2021年房地产行业如何解决企业所得税?

房地产行业涉及的范围很广,设计、开发、销售均在其中,最近这些年,房地产市场可谓占首位,利润非常高,而税负压力也是相应的倍增,增值税和企业所得税就是该行业纳税的大头,相信有很多企业选择通过现金发放的形式来解决一部分的税收,避过高额的分红税,那么,房地产行业想要综合降低税负压力该如何选择呢?

房地产行业主要的税收压力在于企业所得税上面,由于房地产行业很多方面有支出却没有相应的成本入账,导致表面利润虚高,所以我们首先要解决成本问题来降低税费。一般是通过个人独资企业核定征收的方式来解决成本问题,房产销售缺少的市场推广服务费、建筑施工缺少的工程服务费、以及工程设计需要的服务费用等,都可以利用个人独资企业来解决。

注册个人独资企业享受核定征收,个独只需要缴纳个人经营所得税、增值税、附加税,个税核定后税率在0.5%-2.19%之间(100-500万的开票额),综合税率在3%左右,还能开出增值税专票。若急需解决成本没有特定要求,还可以尝试自然人代开政策,这是解决成本费用最快速的办法,无需注册企业,也无需自然人到场,综合税率在2%左右。

增值税方面的压力可以通过入驻园区注册有限公司,作为主体公司的分公司,无需改变原有的经营模式、经营地点以及经营人员,将部分主体公司的业务分包给分公司承接纳税,还能享受园区给的税收扶持返还,根据缴纳的企业所得税和增值税按照一定比例奖励返还给分公司,具体比例如下:

增值税:根据地方留存部分的50%-70%奖励返还(地方留存40%);

所得税:根据地方留存部分的50%-70%奖励返还(地方留存35%)。

以上提到的三种政策:个人独资企业核定征收、自然人代开,有限公司税收扶持奖励,并不只是适用于房地产行业,个人独资企业适用于现代服务行业、股东的分红税、以及高收入的个人;自然人代开可解决企业成本问题和个人无法开具发票的问题,代开的品目除部分特殊外,均可开具;有限公司除特殊行业外均可注册。根据自身情况选择税收优惠政策解决,详细可咨询小编。更多详情税收优惠政策关注《小羊说税》

(0)

相关推荐

  • 三种合理减少税收压力的方式!

    不少企业都想办法减少自身的税收压力,特别是在每年下半年的时候,都在想办法解决成本票等问题,下面就介绍三种减少税收压力的方式,企业可以根据自身情况综合考虑. 一.成立个人独资企业利用核定征收 不是在所有 ...

  • 个人独资企业也可以解决企业所得税问题,核定征收

    以前我们常说到,企业所得税高,那就是企业的成本比较低或者根本无法取到成本费用,才导致的企业所得税高的问题.那么也有通过自然人代开的方式来解决,但不是长久之计,并且在量的控制上,有一定的缺陷.比如100 ...

  • 建筑行业缺成本票怎么合理解决?

    建筑行业缺成本票怎么合理解决? <梅梅谈税>专注于园区招商.企业税务筹划,合理合规助力企业节税! 建筑行业的涉税问题很广泛,纳税情况也相对复杂,建议主要通过以下三种方法解决: 建筑行业的税 ...

  • 中国现有的“避税”天堂

    以前的"霍尔果斯","开曼群岛",都称之为避税天堂,无论是大小企业都想前往避税天堂,避税天堂的作用就是帮助企业减轻税收压力,让企业少缴纳税金,能有更多的利润,谁 ...

  • 返税、代开、个独核定三种税收优惠政策该如何选择呢?

    基本上,大多数企业的实际支出可能无法获得成本权证,或者利润过高,从而导致企业税负过高. 有些企业选择在税收优惠园区设立个人独资企业.有限公司,或者自然人申请代开. 这些方式有什么税收优惠呢?企业该该怎 ...

  • 重庆文化传媒行业缺进项成本,通过税收优惠政策解决

    众所周知现在的文化传媒行业是一个高利润的行业,但是利润虽然高隐藏在背后的高税收压力是外人看不见的.只有自己做这行业的人才知道. 通常文化传媒行业除了人工薪资和房租水电还有一些折本等一些成本外就没什么成 ...

  • 建筑行业利润虚高,成本进项该如何解决呢? 核定征收了解一下!

    我国自2008年金融危机后,国家放出4万亿的大资金刺激市场,进行大建设,自此中国房地产,大基建进入了黄金十年,有许多的地产企业在这十年中乘风破浪,迎来了最高光的时刻,先后多位老板登上了中国首富的宝座, ...

  • 2021年企业缺成本票该怎么办

    大部分公司都面临着同样的问题. 成本票不够. 尽管业务真实可靠,但并不是所有业务都能拿到成本权证,权证不足会导致企业税负过重,如何降低税负成为企业急需解决的问题. 可能以前的老板们都会选择买票虚开发票 ...

  • 税收奖励、核定征收、门征代开这些政策您都享受了吗?

    税收奖励.核定征收.门征代开这些政策您都享受了吗? 近些年来,很多企业都应该了解过税收政策,一般税收政策主要是指国家为了能够让一些企业能够有生存的空间,或者促进某一行业.地区的经济发展而推出的相应政策 ...

  • 个人独资企业核定征收税收优势详细介绍!

    不少朋友都听说过核定征收,那么什么是核定征收?适用哪些行业?对企业的好处体现在哪里?下面就给大家详细介绍一下. 什么是核定征收? 核定征收是指由于纳税人的会计账簿不健全,资料残缺难以查账,或者其他原因 ...

  • 建筑行业新政策:个税核定0.6%,增值税奖励80%

    建筑行业新政策:个税核定0.6%,增值税奖励80% 建筑行业里面包含了很多类型的企业,像施工.设计.工程管理.评估.装饰等.建筑行业的利润点很多,但是利润高同时也代表了税负高,而且建筑行业的不同企业所 ...

  • 房地产行业无票支出多,增值税和所得税高昂,该如何合理解决

    房地产行业一直是我国的朝阳行业,特别是近几年通过房地产庞大的产业链带来的经济效益相当可观,比如重庆最新出台的重庆排名前100民营企业中,前十就有金科.万科.华宇三大房地产企业独占三个名额.当然,房地产 ...

  • 提高成本,控制利润,企业所得税25%直接降到2%左右

    "提高成本"并不是真正有那么多的成本,只是通过一些合理的方式,控制企业的利润,让企业不要缴纳那么高的所得税.而"缺少成本"也是很多企业的一个通病,如何合理取得成 ...

  • 服务行业所得税压力大,如何提前进行税务筹划?

    服务行业所得税压力大,如何提前进行税务筹划? <梅梅谈税>专注于园区招商.企业税务筹划,合理合规助力企业节税! 服务行业所得税税收负担重,怎样合理进行税收筹划? 服务行业常见的通病就是,成 ...

  • 贸易行业缺进项发票,如何税务筹划减轻增值税压力?

    贸易行业缺进项发票,如何税务筹划减轻增值税压力? <梅梅谈税>专注于园区招商.企业税务筹划,合理合规助力企业节税! 贸易型企业税收压力大,应该怎样进行税务筹划?当前国内采用的都是税款抵扣的 ...

  • 如何提高公司运营成本?个人独资企业核定征收

    一个公司的运营,那就离不开成本费用,公司的所有支出都是可以作为成本,抵扣企业所得税的,但是在"金税三期"升级以来,早已不是那个"白条入账"的时代,所有的成本抵扣 ...