一文说清楚父母房产怎么过户给子女最划算

子女取得父母房产通常有三种途径，即买卖过户、赠予过户、继承过户。根据《民法典》和其他新规定，不同的方式需要的手续和费用各不相同。 哪种方式更划算，没有绝对的答案，需要因人而异，还需要根据房产的面积、是否为满五唯一房产等因素来确定。

一、办理过户的时间差别

继承过户只能等到父母去世后才能办理房产继承。

如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在，只能考虑买卖或者赠与方式。

二、办理过户的手续和费用差别

（一）继承过户办理

　1、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　  2、继承公证需要带两个证明和两个证件
　　    （1）、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
　　     （2）、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
　　     （3）、继承人的身份证明;
　　     （4）、被继承的房产证或其他证明文件。(遗嘱继承的还要带遗嘱)。
　　  3、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
　　    （1）、房屋所有权证书;
　　     （2）、继承公证;
　　     （3）、继承人身份证及复印件;
　     　（4)、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
　　   3、继承过户所需费用
　　    （1）、继承公证费继承公证费按照根据《云发改价格[2019]771号》文件，按标的额分段累计收取，受益额20万元以下部分（含20万元），按1%收取，最低收费300元；20万元以上至50万元部分（含50万元），按0.7%收取；50万元以上至500万元部分（含500万元），按0.3%收取；500万元以上至1000万元部分（含1000万元），按0.2%收取；1000万元以上部分，按0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。假设150万的房产需要4500元公证费。

（2）、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率,对100万元以下（含100万元）的房产，收取5‰的费用；101万元以上至1000万元的，收取2.5‰；1001万元以上至2000万元的，收取1.5‰等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。150万的房产需要3750元评估费。
　　     （3）、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。150万的房产需要750+100+5=855元。
　　     （4）、契税法定继承人继承房地产，免交契税。

150万元的房产通过继承过户共需费用为9150元。

4、继承过户后再转卖税费

如果按照继承方式过户，继承人名下没有住房，再转卖这套继承下来的房产，只要满5年时间，则不需交个税，继承过户自然是最为划算的方式。但如果继承人名下原来已有住房，再转卖房产则要交房产全值1%或者增值部分20%的个税（有的地方只按20%差值缴税），假如房价不涨或者下跌，显然继承过户仍旧最划算。其他税费按照市场买卖交易正常缴纳。其他税费按照市场买卖交易正常缴纳。
     如果卖出继承过户的房产时增值150万，（现价-原购置成本）*20%缴30万的个税。　　    5、注事事项
　　1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
　　3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
　　5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

（二）买卖过户办理

1、房屋买卖过户流程

（1）、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估(出具评估报告)

（2）、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证

（3）、银行解冻购房款；抵押登记；物业交接，水电过户；土地证查档(办理土地证)。

2、房屋买卖过户费用

这种过户方式与我们日常买卖房屋的流程和税费都一样，其税费差别主要就在于最近一次取得房产证是否满2年和满5年。其中，满2年可以免征营业税，满5年且这套房产是唯一住房，还可以免1%的个税。契税根据面积不同缴费比例不同。

假如房产证都满5年且非唯一，分别算出90平米以下、90-144平米之间、144平米以上3种情况的过户税费（只算大项）：150万*（契税1%+个税1%）=3万、150万*（契税1.5%+个税1%）=3.75万、150万*（契税3%+个税1%）=6万。

150万元的房产3种面积段依次缴纳税费分别为：4.5万、5.25万、7.5万。

（三）赠予过户办理

根据财政部文件要求，对赠与直系亲属的房产免征个税，自然也包括对子女免征，但赠与房产还需缴纳其他税，根据最新规定显示，赠与房产需缴3种税：1.印花税（双方各自承担0.05%）；2.公证费为评估值的0.3%；3.契税为3%。

一套150万的房产，赠与总费用为：150万*（0.05+0.03+1+3）%=4.62万。劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。

三种过户方式相比，费用方面，继承过户最少，赠予过户多了契税，买卖过户又比赠予过户多了营业税和个人所得税。在后期对房屋转卖方面，继承过户和赠予过户相同还要补交20%个税。