2020尹山湖第二张预售证!最低总价316w起!要和云栖隐山正面刚?

撰稿&视觉//虎子

尹山湖第2个纯新盘观澜逸品领取预售 !

总计268套高层房源!
整体备案均价约28393元/㎡!
项目将于近期加推!

/项目取证楼幢图

1

项目这次领取房源位于4#、5#、8-11#、15-18#,均为高层产品,装修交付!

开盘楼幢房源位置如下:

/项目楼幢位置图

住宅户型建面约102-371备案单价区间约17632-31232元/㎡,备案总价区间约316-655w,备案均价约28393元/㎡。

预售许可证,一房一价表

↓↓↓

可以看到,限价之下,观澜逸品的备案均价没有超过3w。然而事实真的是这样吗?

仔细观察一房一价表就知道,虽然整体备案均价是2.8w,然而实际上主力面积段基本都破3了。

有26套200㎡以上的大平层,成功的拉低了总体均价。这些房源备案单价区间都大约在1.8-1.9w左右,总价区间约为455-655w。受众也不是普通人·····

所以,究竟有没有破3w红线?仁者见仁,智者见智。

观澜逸品主力户型有约102㎡、126㎡、136㎡、165㎡。定位改善。

建面约102㎡

三房两卫

户型点评:三开间朝南,南北通透。餐客厅一体,两个卫生间能很好避免家庭成员早起拥堵在厕所的尴尬。

建面约126㎡ A户型

四房两卫

户型点评:126㎡户型有两种,主要区别就在于客厅是横厅还是竖厅。四开间朝南,南北通透。

建面约126㎡ B户型

四房两卫

户型点评:依旧是四开间朝南,南北通透。各个卧室都带了飘窗,采光好。

建面约136㎡

四房两卫

户型点评:四开间朝南,南北通透。比起126㎡户型更加宽敞。主卧、次卧都带套房,私密性好。

建面约165㎡

四房三卫

户型点评:定位终极改善。比上面的四房都要宽敞,居住舒适性高。南向两个房间都带卫生间,私密性好。北向小次卧还带了一个衣帽间,实用性强。

2

观澜逸品位于吴中尹苑路与花泾港路交汇处,属于尹山湖板块。周边配套齐全,生活氛围浓厚。
/项目区位图
交通方面,离地铁2号线尹山湖站约1.4km;如果自驾的话,可通过东方大道、尹山湖隧道(在建)快速到达园区、市区。
商业方面,观澜逸品有自持的商业,距离爱琴海购物中心、阳光天地1km左右。
教育资源方面,项目自带幼儿园,规模不低于3轨10班,等建成后移交政府管理。此外,吴淞江实验小学、苏大附属中学都在2km以内。
观澜逸品的直接竞品就是一街之隔的碧桂园云栖隐山。
云栖隐山目前已经开过盘,备案均价约28393元/㎡,总价区间约为260-310w。面积段约为100-120㎡。
都是大品牌开发商,产品也都趋同。这是要正面刚的节奏!

3

写在最后

最近,尹山湖很热。

因地理位置优势,尹山湖成为了园区外溢的主要阵地。先是“十三太保”合围,板块逐渐有了人气,随后板块的各项城市功能配套日臻完善,如今的尹山湖地价近2.2万/㎡,二手房挂牌均价超3万/㎡。

之前一直没有新房入市,随着云栖隐山、观澜逸品的到来,将有效缓解板块内房荒的局面。

(0)

相关推荐