7月主城区新盘预告，及未来学区预测！
作者：赞花儿
华润悦玺、仁恒滨河湾、北京城建龙樾熙城，首钢蓉城里给6月的新房市场点了一把火，这四个楼盘的报名人数加起来一共将近3万人！
后两个刚需盘受追捧，赞花儿非常理解，不过像370多万的仁恒滨河湾，220万的华润悦玺，更是“疯狂”的节奏。
成都人民的购买力，赞花儿算是见识了！
跟6月说完拜拜，来看看7月，五城区即将预售的15个新盘情况。
新盘挑选的难度系数★★★★★，需要根据项目的规划加以自己的想象，除了交通/商业，最重要的还要考虑未来的教育资源。
7月，锦江区预计有3个新盘预售，共计836套精装房源或入市。
COSMO天廊，可能入读沙河堡小学。
项目名：COSMO天廊
地址：锦江区上沙河铺街66号
开发商：成都上普和创置业有限责任公司
类型：高层
占地面积：21799平方米
总户数：605户
停车位：845个
总栋数：4栋
装修情况：精装
梯户比：2梯5户
容积率：2.6
绿化率：35%
物业费：3.8元/平米/月
物业公司：麦高物业管理有限公司
交房时间：2020年4月
COSMO天廊一共4栋住宅+1座立体都汇商业T66（公寓），其中住宅的1#和3#楼在已售罄，2016年的清水价格为16000元/平米。
本次预售是它的2#和4#楼，总高31层，精装修（地暖/新风/中央空调），共288套房源。
项目属于正儿八经的地铁盘，且不说与2号线塔子山站距离近，据ss介绍，以后A出口会直接有一条下穿隧道直达项目商业区（由5栋4层楼的独立商业构成）。
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COSMO天廊最小户型为59平米，以目前市场行情来说，比较稀缺。
项目共有59/61平米套一，85/87平米套二，108平米套三。公摊差不多25%，不过每个户型都有比较乐观的赠送面积。
套一户型，客厅带4.2米宽阳台，开放式厨房没有生活阳台，而且不通气。
85/87平米套二是主力户型，客/餐厅带5.7m宽阳台。
从区位上来看，COSMO天廊属于塔子山板块，和攀成钢是“近邻”关系，所以其学校资源是有差异的。
该楼盘距离沙河堡小学直线距离仅260米，按照2019年小学划片范围预测，COSMO天廊未来可能入读这所小学。
按照现行政策，沙河堡小学参与锦江区统一组织的“多校划片”确定其毕业生升学初中。
其对口中学为：师大附中/师大附中外国语学校/田家炳中学/成都三中/七中育才（汇源校区）/七中育才（银杏校区）
上海东韵二期，可能入读龙舟路小学。
项目名：东韵雅苑
地址：汇泉南路35号
开发商：成都新东方置业有限责任公司
类型：高层
占地面积：26292.67平方米
总户数：452户
停车位：577个
总栋数：4栋
装修情况：精装修
梯户比：2梯4户
容积率：4.7
绿化率：30%
项目一期2012年清盘后，就一直被搁置了，今年终于有了开盘的念头，整个地块分为住宅，幼儿园及商业办公三部分。
2017年的时候地块做出调整，其中：住宅由3栋调整为4栋，楼层也由原来的26/30/40调整为26/27/33层，并且住宅建筑面积增加，商业建筑面积减少。
它的优势就是地段好/配套完善，不足之处就是旁边的传染病医院很是让人介意，另外就是4.7的容积率。
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本次将推出的是2/3/4#楼，共328套精装房源（标准4000元/平，含地暖/中央空调）。
所有户型均在90平米以上，套三起，户型一共有99㎡/118㎡/124㎡/139㎡四种，预计价格或将超过2万/平。
根据上海东韵一期的划片，可推测二期可能入读龙舟路小学。
龙舟路小学有”60多岁“了，教学一直都比较稳定，学校的书法和国学可以说是教学上的特色，口碑也不错，出口也不算差。
按照现行政策，龙舟路小学对口中学为：师大附中/师大附中外国语学校/田家炳中学/成都三中/七中育才（汇源校区）/七中育才（银杏校区）
伊泰天骄，可能入读成师附小慧源校区或盐小通桂校区。
项目名：伊泰天骄
地址：通宝街88号
开发商：内蒙古伊泰置业集团有限责任公司
类型：高层
占地面积：53690平方米
总户数：660户
停车位：1：3.3
总栋数：12栋
装修情况：精装
梯户比：2梯2户/4梯2户
容积率：3.9
绿化率：50%
物业费：5元/平米/月
物业公司：仲量联行
攀成钢的又一豪宅项目，继仁恒滨河湾后7月很大可能预售。
