未来投资，“房子”和“储蓄”哪个更安全？

在过去的10年多的时间里，持有房产肯定比储蓄划算。2008年上海房价只有1.5万/平方米，但是到了2018年房价涨到了6万元/平方米，房价涨了4倍都不止。而储蓄即使平均利率达到3%，10年也只涨了30%，根本跑不赢通胀。所以，在过去10里，持有大量房产更加靠谱这是肯定的。

但是，未来“房子”与“储蓄”哪个靠谱就不一定了。我觉得应该用三个角度来判断：首先，房价还能再大涨吗？对于炒房者来说，房子只要横盘或下跌就是亏损。现在炒房者的融资成本在6%以上，这就意味着，未来房价每年涨幅至少要20-30%，炒房者才能不亏。

而现在各地方政府都在“因城施策”进行房地产调控，中央政府又提出“房子是用来住的，不是用来炒的”理念，未来一二年还要出台房地产税，房价大涨的概率几乎为零。既然，未来房子不会再大涨，甚至还亏损那么持有房子还有什么意义呢？倒还不如把钱存入大额存款，等待下一轮投资机会，至少把钱存银行，资金是很安全的。

再者，房地产还具备投资功能吗？现在大热市房产只有投机功能，没有投资功能。因为，房价租售比让人不敢相信。在上海市虹口区一套拥有100多平米的房子，可以估值800万，如果出租的话，月租金是8000元。一年的房租也只有10万元，而房价却要800万。

这意味着，房东要把房子出租80年才能收回成本。此外，房东也不能保证时时刻刻都有人来租房。上海二手房的租售比不仅跑不赢通胀，也跑不赢定期的储蓄。而在国外合理的租金回报率是在6%-7%。如果投资房子的收取租金收益还不如储蓄，那肯定储蓄更靠谱。因为，3年期大额存单，年利率也达到4%左右了，比房东靠租房收取资金还要高出不少。

最后，国内经济下行压力较大。现如今，P2P集中爆雷、股市牛短熊长、理财产品打破刚兑，只剩下房价还“鹤立鸡群”，但是这种优势，也会随着经济下行，挤泡沫的开始，而变得不堪一击。国内经济下行，不仅会导致民众收益增长预期的放缓，购房需求的降低，甚至于在国内经济下行，资产泡沫极易被挤破的情况下，高价拿着房子的风险太大。而在经济形势不佳的情况下，只有持有货币才能避免资产泡沫破裂时的损失，同时，也能等待未来到其他领域投资的抄底机会。

“房子”与“储蓄”哪个更靠谱？这个问题放在10年前，肯定是房子更靠谱。2008年，中国M2只有40万亿总规模，而2018年底，中国M2的部规模达到185万亿规模，10年来M2涨了4.5倍，热点城市房价也差不多少。但是未来房价上涨空间被封杀、房子租售比太高，再加上国内经济下行，容易发生资产泡沫破裂等，所以，建议大家现在还是储蓄最好。当然，储蓄并不是等待购买力缩水，而是要寻找未来新的投资炒底的目标。