→ 什么是Help-To-Buy Scheme？为了提高英国居民买房的计划，2013年4月，英国政府首次提出Help To Buy政策。市民在购买房产时，可分别向政府申请Help to buy 政策获取Help To Buy ISA ，Shared Ownership，Equity Loan购房补助。本来，该计划于2021年结束了。不过，政府宣布：从2020年12月16日起，政府将为首次购房者提供新一轮的Helpto buy计划，并持续到2023年。政府允许那些对新建房屋感兴趣的首次购房者申请该计划的Equity Loan。简单的说，Equity Loan可以被理解为房屋补助款，通过申请Help To Buy，购房者可以向政府借最高达房产成本20%（在伦敦40%）的补助款。目前，英国各大房屋建筑商正在签订新的Helpto buy计划合同，并开始向市面推销他们的新建房屋。从12月6日起，符合条件的首次购房者可以向各大开发商预订房屋，并申请该项补助款。住房部长Rt Hon Robert Jenrick议员表示：“政府正在提供更多的方式来帮助家庭进入住房阶梯，当您得到自己家的钥匙时，就是改变生活的那一刻。除了"第一家园"、"共有产权"和我们在经济适用房方面的120亿英镑投资，我们新的Help-To-Buy 将帮助成千上万的家庭实现买房梦。”英格兰住宅协会"助购计划"总监WillGerman说，“新的Help To Buy政策将首次购房者放在首位。我们很高兴能够帮助存款较少的购房者拥有自己的房子，而此时他们可以选择的机会较少。”
→ 如何帮助首次购房者实现住房梦？据悉，此次的Help to buy（2021-2023年）有地区价格限制，按地域分化，最高的购房价格设定为首次购房者房产平均价格的1.5倍。比如说，在North East，如果想申请该项补助，那么，首次购房者不可以购买超过£186,100价格的房屋；在North West，最高房屋价格拟定在£224,400；Yorkshire and the Humber为 £228,100。其他区域的请看下图：
英国哪些地区的人有资格申请 HELP TO BUY资助项目？需要指出的是，这个项目目前只是针对英格兰地区的居民。生活在苏格兰，威尔士和北爱尔兰的居民将无法申请这个项目。不过所幸的是，苏格兰，威尔士和北爱尔兰也有自己版本的HELP TO BUY （在苏格兰，这被称作 FIRST HOME FUND）。他们的起止时间虽稍微不同，但是要求大体是一致的，一般都是要求申请人必须是首次买家，有不少于5%的首付金等。另外，在目前新冠影响下，这些项目也大体都获得了延长，比如苏格兰的FIRST HOME FUND本来计划是今年结束的，现在已经延长至明年。如果有莎粉不处于英格兰的话，也是可以向当地的房产开发商进行咨询的。→ 只有首次购房者有资格！此次文件特别指出，您必须是首次购房者，才可以申请此次的Help To Buy补助款。如果您是和伴侣一起购房的，那么，您必须要确保您和一起买房的人必须都是首次购房者：-不管在英国或者国外，您必须没有自己的住房和住房用地。-没有任何伊斯兰教抵押贷款的债务。-您只可以用来购买位于英格兰的房产项目。-您购买的房屋只可以用来自己居住，不可以用来出租。-必须和按揭贷款一起申请，也就是说如果您不需要按揭贷款，也就无法申请HELP TO BUY。另外，夫妻在申请此次补助贷款时，必须是共同申请的，所以要签署一个法律文件，由您的房产律师来协助完成。同时，政府也会审查您的财务情况，确保您是有能力偿还每个月的利息。政府声明，如果您和该房产的开发商或建筑商是亲戚或者任何亲密关系，务必提前告诉政府，因为这层关系可能会影响您的申请资格。比如，政府的审理人员会误以为您和开发商之间存在不当的买卖协议。→ 什么移民身份的人有资格购买？这是莎粉经常问到的问题，可惜的是政府部门出具的文件中并没有明确提及申请人的移民身份，不过我们从HELP TO BUY的具体要求中也可以对申请人所应该具有的身份看出个大概来。首先，HELP TO BUY要求当事人购买的房屋必须是位于英格兰，而且将来必须用作当事人的主要住宅，也就是不可以出租。这就明确说明只有英国的正常居民才有资格申请，生活在海外的人是没有资格的。同时，持有探访签证的人也不符合这个条件，因为这些人在英国的居住都是暂时性质的。其次，HELP TO BUY 必须和按揭贷款一起申请。这就要求当事人一般应该具有在英国合法工作的权力，稳定的收入而且信誉要好，能够符合申请按揭贷款的条件。否则，按揭贷款下不来，HELP TO BUY 也就无从申请。英籍人士或者持有永居身份的人自然不难满足这个条件。持有配偶签证的人自然可以和自己的配偶一起申请。持有5年难民身份或者是欧盟签证的人基本也是问题不大的。相反，学生身份的人自然就不行了，因为不可以自由工作。贷款机构一般不会下发贷款给学生的。除此之外，持有2.5年特许身份的人基本也不可以，因为身份时间比较短，贷款机构也不喜欢。那么，持有工签，投资移民签证，首席代表签证，创新签证，全球英才签证以及其他类商业或者工作类签证的申请人呢？按照目前的政策，这些人只要有3年或者以上时间的签证，在申请按揭贷款方面基本还都是可以的，而且他们也在英国正常居住。丽莎的观点是，他们也应该是可以申请的。那么，如果您的移民身份和上面都不一样呢？这很简单。丽莎建议您申请一下试一试，反正即使失败，也没有大的损失。
→ 如何申请？假如您符合以上条件，那么，就可以着手准备申请计划了。总的来说，整个申请的过程有三个步骤，每一个环节都应该由律师协助您来完成。第一个环节：开始找房。在这个环节，您需要到网站上寻找房产建筑商发布的“帮助购买“的广告，在他们的开发项目上查看出售房屋。一旦您看中了某个楼盘的新建房产，您必须先开发商预定该房屋，并支付不超过500英镑以上的预定金。付好之后，您才可以申请Helpto buy的补助款。不过，您别担心。如果政府发现您并没有具备申请此项补助金的资格，或者因其他因素无法正常申请。那么，这笔预定金是全部给予退还的。第二环节：审查环节。在这个阶段，您需要去寻找Helpto buy的中介机构，寻求他们的专业意见。比如，这些机构的人员会根据您的月工资提供建议：您需要借多少份额的补助款比较合适，如何偿还贷款等等。同时，这些机构也会审查您的基本信息以及资金问题。一旦审查通过，Help to buy的中介机构会给您一张审批通过的证明，在这里称之为Authority to Process。只要您拿到了这个证明信件，就可以开始进入资金申请的程序了。值得注意的是，在您拿到ATC证书后，您的房产律师也会收到一份法律文件和指示，他们会帮助您去完成和填写，并向您解释相关法律问题。第三步骤，您的按揭申请和双方交换合同。在这个过程，您的房产交易律师有着相当大的责任：第一：向您解释Helpto buy补助金的合同以及您需要承担的法律责任。第二：协助您签署房产买卖的合同以及Help to buy补助金合同。第三：为您再次核实您的房产价值，并且审查您的首付款是否与ATC上的一致。第四：帮您联系Helpto buy中介交换合同。
