我春节去踩盘,发现重庆楼市的信心正在恢复!
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(图源网络)
前言
春节假期刚结束,西永大学城和大杨石的两块地,就打响了新年土拍市场的第一枪。我也是惊呆了,现在重庆的地都已经这么贵了吗?
房企给出50%左右的高溢价来拿地,是梁静茹给的勇气吗?还是重庆楼市真的要牛起来了?
当“就地过年”遇上返乡置业,今年重庆楼市春节后人气到底如何?
带着这么多疑问,我决定实地去踩踩盘。
01
随意挑了北区和西区的3个非龙头房企的新项目后,我就骑上我心爱的小摩托出门了。
我先去打探了一下重庆西站周边的某高端盘售房部。
照理说,这个高端精装盘在老沙区卖2万的均价,确实有点过于自信了,但没想到上班日的大早上,大大的售房部沙盘边上,已经围满了一圈人。在样板间也有很多售姐售哥在给未来的业主介绍。
(实拍)
有两个大哥嘴上不停在问问题,看起来像是在挑刺,实际上身体却很诚实,连我都看得出来他今天大概率要下定。
后来我跟中介朋友聊天,她说:别看这个高层的配套和地段都不值2万,实际上人家在春节期间还卖得挺嗨!听说新年1个月都卖了一栋楼出去。
200万左右的改善盘卖得都这么好了,那刚需盘又如何呢?
我又奔向了西永大学城板块。
这个总价才100万左右的刚需大盘,人气更是旺盛。
在区域沙盘边、户型模型边、大门口等等都站满了人,男女老少像是春天的小蜜蜂在采蜜一样,飞来一波又一波,“花蜜”感觉都要被他们很快采完了。
上点图,大家一起来感受一下现场人气:
(实拍)
接待我的售哥都不太愿意理我,感觉他们特别忙的样子,果然我一问,人家在卖的那栋楼已经只剩20%多的房源了。
好家伙,今年重庆楼市开年就这么旺,春节期间人气还高涨,一些楼盘的房源还特别紧俏,我真的没想到!
但我有点不信邪,西区这么火,说不定北区比较冷清呢。于是通过双碑大桥,我又去礼嘉打探了一下北区情况。
还好,这个140万起的刚改盘冷冷清清的,沙盘旁也没什么人,售姐看我来了讲解得都比较简单,感觉态度有点怠慢的样子。
但正当我感叹北区其实“平平无奇”的时候,才发现,哎呀,这正是上班日的中午12点!
难怪人烟稀少,而当我听完售姐简单的介绍出门后,其实已经有不少人来看房了。
(实拍)
后来当我查了一下这个项目最近的网签成绩,才发现售姐“怠慢”我的原因——
2月新推的地块去化率还挺不错的,而且之前的所有地块房源也都基本卖完了。
(图源 重庆网上房地产)
02
看完这3个新房,我有特别大的感触。
很多售房部客流量真不少,来看房的人买房意向都比较强,中介在春节也没休息到,一直都有在带看。
无论是重庆西区还是北区,无论是刚需、刚改还是纯改善楼盘,新春以来都卖得非常不错!完全没有受到“就地过年”的影响。
哪怕投资客来不了重庆,重庆也能独立撑起楼市的一片天,重庆主城的各大楼盘的人气也在实打实的旺盛起来,这说明了什么?
说明市场的信心已经在逐步恢复!
而为什么市场的信心“春风吹又生”呢?我分析出了几大原因,想在这里分享分享。
A 政策给机遇
从宏观上看:
深圳开始严查经营贷,并且正式建立二手住房成交参考价格发布机制,让二手房成交价引导银行dai款评估;
上海推出新房计分摇号,让置换人群皱起了眉头;
成都二手价格刚开始集体打鸡血,又被压制了下去。
很多人都清楚,楼市的蛋糕迟早要递到重庆手上来,未来会有更多人来重庆这个不限购的城市抢洼地资源。
所以很多聪明的重庆本地人,还有外地工作的重庆人,都选择在春节这段时间,趁着阳光明媚来重庆买房。
更何况,契税在今年的9月开始就要涨上来,谁看到不会慌?
所以很多人都想趁契税上涨前、首付政策变严格前,先把房子搞定。
B 需求太旺盛
另外,疫情下特殊的返乡置业行情,反而让我真正看清了重庆楼市的旺盛需求。
以前很多人说重庆人穷买不起房子,重庆楼市有一部分是靠外地人撑起来的。
可能连开发商都是这么想的,所以春节假期前后两周,开发商们都没怎么积极推盘,所以供货节奏都比较慢,今年新增供应面积比前两年同期少了接近一倍。
(图源 克而瑞)
但是实际情况呢?重庆在春节前后真卖了不少房子。
照母山的别墅,被人加价600多万抢走了;
西区的高层房,现场人山人海;
春节交易热度Top20城市里,重庆排前6……
(图源网络)
可见,重庆本地人购房热情和购买力,都比大家想象的更高!
这种购房热度就像贾玲的电影《你好,李焕英》一样,谁都没想到它能有票房35亿的好成绩。
我坚定相信,今年重庆楼市的购房需求还会持续旺盛下去。
因为连就地过年时没有外地投资客进来的时候,重庆房子都可以卖这么好,那等节后一线城市需求外溢时,不得有更多人来重庆买房吗?
记得交通运输部官网最近公布了2020年中心城市的客运量数据,重庆超过20亿人次的总客运量,和深圳、成都一起排在了第二梯队。
这直接简单粗暴的说明,重庆有多么强大的人口聚集能力!这种能力就是购房需求的底气!
C 地价涨太凶
后来我跟一个中介聊天,她说她们在春节期间根本没有休息过,基本初三就开始忙活起来了,看房的人比去年多了一些,主要还是大家都觉得现在地价涨得太凶了,再不早点打算,以后房子更买不起了。
确实,西部槽谷的地王已经到了8702元/㎡,位置还一般般,而大杨石的1.3万+/㎡的地价,大家都已经见怪不怪。
今年的土拍估计还会持续高溢价,后面新开的项目想卖低点都没办法。
03
新春,售楼部人气挺旺,大家的购房热情已经很高,可见市场信心已经在逐步恢复。
2021年的金三银四小阳春,会不会提前到来呢?
我相信会的。
趁着阳光正好,政策正好,楼市表现正好,我们应该抓紧在重庆买房了!
E·N·D
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原创:玉如意
校对:玉如意
主编:南城旧事
总编:浮云
图源:网络、实拍
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