劳动力短缺，原材料价格大涨，澳洲楼市又要涨？公寓机会来了？
01
5月份澳洲住宅建筑批准量下降7.1%
根据7月5日澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，经季节性调整后，5月份批准的住宅建筑数量下降了7.1%。
数据显示，经季节性调整后，住宅建筑批准数量在昆州下降13.1%，在南澳下降了11.9%，在新州下降了10.9%，在西澳下降了8.7%；但住宅建筑批准率在维州上升了3.2%，在塔州上升了2.0%。
随着住宅建筑数量的下降，住宅建筑总价值下降了6.7%，其中，新住宅建筑总值下降了5.8%，住宅改建和扩建总值下降了12.7%。
澳洲统计局建筑统计主任Daniel Rossi称，5月份批准的住宅总数的下降是由私营住宅建筑批准量下降10.3%所导致的。
数据显示，私营住宅建筑批准量在所有州都出现下降情况。经季节性调整后，西澳下降了18.0%、南澳下降16.9%、昆州下降了13.8%、维州下降了5.8%和新州下降了4.6%。
5月份，全澳共有13,571项私营住宅建筑获批
02
材料价格上涨、人工短缺！澳洲建筑业增速出现放缓
受材料价格上涨和工人短缺限制，澳大利亚建筑业的扩张继续从今年早些时候的创纪录速度放缓。
澳大利亚工业集团/住房工业协会（Ai Group/HIA）的建筑指数表现在 3 月份达到顶峰后，6 月份下跌 2.8 点至 55.5。
尽管如此，指数依然高于 50 点，表明该行业正在扩张。
澳大利亚工业集团执行官 Peter Burn 说：“澳大利亚的建筑业在 6 月份继续保持强劲增长，但由于面临产能限制和材料价格上涨，扩张步伐正在放缓。”
然而，新订单仍保持在非常健康的水平，表明未来几个月将进一步扩张。
“就业继续增长，尽管随着建筑商和建筑商报告填补职位空缺越来越困难，就业增速有所放缓。”
6 月份独立屋建筑、工程建设和商业建筑活动有所增加，但公寓建筑的活动有所下滑。
住房工业协会经济学家汤姆·德维特 (Tom Devitt) 表示，疫情期间对移民的限制阻碍了对公寓需求的上涨。
他说：“在过去十年的大部分时间里，该产业一直是悉尼和墨尔本经济活动的核心。”
03
澳洲仓储资产持续升温，Lendlease计划1.5亿收购Mirvac工业资产组合
Lendlease旗下的APPF投资部门正在为蓬勃发展的工业地产市场定价设定节奏，该公司准备以1.5亿澳元的价格收购由三个工业地产组成的投资组合，但该投资组合的收益率较低。
这3个仓库——两个在墨尔本，一个在悉尼，总面积超过7.6万平方米——由Mirvac和摩根士丹利(Morgan Stanley)的合资企业持有，摩根士丹利持有该公司的多数股权。
据业内消息人士称，Lendlease已开始对该交易组合进行独家尽职调查，交易收益率可能在4%左右。
如果交易如预期般完成，此次收购将是继上月Lendlease收购悉尼东溪(Eastern Creek)一间仓库之后的又一桩快速交易。此前，Lendlease以1.301亿澳元的价格收购了服装零售商Best & Less的全国分销中心，收益率达到创纪录的3.62%。
综上所述，这两笔交易表明，Lendlease对其规模超过10亿澳元的APPF Industrial基金倾注心力，并对物流资产兴趣日益浓厚。由于向网络消费的加速转变推动了对空间的需求激增，该行业正处于一个不断升级的黄金发展期。
这些交易还对该行业的定价发出了强烈信号，机构买家愿意以4%或更低的收益率进行交易。
Mirvac运营的投资组合中，有两项资产是位于墨尔本西部工业区阿尔托纳(Altona)的仓库，其中包括一块开发用地。它们将增加lendlease管理的产业基金在该地区的敞口。
其中一处设施面积近2.7万平方米，由在电子商务领域拥有大量业务的鞋类和服装生产商Brand Collective使用。Altona的第二个设施约有32,700平方米，其主要租户是全球物流巨头DHL。第三个仓库在悉尼的坎贝尔镇（Campbelltown）。档案管理公司Zircodata使用了超过16,600平方米的空间。
04
悉尼公寓曝多处质量问题，恐有数百业主受影响！建筑专员勒令相关方紧急修复
《每日电讯报》报道，该处公寓为位于Rosebery的Otto公寓。这些质量缺陷可能影 响到数百套公寓的业主。不过，开发商已经承诺会紧急解决这些问题。新州建筑专员David Chandler已经获得了新的权利，可以勒令有质量缺陷公寓的建 筑相关方紧急修复质量问题。
《每日电讯报》称，建筑检查员在2月份的检查中发现，该公寓阳台栏杆的零部件遭到了腐蚀，导致“栏杆无法承受设计负荷”。
据悉在2019年，调查发现栏杆的强度存在“不足”后，居民被告知要小心自己家的阳台。而就在此前早些时候，结构工程师发现，支撑阳台栏杆和窗户玻璃的柱子不符合澳洲建筑规范和澳洲标准，并且没有通过完整性检查。
2月的检查还发现，该公寓的地下室和停车场的防水及排水系统不完善，导致地板上出现积水。
空调设备及屋顶上的一些线路“没有被充分覆盖”，电线还出现了风化的迹象。
针对上述一系列质量问题，公寓的业主已经将相关的Sdney Christian Life Centre (SCLC)和 Icon Constructions Australia (NSW) Pty Limited告上了最高法庭，要求赔偿。
《每日电讯报》指出，CCRT是Capital Corporation集团的成员，与SCLC签订了开发该公寓的合同。
SCLC和CCRT都将这一情况描述为“令人失望”，并承诺将执行建筑专员下达的命令。
SLSC发言人证实，目前诉讼仍在进行中。“SCLC发现目前的情况非常令人失望，我们为陷入这种境地的业主感到难过。
我们希望并优先考虑在我们的能力范围内，通过相关方共同努力，确保相关质量问题得到快速评估和修复。
SCLC将遵守该命令，并与作为签约开发商的CCRT合作，纠正建筑专员发现的任何问题。
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