中心区强势归来！天河、广钢、白云新城，大批“靓地”来了！又要拍到封顶？
大家还记得4月集中供地的魔幻剧情吗？
广州拿出48宗地块，原以为能给市场强势“解渴”，结果各路围观者大跌眼镜：
番禺、黄埔、白云、增城、南沙竟然纷纷称霸！整整7宗地块被拍到封顶价，生动诠释什么叫“山中无老虎，猴子称大王”。
来，捡起眼镜，重头戏现在才准备上演。广州第二批集中供地，步步临近了！
网传文件透露，这次中心区一口气掏出8宗“王炸”地块来卖！
天河独占4宗，广钢新城、白云新城等重量级选手通通加入战队！
这明星阵容，跟之前不在同一个级别。年度第二场土拍激战，即将开打？
天河这两年挂出的宅地，一只手都能数完。
但凡拍地，必定“炸锅”，话题度还会一直延续到项目推出，这大概就是天河自带的光环吧。
这回，被市场窥觑已久的天河，掏出4宗地块，期待值相当高。
1宗在“当红炸子鸡”广氮，2宗在“低调不失内涵”的后天河北。
还有1宗据传是天河难得一遇的大体量地块，属于中铁物流园。目前有关该地块的信息不多，保留些许神秘感。
划入天河智谷规划范围的广氮板块，这两年的楼市热度节节攀升。
情报哥记忆最深刻的是清明假期我去天河壹品看刚开放的样板间，忍不住感慨：
来天河买个房，竟然跟逛菜市场差不多……
（图源：广州楼市情报）
天河峯睿跟天河壹品这两个均价7万+的全新盘，几乎都是开售即“日光”。
再后来，清华附中公布招生方案，广氮板块的话题度更上一层楼。
短短一年，广氮的二手盘，天健商城、阳华国花苑价格已经冲上7万/平，平均涨幅在天河各大板块中排名前5，市场热度可见一斑。
从流传的土拍文件来看，这次出让的广氮马鞍山地块，用地面积约4.4万㎡，比去年出让的“蚊型地”（现金地天河峯睿项目）大得多。
根据官方发布的《2021广州经营性用地供地蓝皮书》，广氮马鞍山片区内规划有地铁30号线，加上现有的地铁21号线大观南路站，这里至少有两条地铁线经过。
当初楼面价3字头的天河峯睿跟天河壹品，如今开盘均价7万/平，你觉得马鞍山这块地有机会超越吗？
比起炙手可热的广氮，天河西北角的沙河燕塘向来比较低调。
倒不是说这个板块没人关注，沙河的二手成交放在全市来说，很活跃。问题在于，价格出奇的“横盘”。
之前我们统计过天河各大二手盘的涨幅，沙河燕塘一带的楼盘，很多不涨反跌，以至于不少读者来问我，后天河北的房子还值不值得持有。（复习回顾《想不到，天河居然也有不涨反跌的二手盘！业主心好痛……》）
究其原因，除了文中提到的两区交界、城市建面、规划红利问题之外，也在于这边长期没有宅地出让，没有新项目去推动更新以及提升市场关注度。
而这次，天河推出了两宗宅地，就在沙河燕塘板块。
燕塘地块三跟梅花铝厂地块挨得很近，步行到地铁3号线北延段梅花园站最近大约只要5分钟，交通出行挺方便。
目前两宗地块周边有众多二手楼盘，以中层建筑为主，价格3.5-5万/平，比较吸引刚需客。次新盘恒大御府则去到6.5万/平。
不过，据传梅花铝厂地块涉及限价因素，有可能会无缘第二批集中供地。
广钢要卖地，广船要卖楼，荔湾笑眯眯。
要知道，广钢新城是荔湾乃至广州西部探索城市更新的成功案例。
自广钢推出以来，争地大战频频打响，广钢地价多次突破4万/平，新房房价也从最初的3万左右，到现在最高超过7万。
现在，广钢公园以北片区，大部分项目已经清盘，二手冲上6万/平，南片区则还有不少在售项目，价格普遍5.5-6万/平。
如今推出的这宗广钢AF040234地块，就在南片区，占地4.6万㎡，容积率4.5，是近几年广钢出让面积最大的地块。
如果能顺利出让，不仅能带动广钢新城迈上新一级台阶，还能让号称广州版“曼哈顿中央公园”的广钢公园再次启动。
因为根据规划，这宗地块的出让条件之一，是开发商需要配建广钢公园。
这宗地块是否能引来房企垂涎争夺呢？
我们说过，广钢跟广船是相辅相成的关系。
广钢这部成长史，让众多房企尝到了甜头，也给了一路之隔的广船很大勇气。
看着广钢疯狂吸金，坐拥一线江景的广船一期项目，售价可能上10万/平。
对于广钢来说，有江景豪宅衬托板块价值，当然也是好事。
广船面世，广钢拍地，无论孰先孰后，应该都是本年度广州西部最期待的事了。
至于荔湾挂出的另一宗宅地，距离广钢新城很近，但区位热度远不及广钢，最大型的二手楼盘金宇花园，均价只要2.5万/平。
这宗荷景路地块，南望广州圆大厦，东边是广州国际医药港，主要用来发展先进制造业、科创及大健康产业。
跟产业规划、周边配套比起来，情报哥觉得，这宗地的期待值主要在交通。
项目紧邻环城高速，距离地铁10号线（在建）东沙站跟广佛11号线（规划）广钢新城站都挺近，开车地铁都方便。
当然，目测这宗地受环城高速、东新高速两条主干道的噪音影响会比较大，加上周边开发成熟度一半，预计价格也会相对低。
白云这回掏出两块靓地，一块在白云新城，一块是白云山畔的一线湖景地块。
（图源：《2021广州经营性用地供地蓝皮书》）
白云新城在土拍市场上的表现，几乎总是带有“冠军相”。
2016年至今，白云新城当过广州“地王”，一直稳坐白云地价TOP1，建成的项目售价也首度在白云突破13万/平。
去年5月土拍大战，白云新城再次当主角。
北侧的江夏村地块再次刷新白云地价TOP2纪录，建成的西派云峰现在卖12万/平。
白云新城跟广钢新城，在广州西部的楼市中扮演着相当重要的角色。
广钢新房出货量大，而白云大道以北的二手盘，成交很是活跃。
不过，正如我们之前所讲的，白云新城核心区跟周边区域有着非常明显的断层。
核心区拍出的高地价最终转化成高房价，使得整个白云新城的二手房价差被拉大，从3万到10万都有。
这次白云新城拍地，会进一步拉大两者的差距吗？
白云另一宗地块，在金湖水库以南，同和站以东，靠山望湖，估计要开发成高端住宅。
这宗地的亮点不仅仅是一线湖景，还具有临近天河的位置优势。
东接天河区元岗街、西傍白云山、南连天河区兴华街、北邻同和街，在区位上，这宗地比传统南湖板块更靠近天河。
金湖水库周边有不少别墅产品，距离该地块最近的楼盘金湖翡翠山，二手均价8.7万/平，一手楼盘佳兆业天墅卖8万/平。
此外，由于临近3号线同和地铁站，周边的房价整体也比南湖高，像比较有名的大盘星汇云城，一手接近6万/平。
看完中心区这8宗地块，最后只留下一个悬念：
在“三道红线”跟广州“新盘限价”的管束下，这一回，房企们是勇猛不减，继续大刀阔斧拿地，还是小心翼翼，勒紧裤腰带过日子？
让我们拭目以待。