

千万级的开发价值用地

叫价超千万的30几个物业中，有8栋是大地块的破旧房子。目前都尚未申请更改规划用途（Zoning），但是叫价已经部分体现了开发用地的价值。当然，如果Zoning已经更改成开发用地，那么也不止这个价了。这也就是为什么我一直在建议：有条件的人要囤地，没有条件的，创造条件也至少买个便宜的大地块物业。

地段Location，诸如C12和C09区，已是不可强取豪夺了，剩下的“土地”这个元素，就是最重要的资源了。

有哪些地方会开始出现千万豪宅？

旺市的康山豪宅区，将是未来新增千万豪宅的粮仓。

华人喜欢的万锦市，未来会出现千万豪宅的豪宅区是：Bayview Glen，原来Angus Glen and Cathet也很有可能，但是近年来主要被成片开发成标准面宽的小豪宅。如果能够淘到2英亩以上的地块，开发千万豪宅才有前提。

列治文山市，未来最可能出现千万豪宅的豪宅区是南贵坊和翠屋豪宅区。