作者：黑天鹅
下了班，匆匆忙忙赶到地铁口。
小mall转乘各路地铁和公交，身心俱疲。忽然想念地下商业街，想念那种莫名的亲切感。
大城市的虚无缥缈总能在烟火气之间，啪一声，落地了的感觉。
于是，小mall怀揣着想念和期待，在9月7日，来到了丰盛町。
眼前的场景，却让小mall心里一凉。
怎么回事？
往日的烟火气不再，空空荡荡，宛如鬼城一般。
丰盛町，明明直连着换乘地铁站车公庙，是深圳地铁人流量最大的站点之一，日均客流量23万人次。C位的地段，如今怎么了？神采奕奕的丰盛町哪儿去了？2009年丰盛町开业，东西全长500米，共分ABCD四个区，共设三层，负一层为下沉式露天街区，负二层与深圳车公庙地铁站四个出入口融为一体，负三层为设备房。
2018年，丰盛町曾被曝靠近地铁站的某英语培训机构的小铺，租金贵的惊人。10平米的店，有人出价100万一平，业主都没同意。而今年6月9日，据媒体报道，丰盛町却现空铺潮，空铺40多家。而3个月后，据小mall和同伴9月7日当天的不完全统计，空铺、招租达100多家。据官方数据统计，目前店铺共有413家。整体平均空铺率为25%，而B区的空铺率高达40%，A区、C区、D区的空铺率分别为33%、7.5%、19.7%。据不完全统计，A区空铺、招租25家，空铺率达33%。街上过往的寥寥几个行人，都没有开着的店铺数量来得多。傍晚6点31分，却是冷冷清清的街道，让小mall一度误以为，是已经进入了凌晨。据不完全统计，B区空铺、招租48家，空铺率达40%。主力店进口商品结合店199也于5月份彻底关店，部分关店转租的铺位甚至开业不到两个月。C区
小吃、零售撑住了人气
曾经100万/㎡不肯卖的店铺
如今也在招租
据不完全统计，C区空铺围挡10家，空铺率7.5%。煎饼果子的摊子面前有5、6个人在排队，多是下班饥肠辘辘的人。曾经100万/㎡的店铺，如今无人问津，挂上了中介的招租号码。“这里开店的人都知道，这个10㎡的店，前年有人出价100万/㎡，但业主没同意。”旁边的店铺也没好到哪儿去，三铺一空，店铺上写着的电话和华尔街英语上的号码是同一个中介。
“现在最大的一个店铺，35㎡，租金6000元一个月。”
“拆墙”、“倒垃圾”的字样都出现在了招租的店铺门面上。29、39、49、59......价位的衣服，在电梯口拐角处摆起了地摊。D区
商业街做成了批发市场
招租店铺价格18万/㎡左右
据不完全统计，D区空铺围挡17家，空铺率19.7%。徐老板告诉小mall：“他有两间店铺，共20㎡，一大一小，大的租金7000元/月，小的租金5000元/月。”
花店的陈老板戏谑着：“有这个钱还不如去买别墅啦！别墅住得舒舒服服的嘞！”综上几个区来看，丰盛町的店铺依然以传统的餐饮、零售为主，品牌重复率高，而且区域划分很机械，没有明显的区块划分。紧连着车公庙，1号、7号、9号、11号地铁线在这里相交。而车公庙是深圳市首个，同时也是中国国内第2个四线换乘站 ，为深圳地铁全线网繁忙的站点之一，车站最高客流记录达25万人次。项目四个区域相互串联贯通,并有22个出入口与周边19栋写字楼和3座星级酒店相互联通。丰盛町就像漏斗一样，把乘坐地铁的、乘坐公交的、前来购物的、办公楼之间商务的人群，全部吸引到这条地下商业街往来。据小mall观察，街上往来的人群，多为周边写字楼的下班族。据世联评估平台的数据分析，第二季度，深圳甲级写字楼平均空置率已推升至23.8%，连续第八个季度上升。另外，根据莱坊2019年第三季度报告数据显示，车公庙写字楼的空置率已高达30.8%。写字楼空置率的上升，影响了来地下商业消费的人流量。据了解，丰盛町由深圳市丰盛町物业服务有限公司运营管理，30%由小业主持有，70%开发商自持。店铺招租上的电话，有的是中介统一处理，有的是店家直接租赁。2月份，丰盛町曾宣布当月租金减半，但由于疫情周期较长，不少小本经营的租户依然没能扛过客流冰冻期。存活的门店也在减轻租金压力。幸福西饼零售店承租面积缩小为约之前的三分之一；面点王重新装修后缩小了部分堂食面积，增设了小食窗口；有个体小商户贴出了招合租启事；部分自年初围挡的铺位至今未有开业迹象……今年二季度，深圳优质购物中心市场存量增加至478万平方米，福田商圈经过逾15年的发展，优质购物中心存量达126.8万平方米，其中福田中心区最为集中，竞争日趋白热化。较于去年末，福田优质购物中心的空置率上升3.46个百分点至9.97%，最优层平均租金下降11.2%至930.91元/㎡/月。负一层并没有完全打通，导致整体动线不够流畅，无形中增加了死角和冷区铺位，因此负一层店铺调换率一直处于较高状态。印力中心、东海缤纷天地、KKone、卓悦中心等崛起，周边的福田商圈逐步成熟，分走一杯又一杯羹，所剩给丰盛町的无几。2、购物中心市集、地摊经济等花样百出，一成不变的丰盛町危机四伏购物中心积极布市，集市、音乐节，花样百出，掺入地摊经济一脚。如果说广州的地下商业时尚天河，是一个求变求新者，在几次调整中，重新赢回了人气。
