保证金交了500亿，苏州王炸地块最新内幕曝光，精装放风2.2万/㎡
还记得去年9月被各大房企疯抢，中签率仅为0.6%，光保证金就交了近500亿的甪直58号地块吗！
地块最终被碧桂园收入囊中，此前已经确定和新希望联合开发。
就在近日，项目爆出了最新动态！案名已经公布为林境雅苑（备案名：大境公园时代），是碧桂园在苏州打造又一个大境系产品。
据了解，项目将会首开1#、2#、4#和6#，其中125㎡户型位于6#东边户，约25套，其它皆为100㎡小户型，精装修交付。
现场销售告知，目前并无价格，预计会在2.2万/㎡-2.5万/㎡之间。
展厅已经在陶滨路与迎宾南路交汇处公开，我立马动身前往实探，并带上了小飞机。下面和我一起去看看项目的工程进度如何吧（手机可以横过来看~）
航拍图
正文之前，我们先一起做个投票吧：
PART1
售楼处雏形已现！马上正式公开
首开1#、2#、4#和6#，共316套
从航拍图中能够看到，进度最快的要属4#，已经开始挖地下室，前面的1#和2#的进度稍微慢一点。
约11点现场航拍图
项目北侧靠近迎宾南路的售楼处，已经有了雏形，周围被绿色幕布围挡，不久后正式售楼处就能与我们见面。
随后，我走进一旁的临时售楼处，由于是工作日，现场来访的客户不是很多。
据销售介绍，目前距离项目入市时间还有一段时间，若对项目感兴趣可以先提交资料排号成为VIP客户。
我也询问了项目首开的信息，以下为原对话：
我：首开的话，会开哪几幢呢？
销售：1#、2#、4#和6#，100㎡和125㎡都有。但是一期125㎡会少一点，大概只有25套左右，一期共合计316套。
我：那预计什么时候开盘呢？
销售：现在还只是展厅公开阶段，开盘时间的话目前不好确定，大概在今年上半年。
我现场还了解到，项目外立面采用了现代化风格设计手法，轴线十分对称，大面积的添加了玻璃栏板设计，简约又不失时尚。
楼幢外立面效果图
同时，项目内部涵盖全龄景观、主体、运动等多样化系统，可满足不同层次业主的身心需求。
效果图
PART2
100㎡户型起步！功能强悍
放风2.2万/㎡-2.5万/㎡，大概率今年上半年入市
PART3
桑田岛核心居住区！配套待完善
周边二手房挂牌在1.3万/㎡-2.2万/㎡之间
项目处于最近被频繁提及的桑田岛中央居住区内，板块规划完善，西侧是桑田岛产业园，也有人称之为园区外溢首选的第一站。
《苏州市甪直镇控制性详细规划》中心镇区功能结构图
板块整体房价还是比较亲民的。
地价最高的是荣盛甫上均价2.45万/㎡，旭辉和庭是洋房产品，价格高些，要卖2.5万/㎡，卓越新盘湖东未来均价只有2.2万/㎡，地价最低的望湖玫瑰园只要1.89万/㎡。
再看二手房价格，周边小区根据房龄不同，价格差距比较大，在1.3万-2.2万/㎡之间。
图源贝壳
比较有参考性的还是南山维拉和阳光城丽景苑，都是交付不久的次新房，挂牌价虽然有2.2万/㎡，但实际成交价只有2万/㎡左右。
图源贝壳
总的来说，户型没毛病。100㎡在板块也属于非常抢手的存在，面积小总价相对低，对于刚上班的年轻人着实是不错的选择。
板块现在整体界面略显“灰头土脸”，正在大兴土木，土地存量也还有供应。等到轨交6号线通车，那时房价也势必会水涨船高。