降温！刚刚苏州拍出8块地！楼面地价直降3633元/㎡！
今天，苏州大型土拍迎来了下半场
8块地、5块涉宅地集中开拍
房荒板块迎来补缺
刚需板块也迎来库存，最低起拍地价7000元/㎡
今天的土拍传递的信息量极大！地价降了、市场冷静了、新房企又来了、热门板块补新房了……
土拍最新成交信息：
1、尹山湖12号地块，被象屿摘得，总价28.99亿元，楼面地价18300元/㎡，溢价率21%。
2、尹山湖13号地块，被象屿竞得，总价14亿元，楼面地价15017元/㎡，溢价率22%。
3、吴中太湖新城14号地块，被金融街拿下，总价31.13亿元，楼面地价18136元/㎡，溢价率7%。
4、其余2块涉宅地，还有3幅办公、商业用地最新竞拍情况，我们会在留言区更新。
本次土拍亮点十足：
1、地价降了！尹山湖12号、13号姐妹花一路之隔就是现任板块地王（碧桂园地块地价21933元/㎡），其中，尹山湖12号地块此次拍价最高，地价才18300元/㎡，比地王少了3633元/㎡，另外，尹山湖13号商住用地比地王低了6916元/㎡！
2、土拍冷静了！今天，尹山湖两块地没有报价出现，其中吴中太湖新城优质地块，成交楼面地价还不到市场指导价，充分说明开发商们对拿地更谨慎，在新政、资金成本的限制下，亦步亦趋，不敢冒进。
3、更多房企看好苏州市场！今天土拍，象屿首进苏州，以近43亿的手笔，连拿尹山湖两块优质地，苏州又迎来一个新房企，今年的土拍已经吸引了首创、大华、融信、新力、上海同济和荣盛等进驻，这代表着，苏州市场被更多开发商看好，楼市未来越来越热闹了！
4、刚需板块迎来新变革！吴中太湖度假区作为老牌的刚需板块，这次出让的15号地，在开拍前报价就达到了现房前一手，地价9339元/㎡，这也说明房企们对这个板块充满信心，板块可能要进阶了。
今天土拍精华解读
尹山湖12号地、13号地，无疑是今天土拍最大的看点！两块地包围了板块地王，即碧桂园地块（地价21933元/㎡），开拍前的报价就直上现房前一手，但今天结果都没有刷新这个记录，反而地价比地王低了超3600元/㎡。
最终，象屿首次进入苏州，就包圆了尹山湖地块！
土地位置：吴中区开发区尹苑路南侧、花泾港路东侧
出让面积：88002.40㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.3≤R≤1.8
起始价：238874万元
绿地率：37%
起始楼面地价：15080元/㎡
市场指导楼面地价：17731元/㎡
成交楼面地价：18300元/㎡
出让条件：地块需独立设置一所幼儿园，规模不低于3轨10班。
地块配套：
交通上，尹山湖仅有地铁2号线尹山湖站，距离地块较远，区域比较大的交通利好是已经开建的独墅湖第二隧道。
商业上，区域去年开业的阳光天地、爱琴海商业广场，能满足周边基本需求。
教育上，尹山湖区域的教育配套仍是短板，附近只有尹东小学。
地块周边住宅行情：
地块所在的尹山湖板块新房处于断供状态，今年以来二手房价格水涨船高，目前挂牌价在3万/㎡—3.8万/㎡。区域新房只有今年刚刚出让的碧桂园地块，据悉，项目今年应该不会开盘。
地块规划要求：
1、需独立设立一所幼儿园，幼儿园用地面积不低于 5300 平方米，计容建筑面积不小于 3500平方米，规模不低于 3 轨 10 班（包含一个托班），与小区统一规划、同步实施，于（第一期）首期住宅申领预售证前建设完成，并同步交付使用备案。
2、住宅需全装修成品化建设和交付使用。
3、地块内按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须与首期开发的住宅同步建设、同步交付，同时开发单位须按照不低于 1000 元/平方米标准进行前期装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。
4、地块内需设立一条宽不小于6米的南北向弹性城市支路，位于地块中部。
土地位置：吴中区开发区花泾港路西侧、尹南路北侧
出让面积：62204.30㎡
规划用地性质：商住用地
容积率：1.3≤R≤1.5
起始价：114925万元
绿地率：37%
起始楼面地价：12317元/㎡
市场指导楼面地价：13906元/㎡
成交楼面地价：15017元/㎡
出让条件：南地块需配建公共租赁住房，由吴中区政府或其指定机构按10000 元/㎡价格进行整体回购。
地块配套：
交通上，尹山湖仅有地铁2号线尹山湖站，距离地块较远，区域比较大的交通利好是已经开建的独墅湖第二隧道。
商业上，区域去年开业的阳光天地、爱琴海商业广场，能满足周边基本需求。
教育上，尹山湖区域的教育配套仍是短板，附近只有尹东小学。
地块周边住宅行情：
地块所在的尹山湖板块新房处于断供状态，今年以来二手房价格水涨船高，目前挂牌价在3万/㎡—3.8万/㎡。区域新房只有今年刚刚出让的碧桂园地块，据悉，项目今年应该不会开盘。
地块规划要求：
1、该地块商业部分须与首期住宅同步开工建设，在该项目商业主体结构封顶前，商品住宅预售（现售）计容建筑面积比例不得超过住宅总计容建筑面积的 80%；商业主体结构封顶后，方可办理其余住宅部分预售（现售）许可证。商业均不可分割销售且不得分割转让，禁止设立批发市场、服务型公寓（公寓式酒店）等类住宅产品，北地块商业计容建筑面积不小于 8200 平方米，南地块商业计容建筑面积不小于6800 平方米。