项目由12栋高层建筑组成，总高有38层，34层，28层，26层，25层和24层，据说伊泰天骄的装修标准要顶天花板，
赞花儿算了下，进入这个小区的门槛最低200万，还是首付，总价最低要740万+。
本次推出1/10/12/13最后4栋房源，共计220套精装大平层，共4个户型：260㎡套二/套三，325㎡套四，370㎡套五。
还有独立保姆房？？！！
攀成钢板块目前有两所小学，成都师范附属小学慧源校区和盐道街小学通桂校区。
成师附小慧源校区阔别2年重启招生。今年，两所小学划片范围一致，板块内学生根据志愿报名，成师附小慧源是13个班分别47人，而盐小通桂校区10个班每班40人。
攀成钢这两所小学都不是分校，更不是挂牌，就是五多金花的本校“亲生”。
未来根据规划，攀成钢板块还将新建第三所公立小学。
由于盐小通桂校区2018年暂无毕业生，所以未公布对口初中，而成师附小慧源校区的对口初中如图：
青羊区7月新盘预计供应3个楼盘，都是高端楼盘，单价基本都要飙3万/平。
西派浣花，可能入读成都市实验小学青华分校
项目名：中国铁建西派浣花
地址：清江东路65号
开发商：中国中铁瑞兴房地产开发有限公司
占地面积：12439.76平方米
总户数：218户
停车位：465个
总栋数：3栋
装修情况：精装
容积率：3.8
梯户比：1梯1户
绿化率：30%
物业费：5.5元/平米/月
物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司
虽然名字叫西派浣花，但是和浣花溪板块还是有一段距离，小区在西二环内测，出行生活多方便就不用过多描述了，500米范围内有地铁4号线西南财大站/麦德龙等等。
西派浣花可以说西派系高端中的“战斗机”，本次将推出的面积段主要在170-260平米，4种户型，共218套精装房源，最低总价要540万。
根据2019年划片预测，西派浣花可能入读的是成都市实验小学青华分校。
按照现行政策，实小青华分校的对口中学为：树德实验中学（东马棚）/石室联合中学（陕西街）/蜀华学校/树德实验中学西区/石室联合中学西区。
绿城凤起朝鸣，可能入读金沙小学
项目名：绿城凤起朝鸣
地址：黄苑街与蜀辉路交叉口西北
开发商：成都绿城都会房地产开发有限公司
占地面积：64.61亩
停车位：1122个
装修情况：精装
容积率：2.0
绿化率：30%
这是绿城在成都的solo show，之前在成都基本都是和“朋友”合作。
项目位于金沙城板块，各方面都很成熟方便，实际2万+的楼面价，使得该项目的定位就是“高大上”。一共规划了三种产品：
凤起，10个江南院子，最大面积660平；
朝鸣，1梯2户的叠墅产品，220-260平米；
月映，165/195平米，2梯2户的平层产品。
平层户型图
项目可能入读小学就是金沙小学，距离C校区大概117米。
金沙小学，公立小学40强之一，其排名位居第28，属于第三梯队。该学校号称“宇宙小学”，因为划片范围也是足够的大，目前有3个校区。
按2018年政策，对口初中为实验中学/石室联合中学（金沙）/泡桐树中学。
金沙城西府澜院，可能入读实验小学尚雅校区。
项目名：金沙城西府澜院
地址：西三环路四段
开发商：成都太行瑞宏房地产开发有限公司
占地面积：31715.07平方米
总户数：197户（洋房156/合院36/独栋5）
装修情况：精装
容积率：1.5
绿化率：30%
物业公司：金科物业
物业费：洋房：6元/平米/月，别墅12元/平米/月
楼层状况：洋房6+1层
金沙西府澜院是金沙城的5期项目，打造的新中式洋房，预计推出面积约170-360平米的精装修房源，预计单价2.9万/平。
整个金沙城根据推测应该都是读实验小学尚雅校区，其小学为新建小学，于今年已经开始招生，尚未公布对口初中，不过小学对面就是新修的泡桐树中学。
长虹天樾，可能入读全兴小学。
项目名：长虹天樾
地址：西华大道与金鑫大道交叉口西南50米
开发商：成都锦城置业
占地面积：约38000平方米
总户数：约800户
装修情况：清水
梯户比：2梯3户，2梯4户
容积率：3
绿化率：30%
物业公司：长虹物业
不要怀疑，就是那个以前做彩电/冰箱/空调等电器的长虹，绵阳的扛把子-长虹。
其实长虹天樾是长虹在成都盖的第二个项目，老大叫长虹和悦府，2015年“出生”。
长虹天樾距离最近的地铁站金科站也要3.8公里，不过在建的地铁6/9号线有个换乘站在项目附近，目前暂没有大型商业配套。
