2021年,哪些地方可以让房东净赚,哪些地方一直亏?房东利润榜揭晓！
每年，英国一家房东保险公司CIA Landlord Insurance 会通过英国平均物业价格，维护成本，租金收入和相关抵押贷款来计算一份房东利润榜，以向房产投资者揭秘哪些地方值得投资！
今年，布莱顿继续赢得了冠军宝座。据说，在这个海滨度假胜地投资房产来做Buy-to-Let的房东们最富有了，他们每月可获得高达570英镑的净利润。与之相反，圣奥尔本斯房东前景最差，当地房东每月亏损超过700英镑！
那么，其他地方的房东前景如何？新的一年，咱们有想法在英国做买房出租的业主们，应该要做些什么准备？
哪个地方的房东赚得最多？
首先，我们来看看CIA2021年房东利润榜单之最赚钱的十个地方。
从这份排名表上可以看到，布莱顿（Brighton）赢得了第一名的宝座，据说，这已经是布莱顿第二年排在第一名的位置了。该数据表显示，该地房东每月的利润数为￡571.85。
接下来，班戈（Bangor）的房东以每月￡500.53的利润排在了榜单第二名。
朴茨茅斯（Portsmouth），利兹(Leeds)和兰卡斯特（Lancaster）排名也比较靠前，三地房东的利润比较相近，分别是￡479.27，￡477.60和￡474.54。
布里斯托尔（Bristol）、考文垂（Coventry）、曼彻斯特(Manchester)、诺丁汉（Nottingham）和索尔福德（Salford）也进入了CIA排行榜前十名，利润分别从￡393.33到￡453.20不等。
好了，看完了十大最赚钱的地点，咱们要来看看英国最差收益的地点了，在这些地点有房产的业主们，请做好心理准备啦！
最差排行表——榜上有名的是：圣奥尔本斯（StAlbans）、剑桥（Cambridge）、索利霍尔（Solihull）、奇切斯特（Chichester）、威尔斯（Wells）、索尔兹伯里（Salisbury）、圣戴维兹（St Davids）、切姆斯福德（Chelmsford）圣阿萨弗（StAsaph ）和柏斯（Perth）。
其中，圣奥尔本斯排在了最差榜单的第一名。当地的房东可能会发现，今年，自己每月的损失可能超过700英镑。
剑桥，作为英国出名的大学城，受到疫情的影响，房东们丢失了不少学生租户，再加上当地高房价以及抵押贷款的还款成本，剑桥房东每月的经济损失接近600英镑。
其他八个地点的房东们也有点惨啊，亏损资金从￡276.44到￡535.40不等。
CIA机构的专业人员表示：“受到疫情影响，平均房价、抵押贷款成本、月费和租金收费不断变化，2021年，很多地方的房东都在亏损。”
伦敦的房东怎么样？没啥钱可赚！
在这份榜单中，不难发现，我们没看到伦敦的踪影。往常，它一直都是排在最赚钱地点的榜单上的。可是，今年，它消失了。
CIA 的最新研究表示，过去一年，伦敦大部分地区的房东确实没啥钱可赚。自2020年1月以来，房东的利润率已经下滑了48%。
据CIA介绍，随着越来越多的伦敦人搬离城市，伦敦市中心的房东们变得越来越可怜。在肯辛顿和切尔西的高端区，以前，房东每月可赚的利润高达￡1735.28。今年同期，这些地方的房东要面临超过￡2000英镑的亏损。
最惨的是，2021年，伦敦仅有六个区有那么点点盈利，分别是：Barking、Brent、Newham、Westminster、TowerHamlets和Southward。
CIA 表示：“ 不断上涨的房产价格和不断下降的租金率正在影响着伦敦房东的利润率，因此，伦敦33个区中的27个区在2021年都属于没啥利润可图的状态，与我们去年的排名相比，出现了巨大的下滑。”
不过，伦敦的房东们也不要太消极了，您应该感到庆幸，因为您的利润排名也没有出现在英国最差的榜单里呢！
2021年，8个Tips送给Buy toLet房产投资者！
近年来，在英国投资房产做Buy-to-Let的投资者们越来越多，虽然在过去的一年中，英国的房东遭受到了三重打击。但是，有着印花税政策的支持以及更优惠的贷款机会，激增了许多新的投资者，毕竟英国的租赁市场一直都是收益比较稳定的，大家都想趁着折扣的机会在新的一年里参与BTL市场，弥补其他的经济损失。
因此，看完了榜单，您心里应该有数了，往哪儿投资才能有利润可图？不过，这一份表仅代表着一小部分的参考资料，我们认为，您想要在英国开展租赁业务，还得做好非常多的准备。
在文章的最后，丽莎为大家总结了7个Tips：
1. 仔细研究Buy To Let市场。
如果您是BTL的新手，那么，您要问问自己，对英国的租赁市场到底有多了解？当然，您肯定知道BTL的好处，可是，您是否也知道它其中的风险呢？这些风险是否在您可控的范围内呢？我们认为，在您投资之前，一定要做好足够充分的了解，包括它的负面情况。
