手握350万，在北京买房有多少选择权？ / 开普饭

李嘉诚说过，买房子最重要的决定因素是：地段、地段还是地段。对于年轻的刚需一族，在选择位置和地段时可重点围绕这几个维度去选房：地铁站1km范围内；房子的房龄；通勤时间；商业配套；学校规划。

目前北京几个重点工作区域就是 CBD、中关村、望京、西二旗、金融街、亦庄。主要集中在互联网和金融两个行业。

假如工作在这6重点区域的，可以就近买一些房龄新的，但是假如预算不足那么可以通勤方便就近上班的几个外环区域。

CBD 上班的可以往东边看 → 石佛营、朝青、常营望京上班的可以往北看 → 后沙峪、北苑中关村上班的可以往东北看 → 亚运村，或者 4号线南边的大兴区域金融街上班的可以往西边看 → 石景山西二旗上班的可以往东北边看 → 霍营、回龙观、立水桥

亦庄上班的 → 就沿着亦庄线看吧。

以上说的都是二手房的，但是有些人就是喜欢新房。

那也可以啊，但是北京新房价格那是一个高了，坚持房住不炒，所以就有了限竞房跟共有产权房这2个新兴的物种。

共有产权房要摇号的，这里就不多说了，限竞房还是很香的，适合长期持有的刚需。毕竟新房且价格便宜，限竞房在北京还是很抢手的，随着北京市限竞房供地的不断减少，优质的限竞房将会越来越少。且买且珍惜吧。所以那种打算马上要孩子，或者投资客，就不建议你买限竞房了。

靠近地铁很重要

其实这里不单单是北京，一线城市上海、广州、深圳地铁发展完善，那么买房的时候就很有必要选一套靠近地铁的。地铁对于价格的影响是最明显的，什么公交车站、轻轨站、高铁站都不如地铁的价值高。因为：

第一，地铁造价成本极高，平均一公里的造价不低于10亿元，后续还有庞大的维护成本，说地铁是用黄金铺成的毫不为过，这么昂贵的地铁一定要建造在最有价值的地方。第二，地铁通到哪里，人和资源就会去到哪里，地铁越密集，越有利于资金和人口的沉淀，经济增长也会加快。第三，地铁规划一旦确定下来，基本不会有变动，尤其已经开建并确定了开通年份之后，更是板上钉钉。

就拿北京地铁来举例，未来十年，北京地铁将进行大规模扩容。其实所谓地铁对房价的影响无非就是2个点：

一个是地铁附件的房子是否比远离地铁的房子更贵、更容易卖出，这个就不用多做解释吧，去某家网看看同一地铁站附近小区的成交记录就清清楚楚了；

第二个是地铁开通前后是否对周边房价有明显的提升作用，我认为是绝对有的，下面就举个个例子。

以北京 S1号线为例：

在S1号线没有规划之前，门头沟几乎得不到城区太多人的注意。但实际上，门头沟的位置并没有很差。

门头沟东边就是石景山，事实上石景山的区域很小，再往北，就是海淀、西城。S1号线开通后，可以换成6号线。

S1号线，就是打开门头沟房价的钥匙。有了这条地铁，也就解决了上班通勤的问题。

所以在S1号线通车的2016年，门头沟房价涨幅也达到全北京最高，在中关村、金融街的上班族们，抢先埋伏于在这里，享受了一波首条地铁开通带来的红利。

前段时间许多粉丝给我们留言，希望看看首付350万左右买房推荐。350万首付，总价700万左右的房子，2个地段推荐，分别是望京、朝青

【区域一】望京片区

想到望京，首先想到的就是韩国人很多，北京最好的韩国料理都在这个区域了。

其实除了思密达，望京还是另一个互联网公司的聚集地，所以码农们预算高点的，可以买望京。