千万别买!一文曝光这类房产隐藏的“大坑”

今天聊点比较轻松的话题:如何选楼层!事实上,主题的灵感来源于前几天看到的一篇帖子:

(图片来源于购物狂)

6万多阅读量说明大家十分感兴趣,但回复确实让我有些意外,综合下来就是:

1楼、14楼、18楼,顶楼不能买!原因能也大多在一些风水和谐音上面,真正说到点上的基本没有。

今天超人从实际出发,告诉你们哪些楼层千万不要买(以普通的高层住宅为例,别墅、洋房不在讨论范围以内)。

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两个千万不买的楼层

在住宅领域,一直以来有两个楼层超人建议最好不要去碰,哪怕是价格有了一定的优势,千万不要为了贪图一时的小便宜,而让自己终生住的不开心。

1、腰线层的房子不要买。

在现在的高层建筑中,为了让建筑物看起来更加具备层次感和档次感,增加美观性,开发商通常会在低层(2-5楼),中层(14-18楼),高层(22-30楼)(一般情况)设置一条腰线。

处在腰线这一层的房子就被称为腰线层,如图所示:

(图片源自于百度)

按照实际情况来区分,腰线层分为:腰上和腰下两层,这两层的缺点多多,超人都不太建议购买。

(图片源自于百度)

腰上层:虽说采光没有影响,但腰上层容易积累灰尘,下雨积水,高楼层的腰线层不易打理,而低楼层的腰线层除开不易打理的缺点外,还在一定程度上受到高空抛物的影响(烟头、塑料袋等)。

既影响了视野美观,还容易出现一定的异味,非常不舒服!

(部分低楼层的腰上层-图片源自于百度)

而腰下层呢?

首当其冲的就是采光会收到较大的影响,除开之外,一旦下雨,腰下层就像个“水帘洞”。

(腰下层的采光-图片源自于百度)

可以说腰线层的缺点更多属于“物理层面”的硬伤,而这种硬伤很难去通过后期的设计,施工来进行弥补(一旦施工,极大可能破坏楼层外立面)。

所以很多置业顾问在销售时,会避而不谈,又或者隐约通过一定的折扣来吸引客户(一般折扣幅度较小,2-3个点,150万总价的房子最多便宜5万)。

而这样的折扣幅度跟以后长时间的居住体验感比起来,实在是不值一提。

建议购房者在买房时,首先将腰线层排除开,举个实例,比如重庆的这个小区

(图片来源于贝壳,弹子石某小区)

2:避难层的房子不要买

顾名思义:在现代的高层住宅中,出于对一些灾害的规避,防护而专门设立的一个楼层。

避难层在重庆的写字楼领域较多,但住宅领域较为少见,印象中,超人好像就在春森彼岸的超高层住宅里面见过避难层,很多市面上主流住宅楼盘还达不到避难层的标准。

而在正常的住宅领域里面,避难层更多是以一个“非标准”的形式出现的,比如,线管都完全的裸露。

(图片源自于百度)

除此之外,避难层里面配有水泵、应急广播、应急电话、自动喷水装置等,一些设备可能存在着噪音污染,一般而言,避难层的层高都普遍低于正常层高。

原则上避难层不能修建住宅,但有一些可以例外,比如说:

利用避难层上部或下部的户型与避难层部分空间结合做成跃层户型,户型与避难层之间严格用防火墙隔离,且通过了主管部门的审查。

前段时间闹得沸沸扬扬的就是个“避难层”的房子:

(图片源自于百度)

回个家跟西天取经一样困难,超人建议:不光是避难层,一般避难层上下3层的范围内,最好不考虑。

2

其他的一些误区

一般而言,购买住宅仅需要避免开这类特殊的楼层即可,至于一些民间的观点:一楼,顶楼不能买,14、18不能买之类的,更多则像一个风格。

比如一楼:

缺点:采光较差;因为非标(大堂、电梯设计),公摊面积较大;同时邻居很容易买一楼用作于营业(小超市、社区麻将馆、美容店等)。

优点:赠送面积大(部分一楼还可以围建),租金高(一些新交房小区,一楼租来做装修辅材,清水可以租3000元/月)。

又比如18楼:

缺点:晒(电费高)。

优点:视野无敌。

这些都属于优劣势兼备,并不像人们传言所说的那么的夸张,只是适合人群没有其他楼层这么普遍。

而14、18等特殊数字的楼层则风水的意味更浓,但风水本身就是高端CEO楼盘为增加其附加值而所准备的说辞,只针对于特定的人群。

最少在普通的二手高层住宅里面,超人没遇见过特别的忌讳的说法。本身就是根红苗正的社会主义接班人。

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写在最后的话

严格来说,在普通的高层住宅里面,只有腰线层和避难层这两类楼层需要回避,其他的楼层并没有什么特殊的忌讳,但在这里,超人还是有几点需要提醒大家。

1、楼层不用太过于追求。

事实上,楼层在房产价值之中赞比非常少,更多的大头应该放在:地段、配套、小区品质、附加值(学区)上面。

更加直白一些:甚至于户型的优先度都高于楼层。

一般人能把以上的几点弄明白都很不错了,对于楼层不应该过分的去追求,千万不能捡了芝麻却丢了西瓜。

2:某些特定的场景下,低楼层也很好。

比如:按照现在住宅的一般设计,都是大户型朝中庭,小户型对着外面,在中庭景观打造出色的情况下,低楼层(5-7楼)的中庭景观资源会更加出色。

又比如对一些电梯配比不太够的小区而言,低楼层无疑更加具备优势,更方便的上下楼,即使停电也丝毫不慌。

最后对于楼层的选择更应该根据自身的需求来,如果喜欢户外的感觉,选择低楼层。如果喜欢“一览众生小”的感觉,就去买高楼层。

如果喜欢“俯瞰众生”,那么就买顶楼(不然为什么豪宅的顶楼都是最贵的),只要不是买的腰线层和避难层,其他的无所谓。

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