上半年成交3月最热,未来五区买房需谨防高价接盘
上半年遇“小阳春”
根据经纬房产监测的网签数据，上半年一手房网签成交的三个高峰期分别为一季度末（3月）和二季度末（6月），这三周的成交量均超过38万㎡；
纵观今年上半年行情，1月和2月受开年和春节等因素的作用，楼市网签量并不高，其中春节假期所在的2月，佛山新房网签量甚至出现0成交。
随后到来的3月，无疑是佛山楼市欢呼的小阳春。
随着五区各盘不断推新，推货供应量有所加大，三月首周上半年周成交均价峰值15144元/㎡、三月下旬则连续两周成交量超过40万㎡，首季度末3月底周成交量甚至接近50万㎡！
3月住宅网签面积就达到141万㎡，接近佛山月度成交面积高值！
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所以，3月末，佛山楼市曾一度沉浸在所谓“小阳春”的喜悦之中，小编3月和4月在佛山各项目踩盘时留意到，不少新建楼盘准备亮相，有些项目还与各种机构联合，在营销中心开放时组织大量水军看房填充人气，为楼盘营销造势，也有部分楼盘样板房也引来真实买家参观，楼市人气呈现回暖趋势。
三月小阳春成交量回升除市场需求因素外，也与佛山限价政策优化密切相关。
（此话题不可描述，仅限入群沟通）！
不过3月的高成交量并没有维持下去，随后第二季度开始便出现回落；
虽然4月网签面积降到132万㎡；
不过从整体来看，今年佛山房价前4个月微上升幅度过大，导致住建部关注并被点名！
5月由于有长假助力、楼市成交过去就是传统“旺销节点”，佛房网监测月成交略有下滑，但是官方一直没有公布数据（被预警点名了）；
6月上半年节点，房企明显放价冲量，成交面积或高达137万㎡；
关注土地及供应变化
据头条号-佛山房产网监测易居数据：
今年佛山成交的高价地均是3-4月在南海顺德限购区域成交，成交总建面则大幅下降37%，显示上述坐标附近的新增供应有限，片区楼价或受支撑！
■市场扫描
上半年佛山成交十大热盘：
据经纬地产统计，上半年卖房最多的楼盘依然是碧桂园凤凰湾，总销量达2876套，以一栋楼约150套为例，相当于卖掉了近20栋楼，而该盘整体占地近2000亩，规划超3万套房，已经卖出了超1.5万套。
其次是万科魅力之城和时代水岸，签约套数分别为1238套和1052套。位于三水新城的保利中央公园和勒流龙光玖龙府跻身了排行前五。从签约套数排行前20名的楼盘来看，有7个盘位于顺德，6个盘位于南海，3个盘位于三水，禅城和高明各2盘入榜。
分区来看，禅城卖得最好的是合景新鸿基泷景，其次是以价格优势上榜的花曼丽舍和新福港鼎峰。绿岛湖片区的保利翡翠公馆、金茂绿岛湖以及信业阳光城檀悦也获得了较好业绩。南海卖得好的项目大多位于镇街，包括里水、丹灶、狮山等。顺德区的销量盘中，德胜一河两岸占据了大多数，其次是乐从泰禾佛山院子和保利天寰，都以片区高性价比产品获得市场青睐。高明的主力成交盘依然是美的鹭湖，其次是杨和的欧浦花城和龙光玖龙府，都以低价取胜。三水成交主要集中三水新城，保利中央公园、远洋华远天骄等四盘上榜。
五区价格异动，下半年购房因区施策将成焦点
佛房网监测房价显示，五区房价下半年走势将与联动告别，走势分化大局将定！
禅城区亚艺、祖庙、石湾、城北版块今年开始不断微升，奇槎则维持在高价区域，禅西绿岛湖、南庄区域微升后成交乏力，滞涨迹象明显；
南海区域则是桂城领涨，东部大沥里水目前已经滞涨横盘，中部狮山、西部西樵丹灶九江除个别首开新盘，目前已经成交乏力；
顺德区除北滘经济实力雄厚支撑楼价坚挺，大良乐从陈村都有高位成交乏力苗头，不限购的伦教容桂成为热点成交区域，其他不限购街道的楼价下半年或有调整迹象！
三水区的成交密集在西南街道、三水新城等泛三水中心城区版块，周边镇街的售楼部基本依赖中介带购房人看房，销售压力较大！
高明区的房价上半年是微跌的，具体镇街数据可以入群沟通交流！
综上所述，下半年购房需因区施策，冲动型置业或（未来3-5年）高价接盘。