买别墅的三种痛点，怎么解决？

北京忽冷忽热的春天终于过去了，五一节之前气温上升很快，公园里枝繁叶茂的景象，真的想让人出来走一走、玩一玩，这是北京最好的季节，再过一段儿就有点热了。

楼市也更加繁忙了，买房人在寻觅好盘，开发商在准备拿地，五一节之后的集中供地牵动人心，市场的格局、房价的走势、区域的变化，都将在今年下半年和明年中满满显现出来。

确切点说，北京楼市又将进入一个新周期——一个携带“政策工具箱”的时代。

为了北京楼市健康稳定的发展，“工具箱”是必要的，里面照顾到民生的诉求，也兼顾了行业的进步，应该说是考虑周全，水平很高，给全国其他城市树立了典范。

不过，买房人也要看到，每一个新周期的来临，都会对市场产生影响，供应端隐现的信号对未来买房有指导意义和参照价值，不得不关注，也不得不重视。

比如说，别墅市场受影响就比较明显。如果仔细看一下就会发现，30块住宅用地，容积率1.1的仅有一块，且规模不大，未来能规划出别墅产品的项目几乎没有，就此推演，今年后半程到明年，别墅的新增供应将大幅下滑。

如果预期如此，那么今年买别墅的时机就显得相当重要。

当然，关注市场信息的朋友确实也在考虑置换别墅，但多数人因为是第一次买，没有什么经验，也有一些顾虑，还没下决心出手。

整体来看，买别墅的痛点主要有三个方面：

1、别墅不够纯粹，跟自己的想象有差距

近两年，当买房人看到市场上的一些别墅，总感觉跟自己想象中的样子有差距。

别墅不是该“有天有地”吗？但很多在售的号称别墅的项目，既没有天，也没有地，远处看像洋房，近处看像复式，别墅该有的尺度、空间、院落都展现不出来，别墅似乎不那么纯粹了。

这确实是市场的真实现状，因为限墅令的贯彻执行，北京已多年没有容积率1.0以下的土地新增，能规划出叠拼，已经是庆幸，其他更高形制的如联排、双拼、独栋根本不可能再现。所以，大部分开发商只能勉为其难，不断降低别墅的标准，买房人感觉产品不到位，也就很正常了。

2、别墅多为毛坯，未来装修是个负担

过去的别墅都是毛坯，但现在的人想要精装，这是一个不可阻挡的需求趋势。

传统别墅毛坯交付，是为了给业主预留个性化装修的空间。但如今时代变了，人们开始更注重效率，更相信专业，更在意服务。

且不说自己装修别墅费时费力，一个工程耗费很多年，最后搞得筋疲力尽也未必结果满意，仅就为避免家人装修意见的分歧，买精装别墅就有很大优势。

此外，敢于做精装别墅的开发商一般都是请著名设计师或机构进行风格定制和功能设计，基本覆盖业主需求，并有前瞻性地预留个性空间。

同时开发商在整合建材、设备集采上，也有成本和专业优势，可保障品质，这些都是行业进步带来的服务升级，业主可大大减轻负担，放心托付。

3、别墅期房时间长，交付品质也担心

别墅期房等待时间长，品质不可预知，也是相当一部分买房人犹豫出手原因。

由于很多别墅项目展示的样板间是单体建筑，多为临时打造，而非真实社区中的体验，很多朋友反映当交付时，感觉和最初印象差距过大，或者有拥挤感，或者采光不好，或者建筑立面发生了变化。总之，多数都不尽满意。

为了规避这种不确定性，现在买房人更愿意找现房产品，起码别墅社区真实可鉴，所见既得图个踏实放心。只不过，因为楼盘信息掌握有限，找到在售的优质现房别墅，也不那么容易。

从以上梳理看，只要是相对纯质的别墅产品、带精装服务、现房社区的项目，对别墅置业者的吸引力就会非常大，如果能“打包”一起展示，并能给予有诚意的购房优惠，那这个“五一”节就有得转了。