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项目打造新亚洲健康风格？？由叠拼/高层/跃层组成，主打改善。
本次项目一共要开两栋，有4个户型，分别是128/136/138/146平米，全部都是清水房。
128平米户型
根据ss介绍，楼盘未来可能入读全兴小学或者兴盛小学，这两所小学就很一般啦。
其两所小学对口初中为：金牛中学，七中万达，铁中府河学校
电建洺悦玺，配套小学在建。
项目名：电建洺悦玺
地址：金粮路338号
开发商：成都洺悦蓉城房地产开发有限公司
占地面积：58081.82平方米
总户数：718户
停车位：1451个
装修情况：精装
梯户比：1梯2户，2梯2户
容积率：2.0
绿化率：30%
楼层：7/9/11/13/15
项目就在北京城建龙樾熙城的旁边，是个纯新盘。由于项目拿地价比较高，相对于之前“狠”刚需的龙樾熙城，价格上没有啥子优势。
不过两个产品定位不同，电建洺悦玺定位的是低密改善。
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项目的旁边有一处小学及配套设施项目，据ss介绍，该小学是茶店子小学分校，茶店子小学本部的名号在金牛区的教育资源中还是响当当的。
学校会先于商品房交付，预计2020年4月。
配套小学已在建设
朗诗上林熙华府，配套小学在建。
项目名：朗诗上林熙华府
地址：府青路三段12号
占地面积：46203平方米
总户数：1760户（住宅618）
停车位：住宅1：1.6
装修情况：精装
梯户比：2梯3户
容积率：＜3
绿化率：34%
物业公司：南京朗诗物业管理有限公司成都分公司
项目分4个地块打造，本次预计开的是3号地块，包括2栋住宅，1栋公寓，三者共享一个中庭。
朗诗的十大科技系统，恒温/恒湿/空气净化/调光/生活热水/同层排水等等，所以除了物业费，每月还要交3.5元/平的能源费。
本批次预售1#楼31层，2#楼25层，共320套精装房源，每一栋楼2个单元，户型共4种，分别是116/135平米套三，137/160平米套四。
项目旁边一所公立小学在建，据介绍有可能是石室小学。
奥山成都澎湃城，可能入读成都市华林小学校。
项目名：奥山成都澎湃城
地址：二仙桥东三路
占地面积：47.2亩
开发商：成都奥山置业有限公司
总户数：860户
停车位：1135个
装修情况：精装
容积率：3.0
绿化率：45.5%
该项目规划近千亩，确实是要造一座“城”的节奏，涵盖了住宅、商业、体育中心等建筑设施，共分五期开发。特色就是冰雪运动。
此次预计开盘的是项目一期，为15F和20F的高层住宅，面积段为91-118平米。
按2019年小学划片，这个楼盘可能入读成都市华林小学校。
其对口初中为华西中学、49中、二仙桥学校。
大陆潮里，可能入读成华区教育科学研究院附属小学。
项目名：大陆潮里
地址：昭觉寺横路段11号
占地面积：27660平米
开发商：四川省轩苑房地产开发有限公司
总户数：1248户
停车位：1441个
装修情况：精装
楼栋总数：9
容积率：5.0
绿化率：30%
梯户比：住宅2梯3户，2梯4户
物业公司：四川大陆英华联华物业管理有限公司
物业费：3.1元/平米/月
大陆，很陌生吧？其实春熙路的群光广场就是这个大陆的项目，另外还有大陆玉沙生活广场等等，这次的大陆潮里是它2019城市TOP系产品。
项目位于昭觉寺板块，分两期开发，一共5栋住宅+2栋公寓+1栋酒店，还要加1栋商业。
本批次预售的产品面积为102-136平米，共4个户型。约200套精装房源。
102平米户型
按2019年成华区小学划片范围预测，这个楼盘可能入读的是青龙小学，今年已改名为成华区教育科学研究院附属小学。
该小学是青龙场片区的主要小学，学校已有50年的历史，学校名字经历过N次改变，成都市龙潭区第二中心小学校——成都市郊区第一中心小学——青龙小学——成都市金牛区青龙地区中心小学校——成都市青龙中心小学校——成都市青龙小学校。
后来随着“北改”口号的喊出，这个“成都市郊一小”完成了又一次升级。
成华区原青龙小学完成整体搬迁新学校，并更名为教育科学研究院附属小学。
小学对口初中为成都实验中学，40中，石室初中青龙校区。
中南融创玖华台，可能入读建设路小学。
项目名：中南融创玖华台
地址：建设南路50号
占地面积：29687.55平方米
开发商：成都世纪中南房地产开发有限公司
总户数：1466户
停车位：1470个
容积率：5.0，住宅2.45
绿化率：20%
梯户比：3梯3户
总栋数：9栋
