观点｜双管齐下，让年轻人租得起房

窃以为，避重就轻，转移问题根源，从改变年轻人的需求入手不能够从根本上解决当前租房市场存在的问题，只有政策支持和房源供给双管齐下，才能直切问题要害，真正解决问题。

——盘和林

近日，万通地产创始人冯仑表示，北京也好、上海也好，现在市面上供应的大量的房子，其实是租得起的，只是年轻人的要求高，所以才租不起。

对于冯仑所提出的“不是租不起，是要求太高”的言论，笔者持反对态度。人与动物有一大区别，就是人不仅要“生存”，更要追求“生活”。

中国如今的经济发展早已能够满足人们的生存需要，年轻人有条件也有理由去追求更加美好的生活，这是经济现状决定的也是国家所倡导的。

而且，年轻人所提出的这些要求，都是基于最基本的生活标准。例如：安全、上班距离等。

然而，即便是只能满足基本生活要求的租房成本，也已经让许多年轻人不堪重负。

《中国青年报》社会调查中心联合问卷网曾对2002名现在租房居住的年轻人进行过一项调查，结果显示，82.1%的受访年轻人坦言租房给自己带来的经济压力大，55.5%的受访者表示每月房租占其月收入的1/3，20.7%的受访年轻人称每月房租占其月收入的一半及以上。同时，在高昂的租金下，租住的房屋依然还存在着中介或二房东乱加价，房屋设施维修困难，可能会被强制搬出等问题。

房租占收入比过高就意味着年轻人包括医疗在内的其他生活刚性支出就必须被压缩，不少年轻人表示，自己在外面都不敢生病，这是何等的心酸与艰难。

所以，我们不应当把租房市场暴露出的问题单单归结于年轻人“要求太高”，而应当对租房市场进行一定的宏观调控，减轻年轻人的负担。

从政策支持角度来看，有一半的年轻人都希望能够增加住房公积金对于租房的支持力度。很多年轻人都在中小企业工作，受之前公积金征收缴纳政策不完善的影响，企业并没有为他们缴纳公积金，他们也得不到公积金政策的支持。伴随着我国公积金统一征收，规范缴纳的改革，国家需要加大公积金政策对年轻人租房的支持力度。

从供给角度来看，我们需要调动市场中的存量房和空置房，严厉打击恶意囤积房源，哄抬房价扰乱市场秩序的行为，出台征收空置税、减免租赁税的方法提高房屋空置成本，激发出租房屋的动力。同时，监管部门应对长租公寓行业给予正确的引导与适当的管理，发挥长租公寓的优势，增加市场租赁房源供给。

窃以为，避重就轻，转移问题根源，从改变年轻人的需求入手不能够从根本上解决当前租房市场存在的问题，只有政策支持和房源供给双管齐下，才能直切问题要害，真正解决问题。

（作者盘和林系中国财政科学研究院应用经济学博士后，为地产深度报道专栏作家，以上仅为作者个人观点，不代表本报意见。）