新房层高只有1米3,一份精装房七步验收法请注意查收

 近日,成都高先生买的新房交付,收房却发现,开放商承诺的精装跃层,层高只有1米3,1米78的高先生跪着都无法挺直腰板。目前,业主们已经向当地住建局以及市场监管局反映此事,相关部门也已经介入调查。为大家整理了一份精装房七步验收法,希望能够帮到即将收房的业主朋友们!

  

  01

  核对开发商交房手续

  三证两书一表

  三证:《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》

  两书:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

  一表:《建筑工程竣工验收备案表》

  

  三证两书一表证件齐全,才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准,是开发商交房的必要条件。

  02

  
核对户型图

  检查户型与实际房屋是否一致

  户型方正:户型方正的房屋面积利用率高,如果拐角太多会占用房屋使用面积。

  房间朝南:一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方,以确保房间采光充足。

  房间动静分区明显:动区静区要进行分离,减少相互干扰。

  

  03

  核对装修标准

  核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。

  参考《商品房买卖合同》:

  

  04

  检查各门窗功能

  1.门:表面和把手是否平整,有无破损或污染;门锁安装是否牢固、开关是否顺畅;推拉门移动是否顺畅平稳。

  2.窗:表面是否有污染或划伤,开闭是否正常,四角是否有渗漏水迹,密封胶是否粘结牢固、完整。

  

  

  

  ▲门框与墙面分离,瓷砖颜色不均,地面墙面有大裂缝

  05

  电路设备检查

  1.电源开关:表面是否破损、有无污染,开闭是否顺畅,对应控制终端是否有误。

  2.照明:灯具通电试验是否正常,安装是否牢固、歪斜。

  3.插座:是否每个插座都通电,短路保护功能测试是否正常,面板是否紧贴墙面,安装牢固平整。

  4.强弱电箱:开关功能是否正常,控制回路是否有标识、与实际是否对应,箱体表面是否整洁完好。

  

  

  

  06

  放水实验检查

  1. 检查水管有无接错,有无渗、漏、堵等情况,排水是否通畅。

  2. 水槽、洗脸盆、淋浴间周边打胶密实,无渗漏。

  3. 堵头及水阀、水槽、洗脸盆下水管无渗漏。

  4.联系楼上楼下的邻居,一起检查卫生间地面有没有渗漏情况,合格的情况下地面不会有积水。

  

  07

  墙地面工程检查

  1.地板:表面是否平直,是否整洁无损伤;地板铺设是否牢固、行走时是否有异响。

  2.涂料:是否有色差,表面是否顺平,是否有污染和破损。3.墙、地砖:表面是否平整和顺直;砖面是否有色差和破损,是否有空鼓;砖缝是否饱满、色泽是否均匀。

  4.窗台石:是否有明显色差,是否有破损和断裂。

  5.门槛石:是否有破损和断裂。

  6.地面石材:有无明显色差,表面是否光洁,用手触摸有无高低差。

  7.踢脚线:表面有无破损和污染,与墙地面之间有没有打胶,整体是否平直、与墙面和地板衔接处接缝宽度是否一致。

  

  

  

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