写字楼空置率超过40%意味着什么？

之前有媒体陆续报道称，很多城市的写字楼空置率过高，包括长沙、杭州、成都等诸多二线城市都出现过部分区域写字楼空置率超过40%的消息。其实，写字楼空置率高早已不是什么新闻了，即使是一二线城市市中心的一些写字楼，我们都经常发现都是整层整层的空关着。

对此，有一位中小企业主曾做过这样解释，他认为这主要是房价暴涨，房租也要暴涨，但是近年来，中小企业的利润却是大幅下滑的，而房租成本过高的结果只能是迫使中小企业要么另谋出路，要么另寻其他场所。所以，初创型公司如果理性的话，肯定不会放在写字楼里办公。

而我们认为，写字楼空置率过高主要有以下三个方面造成的：首先，之前是房价涨，写字楼租金也涨，很多资本都投向了写字楼，造成了一二线城市的写字楼供大于求的局面。2008年我国房地产开发办公楼投资额为1167.17亿元，2017年已经达到6761.36亿元（最高值），2018年为5996.00亿元，可以说办公楼投资一直在加速2018年才开始减速。

同时，真正办企业的人越来越少，近年来创业失败的概率高达百分之九十，很多人创业失败了，已经对此失去了信心。之所以创业容易失败，这既有写字楼的租金费用太高，即使在二线城市中心地段租一个楼面也要几十万/年。而对于初创企业来说，一年下来能保持不亏损就很好了，可能需要几年才能使企业迈上正轨，如果还要再承担高房租这么大的压力。创业者宁愿去替人打工，也不敢创业了。

再者，现在炒房产这么火爆，还有几个人愿意租个写字楼，正正规规的做事业呢？炒房产什么都不需要，只要有点本金，向银行贷上几笔款，坐等房价上涨，一年下来在二三线城市或许也有翻倍的收益，而真正租个写字楼，还要聘请大量员工，还要抓业务，付高昂的房租，累死累活一年也来弄不好还亏损。所以，那些想轻松致富的人，主要是以投机炒房为主，而不愿意再尝试创业的艰苦。

最后，写字楼不仅租金贵，水电费用都比居民住宅高，业主还要不断的涨价。所以，现在越来越多的中小企业都跑到居民住宅区去办公了，尤其是国家放松了对于公司注册地的要求后（允许有些行业在住宅区办公注册公司）。对于中小企业主来说，住宅区本身水电费用便宜，而且房租也还好。现在，从写字楼搬到居民区办公的中小企业越来越多。这也是写字楼高空置率的原因。

写字楼空置率高早已不是新鲜事情了，因为现在国内经济不景气，房价、房租还乱涨价，中小企业本来已经生存困难，还要面对高房租的压力。所以，一些人干脆拿了创业资金去炒房了，有的人则因创业失败不敢再办企业了，更有的企业直接租到居民区去办公了，这样写字楼需求大幅下降，而投资写字楼的人想要出手也很难，因为要接盘者要全款拿下，所以，写字楼也只能一直空置着。