2、南地块需集中设置公租房，计容建筑面积不小于12000平方米，户型建筑面积区间为60-70平方米，成品交付后由属地政府按10000元/平的价格回购。
3、住宅需全装修成品化建设和交付使用。
4、该地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须与首期开发的住宅同步建设、同步交付，同时开发单位须按照不低于 1000 元/平方米标准进行前期装修，建成并经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。
吴中太湖新城，作为老牌的热门板块，竞价近30分钟，13轮，最终溢价率仅7%成交，被金融街拿下，地价18136元/㎡，还不到市场指导价，有点雷声大雨点小，不得不说，开发商们真的冷静很多。
土地位置：吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路东侧
出让面积：78025.40㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.3≤R≤2.2
起始价：291815万元
绿地率：37%
起始楼面地价：17000元/㎡
市场指导楼面地价：19000元/㎡
成交楼面地价：18136元/㎡
出让条件：配建人才公寓，且不小于地块住宅总计容建筑面积 10%，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价 16500 元/㎡进行定价购买。
地块配套：
交通上，地块紧挨着地铁4号线苏州湾北站。
商业上，除了太湖新城地下空间商业，旁边的金融街·融悦湾、富力项目都有大型商业规划。目前已经营业的是永旺。
教育上，距离地块较近的是苏州北美国际高级中学。
地块周边住宅行情：
区域二手房在2.4万/㎡左右，目前无新房在售，即将首开的金融街·融悦湾放风价达到了3.3万/㎡。
地块规划要求：
1、按不小于地块住宅总计容建筑面积 10%的比例配建人才公寓，建成后由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位按均价 16500 元/平方米进行定价购买。
2、建设单位在申请该项目商品房预售（现售）许可证前，应先由苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位通过摇号的方式，确认同批次住宅总计容建筑面积同比例的人才公寓房源后，方可办理该项目商品房预售（现售）许可证，并在销售时一并公示。
3、人才公寓应全部成品化建设和交付使用，成品化标准应与项目同期其他住宅一致，并同期交付。
4、分期开发建设的，人才公寓须与同期住宅同期交付。
5、对摇号确定的人才公寓房源，苏州太湖新城吴中管委会或其授权单位最迟于取得商品房交付使用通知书后365 天内完成房款支付。
6、苏州太湖新城吴中管委会或授权单位收购的人才公寓所配售的人才评审及人才公寓销售租赁具体操作方法，由管委会另行制定。
最低起拍楼面地价7000元/㎡，吴中太湖度假区15号地、临湖16号地，下午将开拍，刚需又有房可选，其中太湖度假区15号地，开拍前已经达到现房前一手，也说明这个板块被得到房企高度重视，结果如何，我们会在评论区留言置顶！
土地位置：吴中区度假区孙武路北侧、姚舍路东侧
出让面积：124355.40㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.3<R≤1.6
起始价：157822万元
绿地率：35%
起始楼面地价：7932元/㎡
市场指导楼面地价：8923元/㎡
地块配套：
交通上，5号线在建，9号线正在规划中，子胥快速路连接中环西线，畅达全城。
商业上，周边多个大型会议中心，50万方城市绿廊。
教育上，香山幼儿园、香山实小、香山中学。
地块周边住宅行情：
区域二手房价格均价在1.8万/㎡左右，新房方面，除了别墅项目，在售的北辰观澜府均价在1.95万/㎡左右。
地块规划要求：
1、整体布局呈现“西低东高、梯度分布”的原则
2、所有住宅层数≥6层，不得建设任何形式的别墅
3、地块内商业计容建筑面积（应为地面建筑）控制在4500 至 5000 平方米，须集中布置，不得设置服务型公寓（公寓式酒店）等类住宅产品。
4、地块配建的社区用房和社区居家养老服务用房
须从建筑物首层起集中统一布置，应与首期开发的住宅同步建设、同步交付，并须按照不低于 1000 元/平方米标准进行前期装修，主要包括水、电、墙面、地面等，建成后应无偿移交属地政府，其不动产权归属地政府所有。社区用房和社区居家养老服务用房须单独对外设置出入口。
土地位置：吴中区临湖镇环镇路东侧、南城头路北侧
出让面积：118623.10㎡
规划用地性质：住宅用地
容积率：1.3<R≤1.35
起始价：112099万元
绿地率：37%
起始楼面地价：7000元/㎡
市场指导楼面地价：7800元/㎡
地块配套：
交通上，地块靠近太湖，附近暂无地铁。东山大道快速路可快速接驳中环西线南延；中环西线会南延至苏州湾隧道。
商业上，有悦达广场。
教育上，临湖第一中心小学，临湖第一中学。
地块周边住宅行情：
区域在售新房有金辉悠步临湖（15500元/㎡）、花漫四季花园（15000元/㎡）。二手房在1.4万/㎡左右。
地块规划要求：
住宅建筑全部使用装配式建筑，单体建筑预制装配率不低于20%。
其余2块涉宅地、3幅商办用地最新竞拍情况我们将在留言区及时更新。