董家渡地块易主！融创拿下泛海旗下北京、上海核心地块

2019年伊始，融创中国便收获了一个大礼包，以125.53亿元的代价拿下了泛海位于北京、上海两项优质地块。自此，融创中国在核心城市的优势进一步扩大。

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融创接手

1月21日早间，融创中国公告称，集团全资附属公司融创房地产与武汉中央商务区有限公司（以下简称“武汉公司”）签订收购协议，以125.53亿元收购其持有的上海泛海建设公司100%股权。

看似平淡的文字背后是两位大佬的牵手。

公开资料显示，武汉公司成立于2002年，大股东为泛海控股股份有限公司，法定代表人和董事长为泛海集团董事长卢志强。武汉公司系泛海旗下核心业务平台之一，持有公司境内所有地产项目。

根据公告，被收购公司拥有北京泛海国际项目1号地块与上海董家渡项目的100%权益，均是核心城市核心地块。

其中，北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区核心位置，在东四环东侧，在泛海国际一期北侧；紧邻朝阳公园，拥有优质的景观资源；周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈，区位条件十分优越；教育、医疗等配套非常成熟。项目总占地面积约为7.52万平方米，总建筑面积约为66.85万平方米，截至目前，项目刚启动建设，尚未开售。

上海董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置，所属南外滩板块；紧邻黄浦江、豫园；周边环绕外滩、人民广场、南京路、老码头、董家渡金融城，区位条件十分优越；教育、医疗等配套非常成熟。总占地面积约为12.02万平方米，总建筑面积约为62.80万平方米。项目主要用作住宅及商业的开发，截至本公告日期，项目大部分尚未建设，这也是泛海在上海的首个项目。

上述交易完成后，融创房地产将获得武汉公司100%股权。

此次收购也符合融创中国拿地的一贯逻辑，即聚焦一二线城市。2018年中报显示，融创中国的土储规模达到2.31亿平方米，总货值高达3.29 万亿元，其中，超过92%的土地储备位于供求关系健康的一二线及环一线核心城市。手握广阔土储也为融创中国的深耕创造了有利条件，克而瑞数据显示，2018年上海房企销售金额排行中，融创以219.25亿元和131.25亿元位居流量榜榜首和权益榜第二。

在分析师看来，此次交易的项目均位于一线城市的核心位置，交通便利，配套设施成熟，且紧邻城市景观资源，是十分稀缺的大体量优质项目。该收购有助于进一步增加融创中国在北京和上海的优质土地储备和市场份额，进一步巩固其在北京、上海等一线城市的领先地位。

泛海转型

此次泛海将旗下核心资产卖给融创，在业内看来并不奇怪。

毕竟进入2018年以来，泛海集团的重点工作内容便聚焦在了进一步转型上，即以泛海集团旗下金融资产置换出泛海控股的地产资产。这也意味着，泛海控股要从一家以“地产+金融”为主业的上市公司，变身成一家以金融为主业的上市公司。

在业界看来，卢志强执意转型或缘于泛海旗下地产业务的持续萎缩。

公告显示，2017年，泛海控股全年营业总收入为168.76亿元，同比减少31.59%；归属于上市公司股东的净利润为28.91亿元，同比减少7%；基本每股收益为0.5564元，同比减少7.96%。彼时，泛海控股对营收下降的解释为“受房地产行业调控政策影响”。

2018年上半年，泛海控股房地产业务已从当初的独占鳌头减弱至占当期营收总额的22.4%，来自信托、证券、保险业务的收入分别贡献32.3%、11.3%和33.8%。地产业务对业绩贡献进一步下滑。

与此同时，交易的另外一个背景是泛海的资金承压。

财务数据显示，2016-2017年，泛海控股的经营性现金流、投资性现金流都为“负”，而同时段内的融资性现金流则为“正”，2016年和2017年分别对应302.1亿元和77.9亿元。因此，有业内人士认为，转型或有助于缓解业绩的下滑。

编辑 沈玉洁