有什么技巧可以更好地卖房子？

　　在买房过程中，我们需要特意关注该楼盘是否具备五证，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等，这是对买家的保障。那么，如果买了五证不全的房子，买家会承担怎么样的风险呢?

　　一、不法开发商骗定金

　　有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。

　　二、房屋质量缺乏保障

　　开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障

　　三、房屋性质不确定

　　没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，天津房产网购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

　　四、签订的合同可能无效

　　如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

　　五、无法顺利获得贷款

　　很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

　　六、无法顺利取得房产证

　　如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。