保证金交了500亿,苏州王炸地块最新内幕曝光,精装放风2.2万/㎡
还记得去年9月被各大房企疯抢,中签率仅为0.6%,光保证金就交了近500亿的甪直58号地块吗!
地块最终被碧桂园收入囊中,此前已经确定和新希望联合开发。
就在近日,项目爆出了最新动态!案名已经公布为林境雅苑(备案名:大境公园时代),是碧桂园在苏州打造又一个大境系产品。

据了解,项目将会首开1#、2#、4#和6#,其中125㎡户型位于6#东边户,约25套,其它皆为100㎡小户型,精装修交付。
现场销售告知,目前并无价格,预计会在2.2万/㎡-2.5万/㎡之间。
展厅已经在陶滨路与迎宾南路交汇处公开,我立马动身前往实探,并带上了小飞机。下面和我一起去看看项目的工程进度如何吧(手机可以横过来看~)

航拍图
正文之前,我们先一起做个投票吧:
PART1
售楼处雏形已现!马上正式公开
首开1#、2#、4#和6#,共316套
从航拍图中能够看到,进度最快的要属4#,已经开始挖地下室,前面的1#和2#的进度稍微慢一点。

约11点现场航拍图
项目北侧靠近迎宾南路的售楼处,已经有了雏形,周围被绿色幕布围挡,不久后正式售楼处就能与我们见面。
随后,我走进一旁的临时售楼处,由于是工作日,现场来访的客户不是很多。

据销售介绍,目前距离项目入市时间还有一段时间,若对项目感兴趣可以先提交资料排号成为VIP客户。
我也询问了项目首开的信息,以下为原对话:
我:首开的话,会开哪几幢呢?
销售:1#、2#、4#和6#,100㎡和125㎡都有。但是一期125㎡会少一点,大概只有25套左右,一期共合计316套。
我:那预计什么时候开盘呢?
销售:现在还只是展厅公开阶段,开盘时间的话目前不好确定,大概在今年上半年。
我现场还了解到,项目外立面采用了现代化风格设计手法,轴线十分对称,大面积的添加了玻璃栏板设计,简约又不失时尚。

楼幢外立面效果图
同时,项目内部涵盖全龄景观、主体、运动等多样化系统,可满足不同层次业主的身心需求。

效果图
PART2
100㎡户型起步!功能强悍
放风2.2万/㎡-2.5万/㎡,大概率今年上半年入市




PART3
桑田岛核心居住区!配套待完善
周边二手房挂牌在1.3万/㎡-2.2万/㎡之间
项目处于最近被频繁提及的桑田岛中央居住区内,板块规划完善,西侧是桑田岛产业园,也有人称之为园区外溢首选的第一站。

《苏州市甪直镇控制性详细规划》中心镇区功能结构图


板块整体房价还是比较亲民的。
地价最高的是荣盛甫上均价2.45万/㎡,旭辉和庭是洋房产品,价格高些,要卖2.5万/㎡,卓越新盘湖东未来均价只有2.2万/㎡,地价最低的望湖玫瑰园只要1.89万/㎡。
再看二手房价格,周边小区根据房龄不同,价格差距比较大,在1.3万-2.2万/㎡之间。

图源贝壳
比较有参考性的还是南山维拉和阳光城丽景苑,都是交付不久的次新房,挂牌价虽然有2.2万/㎡,但实际成交价只有2万/㎡左右。

图源贝壳
总的来说,户型没毛病。100㎡在板块也属于非常抢手的存在,面积小总价相对低,对于刚上班的年轻人着实是不错的选择。
板块现在整体界面略显“灰头土脸”,正在大兴土木,土地存量也还有供应。等到轨交6号线通车,那时房价也势必会水涨船高。