5月起,有房产证的房子存在这5种情况的,将严禁自由买卖!

在房地产市场中,几乎所有的购房者都认为,只要房子有房产证,那就完全可以自由买卖了!然而,事实真的如此吗?其实不然!有些房子即便有房产证,也会因为一些特殊情况,从而导致无法自由买卖!在此,小编要说的是,5月起,以下有房产证的房子存在这5种情况的,将严禁自由买卖!

一、特殊性质住房

在房地产市场中,有些房子性质比较特殊,就比如经济适用房,在交易时可是受到严格的限制。对于经济适用房,相信大家在买房的过程中都是听说过的。的确,经济适用房的优点就是既经济又适用,然而,没满5年的经济适用房是严禁上市买卖的,即使可以签订购房合同,买卖双方私下所签订的购房合同也是无效的。因此,小编在此要提醒一下各位购房者,在经济适用房未满5年的情况下,千万别买。

二、土地权被收回

现在,由于城市化发展,各地都频频出现了拆迁情况。按照规定,如果农村土地的使用权被收回,那么在上面建造的房屋是不允许进行买卖的,即便你和卖方已经签订了合同协议,房屋还是有可能随时被拆除的。因此,大家在买房时可千万要注意了,被收回土地使用权的房子一定不要购买了,不然血汗钱就只能打水漂了。一般来说,拆迁工作都会提前在各大政府网站进行公示,购房者只需要多多留意即可!

三、待拆迁住房

在遇到拆迁时,你以为买到待拆迁房就可以大赚一笔了?殊不知,拆迁补偿可是按照房产证来统计的。对于已经列入拆迁范围的住房,那是严禁进行买卖的。如果你非要冒险购买,那么即便签了购房合同,也是无效的。因此,大家在买房时不要贪图拆迁款,否则你可就要“钱房两失”了!

四、法院已查封

由于卖方存在经济纠纷,其名下的房子往往会被法院查封,对于这类受法律限制的房子,也是严禁买卖的。一旦购房者买了这类房子,往往无法保障自己的权益。因此大家在买房前,一定要查验房子是否已被查封了,若发现房子已被查封了,那就趁早放弃吧,可别让自己吃了大亏!

五、单位福利房

单位福利房属性特殊,卖家可能只有部分产权,在卖家转让单位福利房的时候,单位具有优先购买权,并且单位福利房土地性质为划拨,买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金,并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明,不然容易产生纠纷问题!

本以为买到有房产证的房子就可以避免交易风险了,谁曾想还是被卖家坑骗了,真是气人啊!在此,小编要提醒大家,5月起,有房产证的房子存在以上这5种情况的,将严禁自由买卖!不知大家在买房时是否遇到过这些情况呢?

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