保证金交了500亿,苏州王炸地块最新内幕曝光,精装放风2.2万/㎡

还记得去年9月被各大房企疯抢,中签率仅为0.6%,光保证金就交了近500亿的甪直58号地块吗!

地块最终被碧桂园收入囊中,此前已经确定和新希望联合开发。

就在近日,项目爆出了最新动态!案名已经公布为林境雅苑(备案名:大境公园时代),是碧桂园在苏州打造又一个大境系产品。

据了解,项目将会首开1#、2#、4#和6#,其中125㎡户型位于6#东边户,约25套,其它皆为100㎡小户型,精装修交付。

现场销售告知,目前并无价格,预计会在2.2万/㎡-2.5万/㎡之间。

展厅已经在陶滨路与迎宾南路交汇处公开,我立马动身前往实探,并带上了小飞机。下面和我一起去看看项目的工程进度如何吧(手机可以横过来看~)

航拍图

正文之前,我们先一起做个投票吧:

PART1

售楼处雏形已现!马上正式公开

首开1#、2#、4#和6#,共316套

从航拍图中能够看到,进度最快的要属4#,已经开始挖地下室,前面的1#和2#的进度稍微慢一点。

约11点现场航拍图

项目北侧靠近迎宾南路的售楼处,已经有了雏形,周围被绿色幕布围挡,不久后正式售楼处就能与我们见面。

随后,我走进一旁的临时售楼处,由于是工作日,现场来访的客户不是很多。

据销售介绍,目前距离项目入市时间还有一段时间,若对项目感兴趣可以先提交资料排号成为VIP客户。

我也询问了项目首开的信息,以下为原对话:

我:首开的话,会开哪几幢呢?

销售:1#、2#、4#和6#,100㎡和125㎡都有。但是一期125㎡会少一点,大概只有25套左右,一期共合计316套。

我:那预计什么时候开盘呢?

销售:现在还只是展厅公开阶段,开盘时间的话目前不好确定,大概在今年上半年。

我现场还了解到,项目外立面采用了现代化风格设计手法,轴线十分对称,大面积的添加了玻璃栏板设计,简约又不失时尚。

楼幢外立面效果图

同时,项目内部涵盖全龄景观、主体、运动等多样化系统,可满足不同层次业主的身心需求。

效果图

PART2

100㎡户型起步!功能强悍

放风2.2万/㎡-2.5万/㎡,大概率今年上半年入市

项目是2020年9月,碧桂园以总价13.36亿拿下的吴中甪直58号地块,成交楼面价12448元/m²,溢价率14.2%
据悉,项目规划11栋18F和25-26F的高层产品,容积率2.3。由碧桂园和新希望联合开发,碧桂园操盘,打造大境系首发公园作品。
项目总投资约28.6亿,根据地块要求,项目为全装修住宅,最低装标1200元/㎡
整个项目共规划有3个出入口,东侧靠近陶浜路和小区南门都是车行主入口,北门则只供人行出入。
按照地块要求,项目单套户型面积不得低于100㎡,定位偏刚改社区。整个小区只有100㎡、125㎡两种户型,目前且正式公开了100㎡户型。
该产品继续延续了碧桂园苏州一贯风格,大横厅、短进深设计,通风采光较好。横厅面宽约5.6米,入户有独立玄关、U形厨房和双卫设计。
主卧南北通透、双飘窗设计,户型较方正,空间利用率也不错。
整体来看,这个100㎡小户型的功能十分齐全,对于在桑田岛附近上班的年轻人是一大福音。
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另外,项目还是精装修交付,除却地暖没有外,悉数配备了美的中央空调、新风系统等。
此外我也咨询了项目现在的定价,据了解,项目目前还只是处于展厅公开的初步阶段,价格还没有往上报。
但大致会在2.2万-2.5万/㎡之间,具体要以正式备案价为准。

PART3

桑田岛核心居住区!配套待完善

周边二手房挂牌在1.3万/㎡-2.2万/㎡之间

项目处于最近被频繁提及的桑田岛中央居住区内,板块规划完善,西侧是桑田岛产业园,也有人称之为园区外溢首选的第一站。

《苏州市甪直镇控制性详细规划》中心镇区功能结构图

再来看项目配套,交通目前还是依赖自驾,后期公共交通出行会有轨交6号线。
北侧是南山维乐城和丽景湾生活广场,只可以满足日常购物需求
教育资源上,项目西侧的中学用地近日调整为9年一贯制学校,南侧是已经投入使用的甪直实验小学和幼儿园
调整后学校用地面积增加2.68公顷。学校容积率控制1.5,高度控制40米,位置则更贴近碧桂园林境雅苑
来源:网络

板块整体房价还是比较亲民的。

地价最高的是荣盛甫上均价2.45万/㎡,旭辉和庭是洋房产品,价格高些,要卖2.5万/㎡,卓越新盘湖东未来均价只有2.2万/㎡,地价最低的望湖玫瑰园只要1.89万/㎡

再看二手房价格,周边小区根据房龄不同,价格差距比较大,在1.3万-2.2万/㎡之间

图源贝壳

比较有参考性的还是南山维拉阳光城丽景苑,都是交付不久的次新房,挂牌价虽然有2.2万/㎡,但实际成交价只有2万/㎡左右。

图源贝壳

的来说,户型没毛病。100㎡在板块也属于非常抢手的存在,面积小总价相对低,对于刚上班的年轻人着实是不错的选择。

板块现在整体界面略显“灰头土脸”,正在大兴土木,土地存量也还有供应。等到轨交6号线通车,那时房价也势必会水涨船高。

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