如果您身边有BTL的投资者，您最好提前咨询他们一些经验以及目前市场是否还值得投资，什么时候才是最佳的投资时机。当您有了越多的知识，您的投资回报的机会才会越大。
2. 选择一个有前景的地区投资
这里指的有前景并不代表最昂贵或者最便宜。您需要从综合的条件来考虑，比如，您要投资的城市是否有吸引力？
正如上文所说，您可以看看不同公司给出的房东最佳利润地点，当然，您不能只看一份榜单，您得看看不同年份的。比如说，像布莱顿这样的城市，为什么每一年都可以位居前茅？分析分析为什么这些地方可以让房东赚钱？为什么其他地方不可以。结合当地房价——贷款——以及平均租金来做一些对比。
另外，选好了城市，您还要选择具体地段，比如，哪些区域会有比较好的交通？哪些地方适合年轻人，哪些地方附近有学校？当然，前景的地区是在您可负担起的范围内，假如您的资金有限，您就不要好高骛远，选择那些最昂贵的区域了。
据一些数据显示，在大多数情况下，人们倾向于投资于他们居住地附近的房产，因为投资者们不敢冒险，他们更了解所住在地区的市场。但是，同样要注意的是，您已经在这个区域有一套房产了，也就是说，您可以享受这个区域的好处了。这个时候，在不同地区投资房产可能对您来说是更好的选择，比如说，它可以弥补您现有房产所缺失的东西。
3. 做好买房出租的账，切忌贪心。
在您考虑投资之前，先坐下来，用纸和笔写下您要看的房子的成本以及贷款等等所有成本等等。一旦您有了清晰数额了，您还要算一笔投资中所需要花费的账。您可别以为开启投资BTL这笔生意只有源源不断的收益，不需要任何投入的。
上周，在丽莎房东实用帖系列中，丽莎也为房东们算了一笔买房出租的账，有兴趣可以仔细研究，给自己的投资好好算个数：《在英国当房东赚得多吗？花的也不少！这些成本，有勇气看完的算您心狠》
4. 提前思考您的目标租户
其实，我们以前也谈论过很多次这个问题了。既然房东们要把房产拿来做出租，租户的定位非常重要，想想谁愿意住在您的房产里？他们想要什么？这样，您才能确保出租房是有吸引力的，您是有租金收入保障的。
另外，提前思考目标租户也有利于您购买保险，不同的租户有着不同的风险。比如说，您要出租给一群学生，那么，您的房产的风险也许会高一些，您就必须有针对性地购买房屋保险。
5. 把眼光看得更长远一些，投资一些回报率较高房产
您的房产用于出租，并不代表您的收益仅仅来源于租金。您要设想，多年后，把房子出售后，您的投资回报率能有多少？
在这里，很多房产投资者们都会选择购买一些需要翻新的旧物业，用稍微实惠的价格购买，然后，再通过改造来增加价值。翻新过后的房屋，对于租户来说也更具吸引力。这确实是一种很好的房产投资方式，但是，丽莎要提醒您，您要确保价格足够实惠，节省下来的钱足够用于翻新工作。
6. 投资房产时要懂得砍价
您要记住，在谈判房产的折扣时，您与首次购房者是拥有同样的优势的。
首先，您要和该地区同类似的代售房产做一个对比。您看得房产越多，您就越清晰自己可以支付多少钱，这个房值多少钱。
其次，您要懂得向卖家的房产中介打听一些问题。比如，这个房产在市场上销售多久了，卖家为什么要卖以及他们是否已经有下家。这样，您就可以找到更合适的报价和时机。如果碰到一个比较急销售的卖家，您就可以有更好的机会去砍砍价了。
再次，心里要清晰知道自己能支付的最高金额是多少，不要被忽悠了。即便您上周中彩票了，或者您某个项目成功了发财了，都不意味着，您必须要把更多的钱投在房产上。因此，您最好提前告诉中介您的极限是什么，让他们迫使卖家降到您的水平。
不过，买家也要记住，谈判价格归谈判，不要过于夸张，最好是实事求是。一般来说，比要价低个10——15%是比较能接受。如果您的报价过于夸张了，您可能发现，自己该找不到卖家了。
7. 自己是否可以做一个称职的房东？
毫无疑问，找房屋代理来管理房子会收取很多额外的管理费用。因此，如果您想节约一笔钱，您可以自己亲历亲为，来打理租赁房产。当然，您得仔细考虑考虑自己适不适合。
打个比方，如果您不是全职房东，您还有自己的工作，租金只是额外收入。那么，您需要提前考虑的是：如何安排您的时间？您是否可以两边都能兼顾得来？
房东们千万不要忽视这个问题，因为它会给您带来很多后续麻烦的。比如，本该是房东需要履行的法律义务，可由于没时间给耽误了，那么，租客有权投诉您的。一不小心被罚了，您的投资成本就更高了。
因此，如果您实在没有百分之百的精力投入，我们还是建议您，找一个中介比较靠谱。
如果您对BTL有兴趣，或者您BTL投资涉及一些法律问题的，都可进一步联系丽莎律师行，我们会为您提供最专业的法律意见。好了，今天的文章就到这里，喜欢我们的文章请为我们点赞，您的支持是我们前进的动力。我们会持续为您提供各种免费的实用文章。