楼市调控新周期：十城市参加会议，成都今夜无眠

作者：今纶 

今天（7月24日），我看到的几则新闻都和成都有关，虽然有些不是在今天发生的，但发酵、扩散主要在今天，结合起来看，自有深意。

7月23日晚间，李嘉诚家族名下的长实集团公告，公司全资附属公司HLV及Chinex将位成都的南城都汇商住项目出售给禹洲集团控股50%的公司，预计将获得38.11亿港元的收益。

简单说，李嘉诚卖了一个成都的项目，赚了38.11亿港元，落袋为安。这当然是正常的商业操作，无可厚非。

还有一个“万人摇”的新闻，是前几天发生的：近日，成都凯德卓锦万黛推出最后774套房源，引来58177人报名，夸张。

其实也没啥秘密，之所以出现“万人摇”，是因为一手房比二手房每平方米便宜，摇到就是赚到，因此，必须“万人摇”。

▲凯德卓锦万黛共吸引了58177人参与摇号

我觉得“万人摇”出现是合乎逻辑的，本质上和股市打新没啥区别：人为压低新房价格，不买才是傻子。

人们疯狂摇新房，是参与一场赌博，而且只要中签就几乎是必胜的，所以啊，不摇白不摇。

▲凯德卓锦万黛实景

但是，这并不代表成都楼市彻底繁荣兴旺，相反，好多人想跑。

看公开数据：截至6月28日，今年上半年仅大成都就新增商品住宅房源74977套。一些没有炒作题材的区域，没人登记，无人看盘，非常惨淡。

成都的二手房业主们急啊，都想跑。根据链家数据显示，截至7月22日，成都二手房挂牌量已达138105套，堰塞湖的感觉。

我再说一遍：只有二手房交易才是市场的真相，因为不存在刻意压低价格，不存在夸张的营销，价格也是随行就市。

今天还有一场重要会议，有重量级领导主持召开房地产工作座谈会表示：“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“科学精准调控”。

▲央视新闻截图

应该说，没有什么特别新的内容。

不过有一句话被强调——“要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施”。

再看看有哪些城市参会：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。

深圳、杭州、南京、宁波、沈阳、成都都是阶段性上涨比较多的城市，长沙是反炒房比较成功的城市，北上广是一线城市，对于整个经济大盘子起到举足轻重的作用。

而且“10个城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言”。

这个信息很明确：抓主要城市，一线城市要稳住。房价过热的城市要被敲警钟，要表态，要讲防止过热的措施。

回过头来再看前述几则新闻，局势非常清晰明白：关于楼市，因为外有压力，重仓者在适度减仓，普通市民只参与“必胜局”，除少数城市外，二手房处于供过于求的状态，全国性调控继续施压已经箭在弦上。

楼市，从疫情的惨淡状况走出来没几个月，又要开始新周期。

疫情未绝，大连在紧张应对中。洪水未退，多省在高度戒备中。

汇丰中国关闭了深圳龙岗支行，当然，汇丰说”是正常网点调整计划的一部分”。

是的，我们要适应，一切的变化都是正常的。

今夜，成都无眠，但又岂止是成都无眠。

我们也都在见证历史，愿一切安好。