房地产业现在还算是暴利行业吗？

最近，有网友提问，房地产行业还是暴利行业吗？对此，一位房产大佬曾有过这样的表述，真正房企利润并不算很高，也就30%毛利润，而且建房周期还要二三年的时间，这与占房价50%以上的土地出让金和各种税费相比实在是微不足道。

勿容置疑，房地产行业过去肯定算是暴利行业，主要有两个方面：一方面，如果房地产业不是暴利行业，那前几年福布斯富豪榜为什么不是恒大的许家印，就是万达的王健林，还有碧桂园杨老板都能登录中国富豪榜前几名呢？而只是最近几年，房地产业的风头才被互联网的马云、马化腾所盖过。

另一方面，如果房地产不是暴利行业，为啥很多与房地产不相干的国企、央企都在从事房地产业务呢？为啥前些年，房企拼命扩张，高价拿地开发，争当地王？更搞笑的是，有些上市公司为了避免退市的噩运，却靠变买几套房产来扭亏为盈。足见房地产领域的利润之丰厚，是其他传统行业所不能比拟的。

不过，近二年房地产行业的暴利已经有所下降，很多房企正在尽可能的减少房地产占集团公司业务的比重，避免业绩受到调控政策的影响，于是转型至现代化农业、绿色轿车、5G通讯等其他行业。那么房地产行业为何现在又不是暴利行业了呢？

首先，房企前二年拿地的地价太高，拿地成本居高不下，同时新房价格又没有上涨，几乎处于原地踏步状态，在这样的情况下，房企的利润空间受到压制。我们认为，房企正在为前二年不惜血本，高价拿地而付出代价。当年，房企拿地成本过高，甚至超过周围的商品房价，要注意控制投资风险。现在，房企下有土地成本居高不下，上有房价停滞不涨，房企的暴利时代已经终结。

再者，前几年，开发房商的融资成本都不高，而且银行还把开发商的业务当作做优良业务。而现在，开发商由于负债率的快速上升，银行要么收紧开发类贷款，要么提高贷款成本，开发商也出现了融资难、融资贵的问题。而过高的融资成本，会挤压掉开发商的利润空间。

最后，现在很多地方的房地产交易清淡，已经到了有价无市的程度，为了提振业绩，开发商们也采取了一系列措施，包括“双十一”搞活动、打折促销等。而二手房业主降价促销，但还是收效甚微，现在已经不是开发商愿不愿意降价促销，而是大量商品房库存卖不掉，资金无法得到回笼。暴利行业的光环已经褪去。明年开发商要面临大洗牌。

如果是前几年，房地产行业绝对算得上是暴利行业，因为房地产的龙头企业老板都登上过福布斯中国首富榜的前几名。而目前，房地产的暴利时代已经过去。这主要是地价上涨，而房价不涨，挤压了房企的利润空间。同时，融资成本上升，也在鲸吞着房企的利润。更关键的是，房企现在房产销售大不如过去，库存商品房有价无市，房子卖不出去，资金无法得到及时回笼，这意味着房地产暴利时代早已过去了。