当下，如何在临港买房？
大家好。
很久没有安安静静的写一篇关于临港买房的文章。
其实对于很多初识临港的人来说，心中总是有一个疑问：买在哪里好？
对于这个问题，首先得了解清楚，自己置业核心目的是什么？
大部分人买房都追求完美，希望地段好，学区好，周边配套好，靠近地铁，交通方便……临港作为一座正在建设中的新城，距离成熟还有很长的一段路程，在目前的新盘来说除了要看当下所拥有的配套，还要参考未来的预期，综合考虑之下对自己的需求和目的进行排序。
买临港，大致可以分为三种类需求客群：
教育、自住和纯投资。
那不同的需求又该怎么选呢？
大致可以分为以下几种选房逻辑：
第一，为了小孩读书。
买房前，先选学校
大家也都知道，临港的教育资源一直被加持，教育高地已经成为临港的又一优势。
对于那些为临港教育而来的家长，在挑房子前要先挑好学校。
临港的学区界面其实很清晰，以申港大道为界，南建平、北明珠。如果想读建平就挑申港大道以南的新房，如滴水湖馨苑五期、滴水湖馨苑六期，龙光项目、大名城·映晖等项目。
想读明珠的，就挑申港大道以北的新房，有临港城投&深圳特发项目，中建八局住宅项目、临港首府、红星·临港天铂、悦达项目、港城&融创项目等。
对于优先考虑学区又想购置101社区的朋友来说这里要提醒一下，目前临港的学区是以申港大道为界进行统筹安排，但101社区也在新建学校，未来待学校建好后，101社区的新楼盘学区或作重新安排。目前在建的学校尚不知会引进什么学校，我们只能等待官宣了。
以上为选小学的参考，目前临港还有建平中学，选中学的参考与小学同理。
关于学校对应现有小区的安排，可以看看这篇文章：
接下来，
想聊聊：自住的人群。
自住的话，一般我们都会考虑交通、读书、商业配套等因素，关于学区小编刚刚已讲过，接下来想讲讲各个板块的不同买点。
首先是101文旅体验片区。
16号线+爱琴海购物中心+海昌海洋公园+冰雪世界+上海天文馆
让101社区目前是最被看好的板块之一了，这个板块目前也是二手房倒挂最为严重的板块了。
在我们的传统观念里，一提到地铁都有“黄金万两”的感觉。在和很多朋友聊天的过程中，很多人也会将有无地铁作为重要的参考因素，16号线有它不可取代的价值。
在这里，其实小编有些想法：
自临港新片区成立以来，无论是放开落户还是执行新房限价的政策，政府一直想做的以及首要要做的是把人口引进来，不仅要引进来还要留下来。从这个层面上讲，临港是希望更多的人置业生活工作在这里，而不是买房在这里工作却在别处。
再者，开年上海就提出五大新城要建立独立性节点城市的口号，和临港一直在留住人的动作如出一辙，未来工作生活都在各个新城将成为一种必然趋势。在这种情况下，就算再加大交通建设，更多的也是会优先考虑内部交通的便捷性。
诸如，中运量TI的建设。
临港中运量T1示范线全长21.7公里，从滴水湖地铁站至位于泥城社区的鸿音广场，沿途经过海昌公园、天文馆和大学城等地标，今年7月份将完成全线贯通。此次试运营的为滴水湖站至水华路折返站8.2公里。
大家看到没有，无论是T1是连通滴水湖和产业区的交通工具，解决的就是工作在产业区，生活在滴水湖这部分人的通勤需求。
（图源群友分享，非官方公示，仅供参考，一切以官方公布为准）
在临港的交通规划中，未来一共将建设6条中运量线路，分别为T1、T2、T3、T4、T5、T6，6条中运量线路将连接成环形，成为临港主要的公交动脉，其中T6将于年底开建。（此消息来源：上海临港）
6条中运量线解决的都是产业区和居住区的通勤需求，就算之后临港加造地铁，首要解决的也是内部通勤需求，加快与市区的连接当然也是会有的。
文旅体验区的价值或许不用小编多说，上海乃至全国各地都有很多成功的案例。
这里小编想说说别的方面，101一定是未来临港最热闹的板块，或许也是最嘈杂的板块。
首先作为旅游的集散地，大量的人流量会集中在这片区域。就像上海的“南京路”，每天汇聚着来自全国各地的游客，热闹也拥挤，人多也嘈杂，久而久之就不再适合居住。
对于想长期持有的自住群体来说，这一点需要考虑进去，如果你本身就喜欢热闹，那也就无所谓，但你还是喜欢比较安静的环境，这里或许未必是佳选。
其次，这里目前已经的商业以爱琴海购物中心为主，还有16号线两侧已知的商办、商住办等地块，要等到真正成熟或许还需要一些时间。
对于想短期持有的群体来说，价值兑现的时间，这点也需要考虑进去。
另外，101备受关注，还有另外一个预期：网传华二有落在101社区的可能性。（非官方消息）
在这种预期的叠加下，101社区的置业关注点被推向一个全新高度。
在未官方公布之前，一切只能说是可能，所以对于想赌华二的群体，也存在一定的风险性。
接下来想说说，
102文教生活片区
