粤港澳大湾区规划送大礼，佛山哪个区域最具升值潜力？

7月11日上午，国家发改委官网上发布了“国家发改委规划司有关负责同志就《国家新型城镇化报告2016》接受记者采访”的文章，透露了未来一个阶段，中国城市发展的“红利之所在。”

文章说，今年国家在“培育发展城市群和新生中小城市”方面的工作，包括“编制实施城市群规划。今年要编制完成粤港澳大湾区、海峡西岸等5个跨省区城市群规划。”“二是推进城市群一体化发展，强化基础设施和公共服务共建共享。提高三四线城市和特大城市间的基础设施互联互通。”

之前，粤港澳大湾区规划的有关信息都是通过领导讲话，区域互动等方面体现。现在终于传来国家层面消息：就是粤港澳大湾区建设今年内将列入“国家意志”加以推动，对珠三角与佛山楼市具有巨大影响。对于佛山的置业者与投资者来说，究竟投资哪里的房产，才能获取最大的增值机会？

粤港澳媲美纽约东京，佛山将成国际都市

资料显示，规划中的粤港澳大湾区市场总值1.3万亿美元，超过旧金山湾区，总经济规模与东京湾、纽约湾差距很小。粤港澳大湾区港口集装箱吞吐量6232万箱，是东京湾的8倍。机场旅客吞吐量1.5亿人次，超过纽约湾、东京湾3000万人次。高端制造产业链完整。深圳更是提前迈入“创新经济时代。”

今后十年，佛山与广州、深圳的基础设施共建共享将有大规划、大投资、大变化。今后十年，佛山与广州有14条地铁相通。广佛的“二环五横四纵”交通网络，加上佛山西站对广佛肇与广佛莞深的交通贯通作用。佛山对于外来企业、外来人才的吸引力越来越大。如果加上高屋建翎的粤港澳大湾区规划，佛山与广深港澳的医疗、商业、人才方面的合作有望加强，提升佛山的配套水平与城市品质。作为粤港澳大湾区的主要成员，佛山有望成为产业发达、环境优雅的国际生态城市。

有产业，有环境，必将吸引更多高端产业、高端人才入驻，人多财多，房地产业必定迎来勃勃生机。

千灯湖、狮山博爱湖有大机会

千灯湖区域规划之超前，路网之便利，环境之优雅，配套之高档，在佛山五区中无与伦比。虽然目前房价已经升到一定高度，但凭借其广东（南海）金融高新区的高大上地位，今后几年，该区域房价仍有提升空间。

南海狮山博爱湖是佛山最佳生态区之一，作为产业集聚的千亿强镇，有望成为大湾区产业基地之一，作为环境优雅、配套汇聚的生态城区，人口逐步流入是大概率事件。加上交通路网直通禅桂、广州，房价有一定升值潜力。

随着佛山与广州连接的2号线、3号线、11号线开始动工或招标，禅城、佛山新城也将与南海东部那样与广州无缝对接，住宅等物业就有了升值理由。

三水、高明有潜力

佛山房价最低的地方就是高明区与三水区，随着佛山列入粤港澳大湾区规划，三水、高明必将发展成为百万以上人口的市直区域。

近段时间，招商、万科、恒大、深圳钜创等地产巨头纷纷涌入三水拿地，三水的居住水平、生态环境与城市配套将有望在今后十年内逐步升级。目前，三水部分地段房价仅“7”字头、“8”字头，一旦房价在政策调控下有所回落，应是刚需、投资客出手良机。

顺德崛起，容桂、均安升值潜力大

随着与广州、禅城的地铁等交通设施趋于完善，顺德楼市也迎来长期投资机会。大良新城、北滘等将是持续热点。

顺德还有一大利好就是深中通道建设。深中通道起于广深沿江高速机场互通立交，与深圳侧连接线对接，向西跨越珠江口，在中山市翠亨新区马鞍岛上岸，终于横门互通。全长24公里。 该工程于2016年12月30日正式开工，预计2024年建成通车。通车后，大批投资客与不堪深圳超高房价的深圳刚需前往中山置业。邻近中山的容桂与均安也将“水涨船高。”

粤港澳大湾区中，深圳的发展潜力已经超越广州与港澳，是名副其实的“湾头”。容桂、均安同时享受广州与深圳两个中心城市幅射，获益很大。

目前，容桂新房均价12000元平方米。均安均价8000元平方米，虽然房价不便宜，但是比起佛山中心城区，该两个区域升值潜力毫不逊色。

有投资专家说：投资（房产）跟规划走，是投资真经。粤港澳大湾区规划将出，你如何打算？

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