4月1日起主要福利随工资一同增长，LVR新规可否为房产市场降温？

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4月1日起

新西兰主要福利随工资一同增长

2月28日，新西兰社会发展和就业部长Carmel Sepuloni宣布，从4月1日起，主要福利将增加3.1%，与平均工资的增长保持一致。

政府在2019年预算中宣布了主要福利年度调整的变化，将主要福利的增长与平均工资挂钩，而不是与消费价格指数(CPI)挂钩。

Carmel Sepuloni表示，这是政府根据平均工资增长进行的第二次年度调整，从而使其对低收入家庭更加公平，并帮助减少弱势群体的贫困。

Carmel Sepuloni透露，大约有38.5万个家庭和个人的生活将会变得更好，比起使用之前的与消费者价格指数挂钩进行调整，新的衡量方式能让年增长率高出一倍以上。

例如，从4月1日起，一对有孩子的夫妇可以在平均工资增长的同时，每周多获得13.24纽元的求职支持补助。但在之前与消费者价格指数上涨1.15%挂钩的方式下，这对夫妇只能得到4.95纽元。

这一变化使主要福利的调整可以更紧密地与养老金挂钩，而养老金几十年来一直与平均工资的增长挂钩。

4月1日，83万领取退休金的新西兰人同样也将获得3.1%的增长。

Carmel Sepuloni表示，结合本届政府4月1日的调整，帮助激励仍在工作的人继续保持工作，强调了政府帮助低收入新西兰人的承诺。这是提高工资和使福利制度更加公平的又一步骤，以便领取福利的人和家庭不会越来越落后于其他的新西兰人。

LVR规则恢复

火热的房地产市场能否降温？

新西兰央行对房贷的LVR（贷款价值比）限制从今天（3月1日）开始生效，但业内人士认为该措施对火热的房地产市场降温作用不大。

新冠疫情期间，贷款价值比(LVR)曾被暂时取消，但失控的房地产市场迫使央行重新出台该措施。

与此同时，为能够在该措施实施之前购买房产，一些购房者争相申请按揭贷款。自去年新西兰的全国封锁结束以来，抵押贷款需求一直居高不下。

新西兰住房贷款公司(NZ Home Loans)首席执行官Aaron Skilton透露，该公司75家全国各地店面的业务量激增，并且达到了创纪录的水平。去年下半年，公司已经发放了超过10亿纽元的住房贷款，这对我们来说是创纪录的。

今年以来，房产投资者的活动几乎翻了一番，而首次购房者的需求也上升了30%，这导致了贷款申请程序被延迟处理，但购房的需求并没有放缓。

新西兰财经分析公司CoreLogic1月份的数据显示，30%的贷款流向了房产投资者，这是15年来这一群体获得贷款的单月最高水平。

但从今天（3月1日）起，房产投资者将需要预付30%的首付，首次购房者则需要预付20%的首付才能获得贷款。两个月后，房产投资者的首付将上升为40%。

自从储备银行开始讨论恢复贷款限制以来，银行已经自愿实施了这些限制。

CoreLogic房地产高级经济学家Kelvin Davidson表示，首付30%的限制不太可能起多大作用，但40%应该会开始产生影响。此外，可能需要6个月到一年的时间，需求和价格才会下降。

Loan Market公司是一家抵押贷款经纪巨头，覆盖了奥克兰三分之一的贷款需求。公司董事Bruce Patten的观点甚至比Kelvin Davidson更加悲观，他不相信LVR限制会有什么不同，特别是对房产投资者来说。

Bruce Patten说，“如果房产投资者之前购买了一套价值100万纽元的房子，现在该房产的价值达到了120万纽元，因此他们可能已经通过现有房屋的资产拥有了40%的存款。LVR限制只会对最近购买房产的人产生影响，比如说在过去12个月内购买房产，还想要继续购买其他房产的人。”

Patten表示，即使房产投资者在未来几个月内稍有迟疑，但首套房买家则不必担心。只要是用于居住的房屋，银行很乐意向存款较少的人提供贷款。

Patten说，“银行真正看重的是个人能力，是什么职业，工作稳定性如何，从而决定是否向购房者提供贷款。”

上周，财政部长Grant Robertson下令，央行在做出政策决定时必须考虑到房产市场。政府将在3月中旬宣布进一步的措施来冷却房市。