住宅备案价3W+高达19个!浓眉大眼的佛山楼盘频破3字头?
昨日，时代天韵备案价创新高的消息霸屏了！
说实话，佛房君表示有点被这个价格震惊到了！
该盘备案价最高超4.9万元/㎡，整体在4.4-4.9万元/㎡之间，仅次于佛山第二高备案价53304元/㎡的珠水豪庭，位列佛山备案价第三高！
第一高备案价则是53624元/㎡的保利天悦。
要知道，该盘其他楼栋的备案价都集中在2字头，周边在售的项目价格约2.4-2.8万/㎡！
如今突然爆出备案价逼近5万/㎡！确实令人人猝不及防。
不久前，位于北滘的中海悦林熙岸备案价在3.3-3.5万/㎡，刷新北滘最高记录，仅次于保利葉公馆的价格，挺进佛山备案价的前十名，位居第九！
佛山的备案价频频传出突破天花板，中介常常以此刷屏朋友圈，提示买家“赶紧上车”！
人们不禁发出灵魂拷问，佛山楼市要开始迈向3W+时代了吗？
备案价3W+的住宅项目竞达19个
当你还在为能上车三水还是高明掉头发一地的时候，佛山很多楼盘已经悄悄迈进3W+的梯队了。
据佛房网粗略统计，截至目前，佛山备案价超3万/㎡的住宅项目已达19个！其中超5万/㎡的项目也已有2个！突破4万/㎡的则达6个！
注意！这19个超3万备案价的项目只是住宅，还不算上别墅和叠墅产品，要是算上别墅和叠墅，更多。
佛山备案价超3万/㎡项目（仅供参考，实际销售以售楼部为主）
超3万/㎡备案价的项目，大多数集中于南海区，多达11个，备案价前五的均集中在南海桂城和大沥，其次禅城有5个，顺德3个。
其中保利天悦此前获批的5栋29层复式53624元/㎡的备案价依然是佛山最高备案单价的保持者。
为啥佛山现在的备案价越来越“大尺度”，屡破天花板？佛房君认为，如今佛山备案价“大尺度”，有几个原因。
2019年开始佛山放开限价，为备案价的提高提供了上升空间。
2019年1月，佛山开始放松限价，当时项目最高备案价2.72万/㎡，时隔一年，备案价天花板已抬高至5.36万/㎡，接近翻倍。
另一方面，今年的土拍市场大热，屡屡刷新各板块的楼面价，不断给楼市添加“猛料”，地价就是窥见房价的窗口，毕竟面粉价决定面包价。
在超3万备案价项目的阵营里，很多项目地价都比较高，如保利天悦地价1.6万+、保利和悦滨江1.8万+。
回归最初的本质，价值决定价格，大多数楼盘确实值这个价，依仗地段好，配套优，再加上楼盘的自身品质,于是价格往上提。
佛山全市各区备案价top10
今年以来，备案价top10经历了n次大换血，小编吐血整理了各区备案价top10（以下排名不含别墅、叠墅）。
禅城区：
禅城备案价top10项目中，除了位于绿岛湖的阳光城佛山半岛，其余上榜项目基本是位于石湾和祖庙两个镇街。
排名第一的是位于奇槎的中粮珑湾祥云，摸高3.5万元/㎡。项目备案价最高的是172㎡的四房户型，该户型毛坯发售，主卧可实现270°一线望江。
（注：仅供参考，实际销售以售楼部为主）
南海区：
全市备案价top10项目中，占据最多的就是南海，这个区域的上榜门槛也超3.1万元/㎡。
排名第一的是楼价天花板保利天悦，第二是紧邻广州的珠水豪庭，两个项目的最高备案价均超过了5万元/㎡。
（注：仅供参考，实际销售以售楼部为主）
顺德区：
顺德区高价项目集中在佛山新城以及北滘板块，其中北滘占了top5里面的4个。
最高备案价为地铁上盖项目怡翠·晋盛，高达4万元/㎡，北滘绿城·凤起兰庭和纯新盘中海·悦林熙岸备案价均破3.5万元/㎡。
剩余的7个项目最高备案价还维持在3万元/㎡以下。
（注：仅供参考，实际销售以售楼部为主）
三水区:
整理下来，最让小编震惊的是，三水住宅的最高备案价也破了2万元/㎡。
该单位是保利·和堂玥23座建面约190㎡的大户型，总价超380万。
除了排名第十的禹州·朗悦，其余上榜的9个项目均位于云东海和西南板块。
（注：仅供参考，实际销售以售楼部为主）
高明区：
高明区top10项目是五区里面门槛最低的，虽然排行第一的君御海城最高备案价也突破“2”字头，但上榜的占了6个最高楼面价均为1.2万+/㎡。
（注：仅供参考，实际销售以售楼部为主）
备案价那么高，成交套数有多少？
那么，问题来了，备案价那么高，到底有没有成交呢？
我们从佛山备案价超3万元/㎡的19个项目中，随意挑出3个项目，来看看他们的具体成交数据。
保利天悦，2019年10月30首开，开卖一年多的时间，总体去化率达40%，作为一个高价盘来说，去化率还算是不错。
不过留意一下发现，备案价最高的5座复式楼，目前只卖出了10套，去化率相比去其他楼栋来说，是最低的。
保利天悦项目去化一览表：
保利·和悦滨江，最高备案价为43837元/㎡的12座，目前只售出了5套。
保利·和悦滨江项目去化一览表：
中粮·珑湾祥云最高备案价为34929元/㎡的4座，目前也只卖出了5套。
中粮·珑湾祥云项目去化一览表：
我们从这几组高备案价项目的去化数据可以得出：同一个项目，相对其他备案价低的楼栋，备案价最高的楼栋，去化率相对来说最低。
备案价上升，不代表项目售价的上升，当前政府对于楼市还是“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期，“稳”，就是不大涨也不大跌。
备案价作为楼盘售价的参照指标，有时候也是楼盘的营销利器，一部分楼盘的备案价上涨，也有可能是为了在销售时，可以释放优惠，吸引购房者。
所以别被备案价屡破新高的声势吓到了，买房还是需到现场多多了解实情。