今天，我统计了园区所有在售及未上市的新房楼盘，发现只有19家楼盘了。看似量很大，但这之中：有即将收官的：中海上东区Pro、融创苏州桃花源、星翠澜庭、悦云庭；
有今年上市希望不大的：金鸡湖畔瑞园、新鸿基ICC、中海思安街地块、万科左岸、恒泰63号地块；
有只剩大户型住宅的：天阅湖滨雅苑、华谊兄弟艺术家村、中铁建花语江南；
有整盘只有少量房源的：新城嘉樾时代花园（284套）。
也就是说，今年销售的主力楼盘仅有5家：铂悦·锦麟府、东方之门、辉映时代花园、朗诗和风熙华雅苑、新希望·锦麟芳华。从以上数据看，园区今年能上市的楼盘，所有房子加起来仅有4000多套。毫无疑问，这之中肯定还有楼盘会把一部分房子拖到明年才会拿出来卖。此前，苏州发布今年一共出让116块地块，除却此前已经成交的，接下来还将挂牌出让107宗涉宅地块，其中园区只有6块。这样的供应量与想在园区买房的人比起来，是远远不够的。供不应求可能会导致园区部分二手房价格继续上涨。
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目前园区新盘销售情况：
目前湖东新房楼盘有6个，分别是铂悦·锦麟府、新鸿基ICC、融创苏州桃花源、中海上东区Pro、金鸡湖畔瑞园、中海思安街地块首先铂悦·锦麟府，近期刚刚公开城市展厅。项目位于园区钟南街东，共耀路北，由旭辉以楼面地价30228元/㎡拿下，和新希望、江苏水利联合打造，由新希望操盘。从最新规划来看，120㎡高层约408套，124㎡洋房约188套，143㎡洋房约216套，而最大的194㎡户型共计160套。据销售介绍，项目预计5月中旬公开售楼处，最快5月底取证开盘。首开124-194㎡洋房，价格大概在4.5万-4.6万/㎡左右，精装交付。由此看来，铂悦·锦麟府将是今年湖东的供货主力，另外还有不少富豪等了很久的融创苏州桃花源和中海上东区Pro。目前，融创苏州桃花源仅剩最后一批合院别墅没有推出，但至今没有明确的加推时间，今年上市的可能性不大。中海上东区Pro：项目之前的户型已经全部卖完，现在仅剩一些大面积的底复产品，建筑面积约353-668㎡，从总价来说，门槛可不低啊。除此以外，像新鸿基ICC、金鸡湖畔瑞园、中海思安街地块，目前还没有任何要入市的消息，买房人估计要等很久了。湖西目前新盘只有2家。但这之中，万科左岸才刚刚动工，还在建地基，今年上市的可能不太大。
东方之门一直处于在售状态，不过因为项目绝佳的地理位置，和优越的环境、顶尖的教育资源，价格一直在5.5万/㎡左右。目前在售的最小面积段也要294㎡，总价1360万起。
胜浦是园区新房供应比较多的板块，目前在售的楼盘只有新城嘉樾时代花园和辉映时代花园，加起来有600多套房。预计很快就要加推，想在胜浦买房的朋友可以关注。
娄葑是目前园区新房的供货主力，虽然在售的只有3家楼盘，但是还有1200多套房源可以选择。
目前，朗诗和风熙华雅苑所有房源已经推出，在售面积89-164㎡，大户型已经剩余不多，89㎡小户型为目前主力在售户型，均价32500元/㎡。新希望锦麟芳华目前在售面积140㎡大户型，还有5栋高层没有推出，预计5月底加推13、15号楼，面积90-140㎡，均价32500元/㎡。目前已经开启预约，预约金5万元，如果满足人才优购政策的话，可以优先选房。
星翠澜庭目前已经是尾盘在售，都是面积125㎡和129㎡的三房，均价3.25万/㎡，精装修现房。
青剑湖、唯亭、独墅湖高教区目前在售新房不多，不是尾盘在售，就是大面积的别墅在售，可以选择的房源有限。
如果说园区楼盘所剩的房源量不多，是个坏消息，那地块存储量变少才是最可怕的。
经过多年的发展，工业园区目前已经非常成熟，存储地块变少是不争的事实。另外，政府在供应地块上，明显有意控制。今年还遇到新的土地出让政策，一年集中3次出让，分别在4月、7月、10月拍卖，中间间隔时长一个季度，即便是有新的住宅地，上市时间也会被拉长。
这之中涉及到园区的仅有6块地，4月即将拍出的只有2块，一块位于奥体核心，一块位于车坊。
这个月，园区将会挂出2块地，推算一下即便开发商动作够快，上市开盘预计也是四季度的事。地块详情如下：
奥体的这块地最引人注目，就在海和云庭、上东区，邻里中心旁、学校边，总之周边都是爆抢的楼盘，看来今年旭辉有竞品了，想买奥体的朋友如果第一波没抢上，还有机会哟！
这是车坊断供6年来的第一块地，按照去年刚刚调整的规划，车坊还有12宗宅地待拍。应该可以持续供应好几年。园区作为苏州最热门的板块之一，想在园区买房的一抓一大把，但按照目前园区的供应量看，显然是远远不够的。在这种供不应求的状态下，未来园区的二手房价格预计还是呈现稳定的上涨态势。而且从目前土地供应来看，核心区已经饱和，胜浦、车坊、斜塘还有不少空地可以拍，后期园区的新房，恐怕将会以这3个板块为主力。