港城新天地+龙光蓝鲸世界购物中心+建平中学+建平小学+明珠小学+大学城
102文教生活片区，应该算是临港最成熟的片区了，这里所见即所得。
在二手市场里，申港大道两侧的小区可能不是卖得最贵的小区，但却是交易最频繁的小区。这一切都因为学区的关系。
前段时间，建平中学刚刚确定落在滴水湖馨苑三期旁，这消息一出，直接在临港刷屏了。可以说，这里尤其是申港大道两侧是汇聚着目前临港最好的学校。
加上港城新天地商圈的作用，这里也非常热闹。未来还会增加龙光蓝鲸世界购物中心，100米的地标，足于让这片区域的逼格更上一层楼。
而申港大道作为自驾进出临港的门户，也备受重视。恰好新出让的地块也集中在申港大道两侧。龙光项目、临港城投&深圳特发项目、中建八局项目。
这里也聚集着临港市场较多的大户型产品，包括即将加推的滴水湖馨苑五期、临港首府，还有入住的成熟小区保利蔚蓝林语、碧云壹零等。如今滴水湖大户型越来越少的情况下，这个片区的大户型还是有着它无可替代的价值。
102的定位其实很清晰，文教+生活。这里的生活感其实更为纯粹，这里所见即所得，生活便利，片区的建筑面貌已经定型了，个人认为，102如果真有大的变化或许还是会在申港大道上作提升和改变。对于这样的成熟区域，相比于其他区域来说预期性和赌性没这么大，喜欢的人也就买了，不喜欢的人也就不考虑了。
103社区科创发展区
前沿产业集群+顶尖科学家社区+科创总部
个人认为，这里可能是最像张江的地方。
在《临港新片区前沿产业发展“十四五”规划》中，提到“4+2+x”产业体系，103片区就汇聚着集成电路、人工智能、生物医药、新一代信息技术，这里将聚集着国内外龙头企业及其研发中心，还有2.5平方公里的顶尖科学家社区，可以说，整个临港的“最强大脑”都汇聚在这个片区了。
根据十四五规划，到2025年，临港人工智能核心产业及相关产业规模要达到900亿元，生物医药产业规模达到800亿元，民用航空产值达到600亿元，新一代信息技术软件和信息服务实现营业收入200亿元。绿色再制造2025年实现总产值50亿元。
103片区将承担一部分产值，肩负的使命还是比较重的。
生活在这个片区，你的邻居有可能是顶尖科学家，又可能是新主板上市的新一代富豪，又可能是留学归国的精英……清一色的高精尖人才，想想还是挺激动的。
由于这里大部分土地都是产业，所以纯住宅用地不及其它社区，临港科技创新城有上半年即将入市的大名城·映晖，其它就没了。但顶尖科学家社区还有大量的住宅用地，由于顶科的规格较高，这里遐想的空间还是比较大的，其次，传闻华二的另外一个可能性或在103，因此这里也叠加了另外一层预期，总之，这里还是挺令人期待的。
105金融集聚片区
300m临港中心地标+两港快线+金融中心
这个片区应该算的是临港的中心了，文化艺术岛、金融功能创新区、中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区、配套产业服务区。还有两港快线将在105设站，直达浦东国际机场，加上300米的建筑地标，荣耀之环，妥妥的下个“陆家嘴”。
从规划图上看，这里也会有大量的住宅用地，只是目前只有总部湾区的土地成功出让，其余地块还处于待挂拍状态，由于这里涉及临港的高度，在建设时或许更加谨慎，力度更大，建设和成型的时间或也更长。
总之一句话，105要等！
最后想说说
如果预算不多，不如看准城市主干道
这里说的城市主干道，指两港大道快速道和S3。
城市主干道附加的价值，其实可以看看市区的其它高架就知道了。
比如虹梅南路高架、隧道、中环、济阳路高架的开通，高架周边的楼盘在高架开通后价格都有质的飞跃。
同理，临港修建两港大道快速道，是为了拉近东西端的距离，也是盘活873平方公里临港新片区的关键道路。
如果预算不够，又要考虑升值空间，不如考虑两港大道快速道、S3两条高架两边的楼盘。
这里的楼盘有电建地产·泷悦蓝湾、大名城·映园、万达·未来城、奉发宝龙广场、中建书院项目、中海·戈雅园、大家·美颂，还有S3西段的碧桂园·凤鸣海尚。
目前除了中建书院项目刚刚完成土地出让，剩下的都有价格参考区间。差不多都属于200万-300万级别的房子，置业压力不会这么大。
此外，临港还有一个片区，小编一如既往的看好，那就是临港蓝湾，上周刚刚和临港集团奉贤公司的人聊完，又把我给震惊到了，之前小编对临港蓝湾的认知还是太小，关于临港蓝湾，下次再好好做个专题，讲讲把特斯拉三期、四团枢纽平安站都囊括在内，又有公办高中规划的临港蓝湾。
今天讲的有点多，都只是个人观点，仅供参考，希望对大家置业临港有所帮助，如果不同意小编观点的也可以加知了哥微信，我们相互探讨学习！
夜深了，今天就到这吧。
最后，祝大家2021年，置业在临港，人手一套房！