物业公司：融创物业
物业费：2.9元/平米/月
建设路四大金刚之一，地段、人气、配套都是已经熟透了，玖华台不靠近二环高架，噪音不存在的，距离最近的地铁站是二仙桥站。
该楼盘所在地块是2017年4月，以成交楼面价12900元/平拿下的，项目本身自带商业。
整个项目一共9栋，围合式布局，其中住宅只有6栋，为1/4/5/6/7/8，其中5#楼为两个单元，其余都是独栋独单元。
项目在去年开过公寓，这批次是两栋住宅预售，分别是1#、8#楼，两种户型选择：150㎡套四双卫，181㎡套四三卫，清水房源，共计176套。
150平米户型
181平米户型
根据2019年小学划片范围，预测玖华台可能入读小学是：建设路小学。
建设路小学，公立小学40强之一，属于第三梯队，总排名32，整个成华区小学仅5所入选，所以这个小学还是相当不错的。
按现行政策来看，小学对口初中是：华西中学，49中，石室初中。
璟宸世家，可能入读双水小学。
项目名：璟宸世家
地址：昭觉寺南路139号
占地面积：19878.73平方米
开发商：龙湖.金地商置
总户数：552户
容积率：3.0
绿化率：30%
总栋数：7栋
物业公司：龙湖物业
物业费：高层3.2元/平米/月、别墅5.5元/平米/月
项目位于城北三环内动物园板块，隔壁子就是招商雍华府。其项目所在地块由龙湖拿下，楼面价7040元/平，全名应该叫做龙湖金地商置璟宸世家。
项目总共8栋楼，由公寓、住宅、别墅三种类型。高层住宅有一部分为返迁房，为2梯6户，而预售的住宅部分是2梯4户。
本批次预计高层住宅部分全开，共61套，另外还要开72套别墅。高层住宅仅有一个户型，97平米三室两厅两卫。
户型图
该楼盘很有可能入读的是双水小学。
其双水小学建立是1925年，2006年成华区委、区府为统筹城乡教育，所以投入近3000万元、修建了新校区，所以现在也算是“龙转飞”了。
小学对口中学按2018年划片为成大附中，实验中学，40中，石室初中青龙校区。
SM锦悦，可能入读建设路小学。
项目名：SM锦悦
地址：建业路附近
占地面积：21181平方米
开发商：SM广场（成都）有限公司
总户数：960户
停车位：1195个
梯户比：2梯4/5户，3梯5户
容积率：4.71
绿化率：30%
总栋数：7栋
物业公司：四川悦华置地物业有限公司
物业费：2.6元/平米/月
建设路又一金刚，据说真的要开了，其售楼部已于7月2日正式对外开放。
SM锦悦就在SM广场的后面，是一个没有底商的纯居住宅项目，首亮相是在2016年年底，唯一一次开盘是2017年6月，均价优惠后为13376元/平。
本批次将推出2#、3#、6#楼，基本上已经是现房了。其中80-90平米的共171套，118-125平米的共48套，户型一共有9种。
SM锦悦隔壁子就是建设路小学，未来很有可能入读的就是它。
当代璞誉，可能入读北二外成都附小。
项目名：当代璞誉
地址：兆景路和聚福路交汇处
占地面积：116000平方米
开发商：成都天际置业有限责任公司
总户数：1911户
停车位：3677个
容积率：3.0
绿化率：25%
总栋数：17栋
物业公司：绿城物业
物业费：4.5元/平米/月
武侯新城高端楼盘之一，之前叫当代中德璞誉，后因中德退出，正式改名为当代璞誉。
其中总占地174亩，而住宅用地就是155亩，体量相当之大，项目做了很多园林和社区打造，并且项目定位为“BIO亲生命大宅”。
大概总之反正它的意思就是，更接近自然。
璞誉分为两个地块，一边是公寓、3梯20户，精装2万/平，另一边是住宅、围合式布局。
本次预售的是5/6/7#楼，总高16层，3梯2户，每户带独立电梯入户。共有4种户型，133㎡套三，142/165/179套四。
套三户型
据项目介绍，小学未来可能入读北二外成都附小。
该小学原来叫成都市百草园小学，2018年6月起正式更名为：北京第二外国语学校成都附属小学。
其集团由北二外附中、附小和附属幼儿园组成，是市内为数不多的从学前教育到高中教育完全具备的K12公办学校。
学校特殊之处在于，它是四川唯一一个开设有6门小语种的公办教育集团。附中首期已开设了德语、法语、俄语、日语、阿拉伯语、西班牙语等6门小语种。
关于对口初中，按照现行政策，北二外成都附中小学部参与武侯区统一组织的“单校划片”，对口直升北二外成都附中初中部（需符合相关政策规定）。
全文已大概7000字，赞花儿实在写不动啦。
ps:新盘信息来自购房通，具体以售楼部为准。学校仅供参考，以教育局最新划片街道及对口信息为准！