说来就来，说有真有！首创北京特地在本月搞起了“现墅节”。

首创北京现墅节，就是为了从根本上解除买房人顾虑。首先，在产品上，首创北京推出的四个别墅项目包含叠拼、联排、独栋等多种形态，全都是传统意义上有天有地的纯质产品；其次，全现房实景的社区满足即买即住的需求。

另外，在首创·河著、首创·澜茵山两项目，首创北京还采用BBC定制化装修模式，整合东易日盛、邱德光设计、小米共同为客户提供设计新潮、品质出众、配置高端的高性价比整装产品，享受省时、省力、省心的全新精装体验。

众多好项目齐上阵，并有诚意满满的限时优惠，可以让购房者挑得痛快，买得尽兴！下面，让我们一起看看，到底有哪些别墅项目值得逛！

首创·河著，央北别墅区精装联排

首创·河著地处中央别墅区北，距三元桥约28公里，距北四环约20公里，距望京约15公里，距首都机场约14公里，与京承高速11出口相距约1.5公里，可直通北四环，抵达京城核心。

该项目为纯正商品房联排别墅，产品以中魂西技手法打造“六进制园林礼序”，并以卢浮宫古典柱式和三段式为借鉴，塑造出建筑的秩序感与美感。

首创·河著独创五室五厅格局，层层分户，双厅设计，南北通透，私家电梯直达，超大空中露台，营造出环山揽水的私享生活场景。项目在售户型有建面约246-358㎡联排，总价1100万起。

首创·禧瑞墅，法式新古典叠拼墅邸

首创·禧瑞墅与首创·河著属同一地块不同期产品，为法式新古典叠拼别墅，秉承西方古典建筑高贵典雅，汲取中式传统元素的别致细腻，以三段式经典建筑美学，呈现中西合璧的原创风格。

5.7米地下层高，空间感十足，满足家庭多种生活功能；7.4米大尺度面宽，视野开阔，窗前美景尽收眼底；南北花园入户，超大景观露台附赠，有天有地，院落大境；预留电梯井，一梯一户享别墅居住尊崇感。

首创·禧瑞山，潮白河畔养心院墅

首创·禧瑞山位于顺义新城板块，幽居潮白河涵养区腹地，拥有60%超高绿化，周边京密路、京承高速、机场高速出行十分便利。

项目周边拥有乔波滑雪场、奥林匹克水上公园、新世界百货、国泰商场、北京顺义医院等丰富生活休闲配套，是顺义最宜居的板块。

作为首创置业精心打造的高端别墅，禧瑞山根据地形定制产品，建面约141-226㎡叠拼别墅，在售叠总价750万-900万，具超强吸引力。

首层享3.2米层高，并拥揽7米居家面宽，5.9米层高地下空间，上下叠均享受私家花园，倚靠静谧园林围合，滨河生活垂手可得。

首创·澜茵山，密云纯质半山别墅

首创·澜茵山生态涵养区门户之位，大尺度亲近自然，于山林台地之间，展现出一幅室外桃园的居住图景。项目距离密云核心区仅3公里，北枕山，南临水，十年醇熟墅区，山荣林茂，环境独特。

项目稀缺性明显：密云唯一纯独栋，容积率仅0.6；密云唯一纯地上别墅，地势高差达40米，依坡地就势打造，无地下空间；密云唯一大面积附赠私属花园。

首创·澜茵山在售户型为建面约340-540㎡现房纯独栋，总价仅1000万起，小院赠送面积可达450㎡；半山双拼别墅，建面约139㎡，实得面积可达240㎡，还附带赠送70平米南北双花园。

所以看到，此次首创北京“现墅节”的项目都分布在上风上水的北部片区，生态环境优越，别墅产品纯正，产品形态多元，且为即买即住的现房墅区，在当下市场中不可多得，结合供地趋势来看，也显弥足珍贵。

假期即将到来，踏青游玩之际，顺道感受一下正宗的墅居生活，没准你马上就成为业主！

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