7569元，黄陂新地王诞生！但这远远不是结束

     黄陂观察，观察黄陂

今天，武汉市第7批国有建设用地揭牌，位于黄陂区滠口街道木兰畅谷科技园内的一处住宅用地以高于底价94%成交，计算后，楼面单价达到了7569元/平方米，成为黄陂的新地王。
  • 去年，位于前川街道百锦街和钓台道交汇处的一块地（赛达豪府）成为前川地王，楼面单价破6000.
  • 也是去年，位于横店的一块地楼面价也突破了6000元；
  • 至于盘龙城，则是更早以前楼面价就普遍是6020元了。
由于武汉从前年开始土地出让设熔断机制（即土地出让最高限价，黄陂出让的地块按照楼面最高单价6022/平方米元设置最高限价，达到了这个价格以后，开发商就比配建了，比如无偿修个幼儿园、社区用房啥的，谁的条件好就谁拿地），黄陂的最高楼面单价就被牢牢地控制在6022元以下，导致黄陂的房价几年都没有怎么涨，也让很多其他区域的朋友嘲笑（他们的口头禅就是：地方好不好，房价最知道，你黄陂房价比我们低，当然代表发展比我们差了）
2019年，黄陂出让了10块住宅用地，其中7块就达到了熔断价，可见黄陂的土地有多么紧俏，6022的最高楼面价已经摇摇欲坠了。
从今年开始，武汉住宅用地出让不再设熔断机制，谁价高谁得，明眼人都看得出黄陂的楼面价肯定会破7000，只是什么时候破，冲到多高的问题。
但是在没想到，今年黄陂出让的第一个住宅用地就破了，而且破口还不小，生生涨了1500元。

这块地为什么能卖这么贵

今天成交的P(2020)055地块位于滠口街道木兰畅谷内，老实说，在黄陂整个区域来说，此块地虽有优势，但绝对不算最好区块。
此块地。竞得开发商是武汉长安鑫盛投资有限公司，一家注册地址位于黄陂的地产开发商，土地不大，28536.7平方米，最终成交价4.32亿，十多家地产商经过102次叫价才确定（参与投标的地产商中不乏碧桂园，中梁、中南置地这样的大公司）
按照地块出让说明中所载明的最大建筑面积57073平方米来计算的话，楼面单价为7569元/平方米。
此块地的优势是：
  • 交通方面，临近地铁1号线汉口北站，坐地铁25分钟可以到三阳路，门口有解放大道延长线，10分钟可以进到二环内，武大高速就在解放大道上面高架而过，从汉口北立交上武大，30分钟可以到黄陂北部旅游区；
  • 环境方面，位于黄陂区重点建设的木兰畅谷住宅区域内，西边是后湖，景色优美。
  • 学校方面，小学、初中和高中一应俱全；
下图为木兰畅谷规划图，供各位参考
为什么说这块地不算黄陂最佳区块呢？
一是离地铁有点远，此区块距离1号线汉口北站直线距离2.3公里，走路的话则有3.2公里，步行去地铁站显然不现实，需要自行车或者电动单车配合。
二是民生配套方面尚存在不足，解放大道延长线周边开发不久，缺乏民生配套，区块距离滠口镇还是有点距离。

这是今年黄陂的最高楼面价吗？

应该不是。
这种不算好的区位都能卖出7500的楼面价，盘龙城，横店，前川那些有地铁经过的地方又该卖多少呢？
比如说盘龙城汤云海地铁站周边，有山有湖有地铁，卖个8500楼面单价不过分吧，再比如前川百泰路地铁站周边，有配套治安好（将来商业万达住宅万科，我畅想的，呵呵），卖个7600的楼面单价也完全可能。
赞 (0)

相关推荐