马鞍岛两大规划公示！南塔综合体控高500米！
要问近期中山哪个区域最火爆？翠亨新区马鞍岛当仁不让！
6月23日，翠亨新区马鞍岛史诗级三连拍，刷新了中山地块总价记录；7月16日，南塔综合体即将开拍，再次引起全城瞩目！（点此回顾）
就在大家都极度关注翠亨新区马鞍岛发展之际，6月25日，中山市自然资源局再接连发布了2个关于翠亨新区的规划成果公告！
经对比发现，《中山翠亨新区起步区G单元启明路街区控制性详细规划（2021）》正是文旅生态城所在位置；
《中山翠亨新区起步区G单元、H单元一元路街区控制性详细规划（2020）》正是南塔综合体所在位置！（后台回复“马鞍岛”获取源文件）
新增规划幼儿园
位于文旅生态城
公告资料显示，此次控规调整涉及翠亨新区起步区G片区和H片区，规划范围西至横门口水道、北靠启航路、东临香山大道、南邻和忠路，面积为102.88公顷（1543.2亩）。
片区以生态绿化、生态观光旅游为主，兼有商贸、居住等功能为一体的综合性生态片区，经对比，正是文旅生态城所在片区！
从地块指标控制表来看，地块规划有娱乐康体用地9.43公顷（141.45亩），二类居住用地13.92公顷（208.8亩），商业用地16.76公顷（251.4亩），商务用地7.53公顷（112.95亩）。
其中，调整后二类居住用地G-66将新增规划建设1所12班幼儿园或2所6班幼儿园，与早前文旅生态城用地规划指标一致。
6月23日上午，万众期待的755亩文旅新生态城，最终以38.2亿元的底价，被新濠雅创（竞买号2041）收入囊中！（点此回顾）
而就在同一天，雅居乐也发出拿地海报，正式宣布与新濠国际携手斩获该地块，将打造马鞍岛版清水湾！
据了解，新濠国际扎根澳门发展多年，成功推出新濠天地、新濠影汇等综合旅游娱乐度假村项目，旗下娱乐表演项目《水舞间》更为全球最大规模的水上艺术汇演项目，至今入场观赏人数已超600万人！
雅居乐集团，深耕文旅产业超10年，以海南清水湾为起点，陆续打造了广东惠州白鹭湖、云南腾冲原乡、文昌月亮湾、云南西双版纳西双林语等标杆文旅项目。其中，海南清水湾及云南腾冲栖花岭景区获评为国家AAAA级旅游景区，年接待游客量超70万人次！
据介绍，文旅生态城项目位于翠亨新区西四围，总占地约50.36万㎡（折合755.4260亩），地面计容建筑总面积达85万㎡，建设内容涵盖4A级主题乐园、2家五星级酒店、购物中心、医学美容中心、商务办公、公寓住宅等！
其中，集合主题秀、科技互动体验及餐饮娱乐等业态的乐园要求4年内整体落成，投资强度与番禺长隆野生动物园、横琴长隆海洋王国以及顺德华侨城等文旅项目相当！
幼儿园+小学+中学
南塔综合体限高500米
据公告，规划区位于启明路以南，宁静路以北，东临茅龙水道，西至中准道、香山大道，功能定位为聚集现代商业商务、生态休闲以及现代居住的地标性空间！
调整后，规划区总用地面积为80.1公顷（1201.5亩），其中城市建设用地为63.94公顷（959.1亩），二类居住用地调整为13.98公顷（209.7亩），新增教育科研用地8.53公顷（127.95亩）。
调整后，片区共规划有1所15班幼儿园、1所小学、1所中学，其中幼儿园用地面积3400-4500㎡，小学用地面积约40682㎡，中学用地面积约44593㎡。
根据规划图可以发现，该片区G-111/119/116、H-26/37/38/40/46，正是前不久马鞍岛挂拍490米高的南塔综合体！其中，G-111商务用地面积38408.37㎡，限高500米！
而早前南塔综合体的用地指标则显示，G-111超高层建筑高度≤490米，难道控高会再次调整？
6月11日，中山市公共资源交易网发布地块编号为G28-2021-0029的国有建设用地使用权公开出让公告，经确认，为490米高的南塔综合体，拍卖起始总价为50.6亿！（点此回顾）
50.6亿的起拍价，即使底价成交，也能排在中山总价TOP2 ，仅次于以81.91亿元成交的未来之门综合体！
该地块土地面积约25.58万㎡，规划用途为商务用地、商业用地、二类居住用地、文化设施用地、道路用地，大致分为8块用地，包括：
二类居住用地4块，面积共约13.98万㎡，其中H-40地块须配套建设15班幼儿园；
商业商务用地3块，面积共约6.9万㎡，其中G-111地块需建设一座超高层建筑，超高层建筑的主体高度应为480米＜超高层建筑高度≤490米；
文化设施用地1块，面积约1.42万㎡；
道路用地若干，面积约3.27万㎡。
据公告，南塔综合体地块竞拍人要求同样严苛：
1. 不允许联合竞投；
2. 竞买人的控股股东（允许该控股股东直接持有或通过多层股权结构间接持有竞买人的股权，若通过多层股权结构间接持有竞买人股权的，每层持股比例均应等于或大于51%）须为2018-2020年连续三年《财富》（Fortune Magazine）杂志公布世界500强企业排名前200强，且已取得由“一行两会”（中国人民银行、中国银保监理会、中国证监会）颁发的银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金7项中不少于5项金融许可牌照；
3. 其控股的企业曾在中国内陆独立开发480米及以上高层建筑！
面对门槛极高的竞买条件，南塔综合体到底最后会花落谁家？
7月16日，中山房频为你率先揭晓！