重庆错峰通行！违反扣3分，罚200元！
（图源网络）
前言
错峰出行，明日开始正式实施！并且，交警叔叔友情提醒，如若违反，每次罚200扣3分！（新能源汽车不受限）
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根据重庆市公安局交巡警总队发布的《通告》来看——
错峰出行时间段为：工作日早7点-9点、晚17点-19点30这两个时段；
错峰通行区域为：15桥1隧道。
错峰出行能有效缓解早晚高峰路面交通拥堵的状况，但是从地理角度上来说，15桥1隧道也重新划分了核心区的大区板块范围。
01
错峰出行重新划分核心大区
从目前的状态来看，重庆核心区被15桥1隧道，划分成三个大区板块：
北区：江北、渝北
中区：渝中、沙坪坝、九龙坡
南区：南岸区、巴南
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这三个大区各有各的产业，各有各的商圈和教育。所以，如果错峰出行长期实行，那么给普通人带来的最多的就是——
职住不能再长期分离，否则大概率会给交通出行带来不便。
（实拍）
接下来面临的选择，要么换车，要么换房。没买房的就根据自己的工作情况，选择大区范围来进行置业参考。
车是刚需，房子也是刚需。我认为，不如直接看看房子。房子总价看似高，但是房子才是实打实的硬资产。
那么接下来，我以北区、中区和南区的核心精华地段房价给大家做个简要分析。
02
北区
如果按照错峰出行划定的桥来看，基本上从江北嘴-观音桥北滨路-大石坝以南，被划定为大北区。
现在目前来看，北区热门板有点太多了，我挑几个比较有典型代表的给大家说一下。
首先，江北嘴。
江北嘴作为三大CBD之一、江北区的产业高地，这个板块的房价不论是优质二手还是普通新房，价格都比较高。
以寰宇天下的几个组团为代表，分分钟把江北嘴的二手房价格拉到建面2.5万-2.8万。我惊叹于江北嘴的涨幅，毕竟我去年看的时候，这群房子还没这么贵。
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而江北嘴的新房，我就不多提了。挺多都是高档住宅项目，大开发商、大平层、牛视野。不是我等打工人能买得起的。
给你一个数，均价3万，听懂掌声。
接下来说一下观音桥北滨路。
观音桥北滨路我们已经分析过无数次，外地投资客比较钟爱的地段，2016-2018那辉煌两年的领涨板块，去江北嘴沿着北滨路直接杀过去就行了。
观音桥北滨路新房套内均价没个2万+基本上是下不来，所以，观音桥北滨路的房产主要还是二手房。比较出名的，翻来覆去的还是它们仨：
融景城，春森彼岸，御龙天峰。
这三个盘价格相差不算太大，在此就不一一点评。
总体来说，观音桥北滨路算是北区核心地段第二贵的地段。剩下的北区几个热门板块中（以下为均价）：
新牌坊：1.8-2.4万/㎡
汽博：1.5-1.7万/㎡
大竹林：1.8-1.9万/㎡
03
中区
中区有三个大区，渝中区、九龙坡区和沙坪坝区。
我们先说说渝中区。
渝中区分两部分，以解放碑商圈和大坪商圈为核心，各自形成房价区间。其中，解放碑是当之无愧的全重庆均价最贵的板块，没有之一。现在解放碑均价上3万已经是比较轻松的事儿了。
但是解放碑的二手房从价格倒质量非常参差不齐。其原因就在于这个地段的老破旧和2000年左右的二手房太多，但由于物业管理不得当或其他原因，导致外立面比较破旧，公共设施也不算完善。所以品质堪忧。
（实拍）
而大坪商圈的新盘也屈指可数，基本上也会达到套内2.5万+/㎡。
不论是解放碑还是大坪，这些地段的房产和江北一样，都属于核心中的核心资产。不过渝中区的二手和新盘差价非常大。也是由于绝大部分二手房房龄较老，且由于地形地势的关系，有些地段看似不错实则有些鸡肋。
现在渝中区的次新二手差不多在建面1.8-2万+/㎡，而较老的二手均价仅需1.2-1.5/㎡。
接下来说说九龙坡。
坡区的板块比较多，如果根据居住密度来看，杨家坪商圈当之无愧成为榜首。毕竟，坡区最好的教育、最好的商场、轨道最集中的地方都在这里。
现在杨家坪商圈正在扩容中，但是就算是扩容，这里可考虑的房产也没那么多。目前来看，我在杨家坪商圈里比较中意的洋楼或者洋房盘，总价差不多130万起。
总体来说，这个价格在核心区里买新房算比较舒适的。
至于老沙区，没什么特别多需要讲的。去老沙区买二手房的基本都是为了孩子读书。根据自己的需求来就行了。现在那些本部学区房，只要你能忍受老房生活条件有点差，价格还是不算高。
当然，条件比较好、带电梯的的本部学区房价格仍然要2万+/㎡。
04
南区
下面说一下南区。
南区我主要针对两个板块——弹子石南滨路和南坪。
弹子石南滨路的盘不少，但是价格也挺高。长嘉汇近期历史成交均价都在2.1-2.4万/㎡之间。
（实拍）
长嘉汇的看江大平层比较贵，原因在于，一是比较绝版，再一个是它很新。在经历了两年多沉淀之后，现在能反映出来的就是当下价值，基本没什么水分了。
而外地投资客比较中意的另一个盘，国际社区，它就没那么贵了，价位区间大概在1.4-1.5万/㎡左右，如果生活和工作都在南区，那弹子石板块是一个比较优质的选择。
而从元旦前因为一块商业用地拍卖，到今年地王出现一直火到现在的南坪，现在的二手价格非常香，基本上没有特别特别贵的。最贵的有几个带学区的小区，大概在1.6万/㎡左右。其他的差不多1.4-1.5万/㎡如果自己住家，可以选择南坪板块。
目前来看，南坪板块新房非常少，但是质量很不错，地段也很优质。如果把零七八碎的价格减掉，单价两万块钱都不到。
在这个地段能搞到这个价格，非常香了。
05
结语
篇幅有限，北区、南区、中区各个板块的房价我只能挑选最火最知名的去讲。
不知道你们愁不愁，反正我比较愁。毕竟职住分离还是挺恼火的，本来家和工作地交通就不算非常方便，开车就是为了省点事，现在连上班都成了一件麻烦事。
所以，我建议大家职住尽量不分离，通过现在这种北区、中区和南区划分方法来筛选房子的选址。
最后强调一遍，有稳定工作的不要轻易换工作，并且换车不如换房！
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原创：余生
校对：玉如意
主编：南城旧事
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图源：网络、实拍
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