18261元/㎡! 佛山历史第二高价地! 新希望项目规划来了！ / 开普饭

佛山历史第二高价地！新希望金沙洲项目规划曝光！

近日，佛山市自然资源局南海分局公布了新希望金沙洲地块项目规划许可批前公示。

同时，项目备案名暂定为铂悦华庭。

相对于一般的高价地，不是动作速度慢如蜗牛就是一动也不动。

新希望这速度算得上较快是了！拿地3个月，就公布规划。

规划7栋高层住宅

配建幼儿园，派出所，公交站等

根据规划披露，新希望铂悦华庭将打造7栋围合式高层住宅。

其中1/2栋层高32层，3-7栋层高33层，而6/7栋有沿街商铺，8栋为为1-2层的商业。

小区东南北三面均设有人行出入口，中央为花园广场，小区内还规划有体育健身场地、托老所、居委会等配套。

此外，小区南侧须配建1所18班幼儿园，用地面积7582.73㎡，同时还需无偿配建派出所和面积2000㎡的公交站等公共配套。

而根据出让文件显示，该地块总占地面积56273.15㎡,分为A/B两区组成。

其中A区占地47162.1㎡，容积率不低于1不高于3，为城镇住宅兼容商服用地，限高100米，其中兼容商业计容不超1.4万㎡。

B区占地9111.05㎡，为公园与绿地。

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周边有双轨道地铁经过

新希望铂悦华庭正是今年4月被新希望以总价236467万元，折合楼面价18261元/㎡，溢价率超47%拍下的地块。

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土拍当天吸引了至少18家房企参与竞拍，场面可谓神仙打架。

这是继上一年12月，新希望首入佛山，以15.1亿夺大良临江宅地后，在佛山的第二个项目。

新希望铂悦华庭位于里水金峰洲片区，地处广佛都市圈核心圈层，是广佛同城化五个重点片区之一。

具体范围为东北临珠江与广州白云区金沙洲片区相望，南连浔峰岗接壤大沥镇海北片区，西至水口水道，直线距离广州不到2公里。

根据18年10月该片区的最新规控，该片区定位为容纳10万人的广佛商务休闲湾区，规划佛山地铁8号线、广州地铁12号线两条地铁经过。

同时里水有轨电车在片区内设置5个站点。

金峰洲片区规划图源：网络

宅地5就是此次新希望项目。

地块北侧规划有里水有轨电车岗美站，东侧规划有永润广场站，未来交通将会十分便利。

在生活配套方面尚可，有永润广场、里水岗联公园、佛山市仁和中医院，洲村公园、华南师大附小恒大南海学院等配套。

周边新盘较少

售价已超3万元/㎡

目前项目周边在售一手房源仅有一盘，为时代天境，产品涵盖55-128㎡一至四房，售价超3万/㎡。

该项目是去年4月，时代以最高限价+7.1万㎡自持面积斩获的里水洲村逾6.7万㎡商住地，彼时楼面价至少达15749元/㎡

此外，值得一提的是，位于新希望铂悦华庭周边的正荣项目目前规划已出，推广名为金州府，规划了8栋住宅，住宅货量880套，地块扣除配建楼面价约13558元/㎡。

二手房方面，有中海金沙里、时代糖果二期、三期、恒大御景湾等，放盘均价在1.9-2.7万元/㎡。

那么，18261元/㎡发楼面价，你认为项目未来打造的产品会卖到多少钱？

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