联排别墅中间户案例分享，四层变五层，多出近100平米使用空间

联排别墅中间户在很多朋友眼中，总感觉不是很好。这是很多人的“偏见”，其实主要还是要看别墅的户型布局和后期的设计改造。

本期分享一个联排别墅中间户的改造案例。

本案是四联排别墅的中间户，地上有三层，地下有一层，建筑面积约350平方米。而改造的亮点有：

1、增设专属电梯。

2、搭建夹层、阳台，使用面积增加近百平方米。

3、双主卧室大套房设计。

我们一起看看各层平面的情况：

地下一层

▲地下一层原始平面图

原始平面情况：地下一层是直达地下停车场，方便业主直接停车在家门口；净空高度最高处有5.2米高，梁底净高有4.8米，空间相当高旷；

▲地下一层现场

楼梯是三向步梯设计，楼梯围住的中间空位直通到四层；由于位于地面以下，排水是通过抽水泵排走；

▲抽水泵和污水井

改造方案：利用地下一层5.2米的净高搭建一个夹层出来，把餐厅、厨房、工人房和公卫都设在夹层。这样就相当于多了一层使用面积，但是要解决层高、采光和通风效果。

▲夹层平面图

在靠近采光井处设置一个内阳台，把自然光引入到工人房、通道和厨房，而楼梯原有的窗户也可以把光引入到餐厅，光线基本能满足使用需求。引入自然光的同时也能有新鲜空气进入室内。而5.2米的层高来分两层，首先保证餐厅、厨房的夹层净高有2.7米，那么地下一层的净高就只有2.5米高，因为地下一层的布局分为两个部分，左侧靠停车场用来停车，而右侧有前厅、娱乐室、麻将房、杂物房和公卫等功能用房，净空高度稍微矮些还是可以接受的。

▲地下一层平面图

三向步梯的中空位置的面宽尺寸1.71米，进深1.62米，尺寸可以满足家用电梯的安装。其实开发商在建筑设计时，已经在这预留了电梯位置，只需把电梯的结构做上即可。

▲家用电梯参考

温馨提示：家用电梯的结构和夹层的结构一定要请专业的结构师计算好荷载，保证安全，在各方面允许的情况下才能施工。切记！

家用电梯的结构需要根据电梯厂家的要求设计，不然做出来不符合要求，就浪费人力物力了。

首层

▲首层原始建筑图

原始平面情况：首层最大的亮点是中空客厅，6.8米高的净高空间十分开阔；玄关、厨房和餐厅、客厅都在首层，各个空间就显得稍微小；长辈房和公卫的空间也稍小了些；

▲首层中空客厅现场

改造方案：把玄关和厨房的砖墙拆除，使客厅形成一个9.9米X4.8米的超大空间，令客厅面积瞬间扩大了近30平方米，在沙发的左侧放置茶台，平时一家人可以在此品茶聊天；

▲首层平面图

长辈房是两位老人家居住，为了方便老人家使用，把公卫纳入到长辈房变为套房，而首层没有公卫了，要使用公卫要到夹层，虽然不是很方便，但为了父母的生活需求，只能把首层公卫纳入到长辈房。

二层

▲二层原始建筑图

原始平面情况：二层有两个带卫生间的套房，其中一个偏小，因客厅是中空设计，使得二层的面积减少近21平方米；整层只有一个小阳台，使用舒适度较差。

▲二层平面图

改造方案：建筑平面的主人房设在三层，但业主把它留给儿子，自己住二层。但二层的卧室都偏小，作为主人房不太适合。

经过沟通和权衡，决定把中空客厅取消，盖上楼板，这样就多了21平方米面积！可以解决主人房面积小的问题了，休息区、衣帽间、书房、卫生间和阳台都齐全了！

▲预留阳台洞口

书房外侧原建筑结构预留的洞口，可以倒制楼板变为阳台使用，另一个卧室的外侧也是一样。把主卫外面的阳台用铝合金窗封了，纳入到主卫使用，使其面积扩大了近一倍，布局更加的舒适。

三层

▲三层原始建筑图

原始平面情况：三层原建筑布局是生活阳台和主人房，而主人房功能齐全，设带有衣帽间、卫生间、露台，但衣帽间和卫生间的门都对着床侧，无论是从格局上，还是卫生间的气味飘散，都没这么好。

▲三层平面图

改造方案：主人房在布局上作出调整，先进入到衣帽间，然后再进卫生间，避免了门对着床，衣柜也能最大化使用。

把主人房的露台搭建为一个套房留给孙子使用，而房间门开在通道外，利用电梯的框架结构搭建一个平台出来。

▲三层露台现场

别墅经过优化改造后，各层的功能布局已相对完美了！我们来总结一下改造的重点：

1、地下一层搭建夹层，使得四层别墅变为五层。

2、把餐厅、厨房搬到夹层，首层客厅的空间十分大气。

3、取消中空客厅，设置二层主卧大套房。

最后，本案改造各方面还是相当满意的，如果要说有不满意的地方，那就是花园了。这可能是大多数联排别墅中间户的缺点，前花园只有不到20平方米，而后花园减去采光井后只有40平方米。虽然是足够使用，但总的来说还是偏少了。