两港大道快速道往西第1站，临港泥城的价值一直被低估

山河如故，但人间已变了模样。

2008年开始，华夏大地上的区域格局发生了剧烈变化。人在重新流动，钱在寻找新路，物在移动重构。一场史诗级变化在这片广袤大地上演。

其中一个爆发，在2019年的临港，这是这几年上海版图上的大惊喜。临港从此迎来高光时刻，从原先的343.3平方公里增加到873平方公里，临港的城市发展格局也注定随着这场史诗级变化而发生裂变！

首先在城市格局上，当所有人的目光都集中在滴水湖时，却忽略了约873平方公里的土地上不可能只有一个中心，“多中心”多板块功能的发展与变化也成为必然。

多中心崛起，离滴水湖最近的泥城第一个受益

从城市发展轴线上看，依据《上海临港国土空间总体规划草案（2019-2035）》可以了解到，约873平方公里的临港新片区的城市发展中心是由东往西L型模式，临港自东向西发展成为必然。

在这条发展轴线上，自然不会只出现一个中心，而是多中心并存，每一个中心都承担着各自的发展使命，形成多功能板块并存的结构。

滴水湖被定位为中央活动区，成为整个临港的心脏；那离滴水湖最近的泥城最有可能成为中央价值外溢的第一个受益者，发展成为又一个中心。

事实上，泥城有着先天的优势。

泥城社区是目前临港成熟的区域之一

泥城是临港发展的最早的一个乡镇之一，早在2017年城市化率就已达到75%以上，这里各方面都发展的比较成熟。早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一，于是才有了宝龙广场、鸿音广场、华亮广场等商业体的落地，如今加上临港万达广场，泥城目前是整个临港商业配套最为完善的区域之一。

10所幼儿园+2所高中+5所小学+4所初中，泥城开启暴走模式

去年，临港举行2020年社会民生项目集中开工仪式。14个教育项目泥城镇共有4个，包括两个幼儿园、一个小学和一个初中，计划都于2022年9月竣工。

再加上已有的泥城小学、泥城中学、泥城幼儿园、彭镇幼儿园、彭镇中学、临港外国学小学等，泥城已拥有丰富的教育配套。

泥城住户分布图

人口基数接近10万

从泥城现有住户情况看，将近27408户，人口预计10万人口，庞大的人口基数一直是泥城的优势，起因是由于人口迁徙和产业人口的导入，泥城成为临港产城融合的早期雏形，随着产城融合的基调在临港被确定，泥城的产业转型与升级也由此开始。

打造更具市场影响力的零部件创新中心

泥城设置有产业园区，自2005年开园以来，通过工业土地出让及建设标准厂房主要解决了原泥城镇级企业的动迁平移和二次创业，同时通过厂房租赁的模式引入了以通用设备制造类企业为主，新能源电机电控、通信和其他电子设备制造类和纺织服装、服饰类企业为辅的多种产业企业。

近几年在产业上也有所升级，引进岱矽集成电路、鼎欣航空电子、长肯试验设备公司、并擎软件科技公司等项目，还有中汽联和燎申集团，打造“中汽联（临港）全球汽车零部件创新中心”。零配件产业的集群带来的是大量人口的导入，在未来，庞大人口依然是泥城的优势。

人口+商业+产业+教育配套+成熟的基础生活配套，如此完善的配套都为泥城的快速崛起提供先决条件，当滴水湖中心效益形成，价值外溢，离滴水湖核心区直线距离仅约7公里（百度数据）的泥城自然成为第一个受益者。

更何况，泥城就在两港大道快速道以北，两港大道快速道的开通，将直接带动泥城直线腾飞！

两港大道快速道往西第一站：泥城

交通一直是城市发展结构中最重要的一环，城市的发展史与交通的发展有着直接关系。

当年延安高架，串联起浦西横向的交通，西起虹桥机场，东至外滩，建成后直接带动了大虹桥沿线的腾飞。而南北向的南北高架也一样，全长18.1公里，直接带动了新静安的快速发展。

