以房抵工程款，这样操作最省税

受宏观经济环境和房地产调控等因素的影响，不少房地产公司出现资金周转不灵或资金链断裂的情况，影响到工程款的拨付，因此，房地产公司就将房屋作为工程款抵给建筑公司，而建筑公司也因为房地产公司款按期支付工程款，出现资金紧张而将房开公司以房抵工程款的房产抵给劳务公司。际工作中，房地产公司、建筑公司、劳务公司因资金关系，往往会出现

房地产公司以房抵给建筑公司，而建筑公司又交房屋抵给劳务公司的情

况发生。

营改增以后，以房抵工程款视同不动产销售，建筑公司取得房产视同于购买房产，再将房产抵抵给劳务公司，视同于建筑公司将房产销售给劳务公司，在两个环节都会产生相关的税费。

公司转让房产应缴的税费如下：

一、增值税

(本次合同价-买入价)/1.05*5%

增值税附加：(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%

二、土地增值税

土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数

扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费

增值额：卖出-增值税-(扣除合计)

折旧=买入价格*5%*年限

增值率=增值额/扣除合计

三、房产税

买入价*80%*1.2%*年限

这是一个容易忽视的税种：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳

四、印花税

本次合同价*万分之五

五、契税

本次合同价*3%

那么如何避免建筑公司与劳务公司抵款环节的税呢？肖太寿博士说，做好以下四份合同就可以了：

第一份合同：建筑公司与房开公司签订一份债权转让协议书，相当于建筑公司向房开公司履行债权手续，即建筑公司向房开公司收工程款；

第二份合同：建筑公司与劳务公司签订一份债权抵减债务协议书；

第三份合同：房开公司与劳务公司签订售房协议书；

第四份合同：房开公司与劳务公司要签订一份应收债权抵减购房款协议书；

本文根据肖太寿博士授课录音整理而成，转载须注明作者及出处！

肖太寿，经济学博士，研究员，财政部财政科学研究所博士后，先后就读于江西财经大学、中国社会科学院研究生院，中央财经大学。是我国第一个法律凭证、会计凭证和税务凭证等“三证统一”筹划理论和“合同与账务税务处理相匹配和合同与发票开具相匹配”的合同控税新理念的提出者。精通中国税法，具有较深的财政学、会计学、税收学理论水平和丰富的税收筹划实践经验。主要擅长合同节税、企业纳税筹划、企业税务管理、企业涉税疑难问题处理、税收风险识别与防范以及税务稽查应对，精通房地产行业、建筑安装行业和工业制造业的涉税管理、税收风险识别、纳税筹划和税务稽查应对。为企业提供财税培训1000多场，特别是为房地产和建筑企业提供营改增专题培训200多场，给企业提供营改增设计方案，降低企业税收风险，捍卫了企业纳税人的权利。