11月底启用！青岛“华尔街”规划出炉！位置就在……
馆陶路34号
是青岛第一粮库旧址，
这里曾服务、支撑起了
几代青岛人的饮食之需，
很快，它将华丽变身。
8月24日，
青岛市自然资源和规划局发布了
青岛新金融产业园外饰面
装修项目的批前公示规划方案。
改造后，
原青岛第一粮库将摇身变为
最IN的新金融产业园，
将成为赋能青岛西部老城区的
一股产业力量。
这处承载老青岛人记忆的建筑，
如今修复进展如何？
后续将有哪些现代化的理念注入？
一起来看吧
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7栋老建筑将“焕然一新”
根据规划方案显示，青岛新金融产业园外饰面装修项目位于市北区馆陶路、莱州路、广东路、陵县路围合区域，包含馆陶路34号原第一粮库院内的7栋建筑。根据《青岛市市北区历史文化片区控制性详细规划》，本项目处于馆陶路历史文化街区核心保护范围内，其中5号楼属于传统风貌建筑，其他建筑为一般建筑
本次立面设计的核心原则是融于城市环境，延续城市肌理。其中5号楼恢复原红砖墙面，保留原毛石基座、红瓦屋面及门窗洞口。
其他建筑基座采用蘑菇石墙面，主体墙面采用黄褐色真石漆，部分楼座窗间墙采用深灰色真石漆；调整部分门窗洞口的形式。该项目将由青岛市北城市建设投资有限公司负责建设。
根据规划，建筑面积约2万平方米的新金融产业园，将严格按照高标准进行改造，配套高端国际会议厅等商业会议配套功能，园区5G全覆盖，并设置交易大厅等，用于线上股票、衍生品交易等。
青岛第一粮库的“前世今生”
馆陶路34号是青岛第一粮库旧址，作为大型国有粮食收储企业，始建于1909年。主营业务是粮食储存，主要储存小麦、稻谷，兼营房屋租赁、杂粮生产。也就是说，这个百年历史的粮库是一处从清朝开始便承担着岛粮食仓储职能的场所。
这里曾服务、支撑起了几代青岛人的饮食之需，在整个城市的历史中发挥了重要作用。在最盛时期，粮库最多可供应青岛市几十万人口一个月的粮食消耗。
▲“第一粮库”新金融产业园项目。资料图
“第一粮库”新金融产业园项目，以现有建筑为依托，打造一处约2万平方米且具备新金融创新示范、运营模式示范和功能协同示范作用的产业金融示范区。产业园将重点围绕创投风投、金融科技、融资租赁、商业保理、供应链及区块链金融等新金融产业方向，构筑新金融产业全生态服务平台，打造国际化的新金融产业社区。
将严格按照高标准进行改造，配套高端国际会议厅等商业会议配套功能，园区5G全覆盖，并设置交易大厅等，用于线上股票、衍生品交易等。
改造后，青岛“第一粮库”新金融产业园将与同在馆陶路上的1号春光里创投、3号洪泰山海会形成南北两端相互呼应，重现百年华尔街往日风采。
此外，在整条街区逐步形成浓厚的创投风投发展氛围，辐射周边武定路、上海路一带，逐步形成新金融集聚区发展生态群落，全面助力市北区航运贸易金融创新中心核心区建设。
施工正酣，预计11月底投用
如今青岛第一粮库沿街的建筑物外围已被脚手架安全网全部覆盖，几十名工人正在紧张施工。而散发历史感的“青岛第一粮库”六个大字仍旧悬挂在大院入口上方。
▲“第一粮库”新金融产业园项目现状。
走进院内，已上年头的造型水池仍位于院子中央，周围的建筑或是正进行内部装修施工，或是已启动结构加固工作。据市北历史文化记忆示范片区馆陶路34号执行项目经理刘德志介绍，截至目前，2号和8号楼的内装部分已经接近尾声，自9月份开始，其他五个楼梯将陆续开启楼体施工。预计今年11月底，青岛新金融产业园将开园投用。
▲8号楼外立面已被脚手架安全网覆盖。
据悉，由于老房子垂直运输条件受限，8号楼施工现场需借用云梯运输车，将施工物料顺送至楼上。据了解，除了对建筑主体进行加固外，在保证原建筑结构安全的前提下，还会将内部狭小空间进行拆改合并，形成现代化的工业风办公空间。
▲8号楼二层内景。
8号楼二层，一条狭长的走廊将办公区域分割为左右两个分区，每侧则又被间隔为每间约40平方米的空间。裸露的工业风屋顶、简约风格的吊灯、老式钢框玻璃隔墙……行走其间，已经感受到这栋老建筑散发出的现代气息。
刘德志谈到，园区将按照国际化标准进行改造，后续楼内会配备电梯、智能化控制系统、以及人性化的母婴室等。
在现场，3号和4号联合楼体内传来阵阵钢筋切割声和电钻轰鸣声。目前该建筑楼体加固前的准备工作已经完成，目前正在进行主体加固钢筋施工。改造后，该建筑也将成为落地产业项目的办公区域。与8号楼隔间办公不同的是，这栋建筑设计为一整层的大通间办公模式，空间布局将更加灵活开放。
▲3号和4号联合楼体正进行主体加固钢筋施工。
青岛“第一粮库”新金融产业园的主楼为6号楼，也是项目内面积最大的单体建筑。目前该建筑的内部墙体拆除工作完成，正在进行加固前的准备工作。改造后将成为入驻金融项目的产业办公和联合办公区域，此外内部还将打造一个高端的产业发布厅。
据了解，为了满足未来园区内入驻项目的停车需求，将把原6号楼地下储藏空间改造为地下智能停车场，预计可容纳车辆120余辆。
2号楼是园区内最先完成改造的楼座，青报君看到目前该建筑外立面已焕然一新，内部装修和设备安装工作也以完成，预计8月底可投入使用。走入建筑内部，现代化的办公风格让人眼前一亮。环形造型吊灯颇为高大上 简约的黑白色调装修风格，大片落地玻璃隔断让空间通透且有层次，一侧一间有5面窗户的多边形空间区域可以满足企业的多样化办公需求。
▲2号楼内部装饰风格。
5号楼为园区内唯一一栋传统风貌建筑，在改造过程中不得改变其内部结构。后续该建筑的主要用途为高端餐饮。