无论是大虹桥还是新静安，近10年来房价都呈快速增长的态势。尤其以长宁、古北、大虹桥等区域，房价涨幅堪称领跑全市各大区域板块。

图源：奇意楼市观

无论是延安高架、南北高架、还是罗山路高架亦或是中环路高架，无数的成功先例告诉我们，高架对城市的发展起着至关重要的作用。

作为临港的第一条高架两港大道快速道也是，它是串联滴水湖核心区、书院、泥城乃至中、西部的关键，也是盘活整个约873平方公里的“黄金动脉”。

如果说之前临港只有一个滴水湖的概念，但当两港大道快速道开通之后，临港“多板块发展”结构便已形成，而泥城作为临港大道往西的第一站，位置相当重要。

泥城往东连接滴水核心区，往南为前沿产业区，向西紧邻沪通铁路二期四团站，往北连接S2沪芦高速，周边全是交通要道，无论是去滴水湖，还是市区，长三角亦或者浦东国际机场都十分方便。

而泥城的这个位置又承接了南部大量前沿产业所导入的人口，相比于芦潮港和蓝湾，61.5平方公里的土地可以打造更多房子，商业、基础配套设施等，满足大量人口的生活需求。

所以看懂了泥城的位置，其实就不难猜测万达广场为何选址已经有很多商业配套的泥城：从未来导入的人口来说，现有的商业配套远远不够，再者泥城城市界面需要升级，万达广场的品牌影响力、号召力与实力都很符合，于是有了万达广场，也有了泥城仅有的新盘——万达·未来城。

泥城唯一新盘——万达·未来城

示意图

约22万方的万达城市综合体由南北两个地块组成，北部为商业区万达广场，南部为住宅区万达未来城。万达广场总建面7.2万方，预计本月封顶，有望在未来城入住前开业！

万达广场购物中心地上7.2万平方米，将建设包括IMAX影院、万达宝贝王、超万平米生活超市、娱乐、美食、休闲等在内的商业综合体。这不仅提高了整个临港的商业能级，更为关键的是，让万达未来城住宅直接成为“万达里”，坐拥入则宁静出则繁华双重优越性，直面万达商圈的利好。

住宅部分，万达·未来城整体规划为优雅的现代都会风格,建筑立面为浅色系，简洁又典雅，共9栋高层产品，整体呈九宫格规整布局。

示意图

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万达·未来城，结合科技设计理念，打造全时、全季、全龄、全感官的多维体验，打造“一环二轴六园”景观。

“一环”：活力运动环。为业主们提供安全的健身场所，将健康纳入生活，让您感受奔跑的酣畅淋漓，享受属于自己悠闲时光。

“二轴”：礼仪归家、生态游览轴。以步步考究的的空间礼序，给予居者具有仪式感与美好景致的归家体验，让归家的每一步都充满惊喜。

“六园”：会客花园、星际花园、运动花园、宅间花园、康养花园、萌宠花园。以精益求精的规划设计，让业主私享静谧而优雅的生活氛围，在繁华与静谧间从容切换。

示意图

示意图

除此之外，万达未来城在户型上设计上也是充满匠心！

项目主推建面80/86/97/114㎡的2-3房，户型上方正通透，精雕细琢，每一个空间都得到合理利用。

客厅连接南向大阳台，每一个卧室也都是带飘窗设计，兼具空间利用和功能布局，生活幸福感相当高。

建面约80㎡的2室2厅1卫：

1. 餐客一体设计，尺度舒适，空间利用率高；

2. 主卧和客厅朝南，布局合理，采光充足，宽敞明亮；

3. 全卧室飘窗，增加使用面积，居住舒适度高。

户型图：

建面约86㎡的3室2厅1卫：

1. 户型方正，三开间朝南，厨卫全明设计采光充足；

2. U形厨房、餐厅、客厅动线设计合理，餐客联通空间利用率高；

3. 3个卧室全部飘窗设计，增加使用空间。

户型图：

样板间照片:

建面约97㎡的3室2厅2卫：

1. 独立玄关设计，增加储物空间；
2. 全明格局，三开间朝南，采光充足，居住舒适度高；
3. 南向主卧套房，带飘窗，兼具尺度感和私密性。

户型图：

样板间照片：

此外，如果想要更大的空间尺度，万达未来城还有建面约114㎡的阔绰大3房可供选择。

户型图：

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据了解，万达·未来城有望近期入市，目前项目正在最后验资中，不想错过的朋友赶紧到售楼处看看，或者加知了哥微信，开启专属看房通道！

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