不妙！刚刚苏州园区学区房最新价格曝光！涨不动了……

众所周知，园区的学校质量在整个苏州都是名列前茅。很多小区因为划分的学校比较好，房价也是水涨船高。自从5月苏州发布学位限制使用政策后，再次将园区学区房推到了风尖浪口上。

我今天调查了园区学区二手房价，发现以星海星湾为首的学校，区域内普通住宅二手房价格基本在5万/㎡以上，而最贵的湖滨四季小区挂牌均价达到了84525元/㎡。

看数据之前先做一下投票吧！

这里为大家统计了部分学校学区房的最新二手房价格数据。

因为园区二手房价格本身就比较高，所以从单价上都是比较吓人的。但是我发现，5月份园区二手房的环比增长很低，部分房源涨幅仅有百分之零点几，相对之前下降了很多。

新馨花园星海学区

加成花园星海学区

映象花苑星海学区

我还发现园区第一中学施教范围内的小区因为发展较早，大部分小区的单价都是“2”字头。最低的欧洲花园挂牌均价只有17581元/㎡。

我们直击苏州楼市同事之前整理了链家、安居客最新发布的成交房源价格，发现有湖西双学区小区成交价格、成交量均下跌！

师惠花苑（星海双学区）：

5月，链家平台共成交了1套小区房源，4月成交了6套，成交量大跌！

这套成交房源面积为179㎡（4室2厅），均价45811元/㎡。对比4月小区成交的一套162㎡的房源，均价下降了近2000元/㎡。

成交房源对比

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都市花园（星海学区）：

成交量方面，5月小区成交了1套房源，4月成交套数为2套。

这套房源面积为112㎡（3室2厅），成交均价55804元/㎡，对比4月同户型的成交价格高了2000元/㎡。

成交房源对比

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中天湖畔花园（星海学区）：

小区5月有两套成交，4月没有成交，成交量上涨。

价格方面，两个小区的成交价并无明显涨跌。

成交房源对比

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随着园区新房二手房限售，很多买房人为了孩子上个好学校，把战线拉倒了科技城，这也导致了园区的二手房成交量在逐渐减少。

511新政中也提到了学区问题，紧接着，姑苏已经开先例，设置了共享学区。

随着政策的调整，未来园区的学区房概念可能会越来越淡，你们还会目光放在园区吗？欢迎大家留言讨论！

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