观点｜要坚决遏制房租上涨过快，让其回归“住的”本源

安居才能乐业，从微观层面来看，只有更多的人不为房贷、房租所累，宏观层面才有经济社会的稳定发展。房价的前车之鉴，应带来房租的未雨绸缪。住房需求是民生社稷之根基，大意不得。

文｜盘和林

据经济之声《天下财经》报道，每年三季度，毕业季、求职季、开学季叠加，租房需求大增，房租往往会上涨。今年7月以来，在全国住房租赁市场保持整体稳定的情况下，部分城市，尤其是一线城市房租出现明显上涨。

有机构数据显示，一线城市中，北京、上海、深圳三个城市租金环比上涨，涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%，看起来似乎并不高，但实际感受可能有所不同。

据该媒体报道，以北京为例，目前房租整体涨幅同比超过10%，特别是五六环附近的房子，根据面积大小，很多都是500元、1000元地往上涨。上海、广州、深圳的情况也有些类似。

1房租上涨确实有很强的内在驱动力

表面上看，“三季”重叠是推动房屋租赁市场价格上涨的最主要原因。单从毕业生人数来看，今年也是再创新高，达到了820万人，如此庞大的人数给劳动力市场注入了许多新生力量，同时也带来了许多住房需求。住房需求的猛增直接推动了租房价格的上涨。

不过，笔者认为，租房上涨实际上有着较强的内在驱动力。虽说暑期房屋租赁市场的火爆有其自身的季节性原因，但从长期来看，租金上涨很可能成为未来的大趋势。在“坚决遏制房价上涨”的政策背景下，须防止房租借助季节性等由头恶性上涨，监管部门应该从改善租赁市场、扩大租赁房源上未雨绸缪。

首先，就一线城市而言，如今的房价是一般人难以企及的目标。如果说两万的房价让人买房，五万的房价让人考虑买房，那么八万、十万的房价会直接让大部分人打消这个念想。不过，住房需求作为居民的刚需是无法替代的，于是，大部分人退而求其次将目标由购房换成了租房，换言之，供求关系将会是长期影响房屋租赁价格的关键因素。

其次，大量涌入的外来人口是导致租房需求持续增加的另一原因。随着城市化进程的加快，越来越多的人口开始涌入大城市，尤其是年轻人，毕竟相比起其他城市，一二线城市拥有更好的资源和更光明的前景。对于年轻人来说，很多人已经摒弃了传统观念中必须买房的思想，他们更加开放、更加自由，也更能接受租房这种形式。

此外，租房成本的上升也是导致租金上涨的因素之一。目前，针对我国市场高房价的现象，政府也出台了相应的政策，比如租售并举、租购同权等。随着这些政策的不断推广，房地产商逐渐进入租赁市场，在一定程度上有助于房屋租赁市场的规范和房屋租赁质量的提升，不过也推高了房屋租赁的整体价格。前段时间，万科10年180万元的天价租金就是典型例子。

在需求增加、成本上升的双重作用下，房屋租金的上涨可以说是大势所趋。

2房租也须回归“住的”本源

不过，我国房屋租赁市场的发展目前还处于初级阶段，很多地方还需要相应的政策和制度来规范。常言道：“房子是用来住的，不是用来炒的”，房屋租赁市场亦是如此。有房价快速上升的“前车之鉴”在，房屋租赁市场未来一定要谨防不符合市场供求的租金不正常上涨，切实避免人们所担心的从“买不起”到“租不起”的情况发生。

事实上，防止“租不起”已经纳入政策的视野之中。7月底的中央政治局会议上就提出了“坚决遏制房价上涨，加快促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，随后的8月7日，住建部也对此提出了进一步的要求：“对未能实现调控目标的地方坚决问责”，并提出要大力发展住房租赁市场。

一般而言，所有价格涨跌都是由供需关系所决定的，房租也不另外。不过需要指出的是，一些商品的供需关系有其特殊性，例如房子的需要，既有投资的需求也有居住的需求，前者是投机投资性需求，后者是民生性需求。房租也是如此，我们必须防止住房租赁市场也被赋予较强的金融属性，比如一次性支付长达10年的租金，某种程度上就可以称得上具备金融属性。因此，房租也必须回归“住的”本源，切莫被异化。

其次，既然供求矛盾决定了租金的上涨，那么在“住的”需求持续增长的情况下，就有必要针对性地增加房源供给，增加租赁方的话语权，保障其生活质量。当前，我国居民手中有大量房源，如何激活这部分房源进入租赁市场，需要良好的公共政策引导。

窃以为，无论是遏制房价上涨还是防止房租非正常上涨，都是关乎民生的大事。安居才能乐业，从微观层面来看，只有更多的人不为房贷、房租所累，宏观层面才有经济社会的稳定发展。房价的前车之鉴，应带来房租的未雨绸缪。住房需求是民生社稷之根基，大意不得。

（作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后）