UC头条：《民法典》已经开始实施, 和房产有关的全在这里
十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，这部法律自2021年1月1日起正式施行。房产，作为中国家庭中最重要的财富，《民法典》对房产中的买卖、租赁、抵押、居住、物业管理、小区治理等都做出了全面的规定，下面就一起看看《民法典》中跟房产有关的。
1、房产占用土地的剩余土地使用年限
现在的商品房住宅的土地使用权限一般是70年，那么70年满期后怎么办一直是全民热议的问题。这次《民法典》对此给出了答案，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期要交费。物权编第359条第1款规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理。”对于续期需要缴费的标准，在民法典中并没有具体规定，将依照续期时行政法规的规定办理。
所以买房的时候除了户型、地段之外，务必关注要买房子的土地使用权期限，如果所剩时间较短，那么您还将面临一笔续期的花销。
2、已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户
买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。
根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”
这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
3、购买前必须查明房产的居住权
声明一下：现在的房屋都没有设置居住权！居住权制度将于明年1月1日实施，也就是从明年开始，房屋所有权人可能会去不动产局，在自己的房产上为亲人甚至保姆设置居住权。
法律规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
4、买房绕开中介，想省钱“跳单”，难！
众所周知，在购买二手房的时候，中介公司所收取的中介费并不便宜，一般按房价的2％收取。如果一线城市一套房在1000万左右，中介公司则需要拿走将近20万的中介费用。看着这么大一笔钱被中介收走，不少人都表示心疼不已。很多朋友便在买卖房子时经过中介介绍，认识买家或者卖家后，私下联系对方，最后私下跟对方成交签订房屋买卖合同。还有的朋友对于同样的房源货比多家，找收费最低的中介成交，这样做都是为了省中介费。
同样的逃避缴纳中介费的情况还发生在房屋租赁中，经常导致房屋中介人员白忙一场，却无法收到本应属于公司的中介费，有很多中介公司为此不得不与客户对簿公堂。
《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”也就是说，国家从法律层面上给这种投机取巧、逃避中介费的不诚信行为一个否定的评价，以法律条文的形式告诉这些人，这样做不行，需要尊重中介人员的劳动，按照相关规定缴纳中介费。
5、妻子有权要求小三追回财产，全职妈妈离婚有赔偿。
说得直白一点，婚姻期间，丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：
1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；
2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。
全职妈妈如果离婚，可以请求另一方进行补偿。
根据《民法典》1088条规定，夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
关于婚前父母出资帮子女买房，属不属于共同财产呢？
《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么结婚后男方在房本上加上女方名字，离婚时会所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上女方名字，将属于个人财产，男女反之也是如此。
6、小区公共部分广告收益，归业主共有。
如今城市里的住宅楼，基本上都有配套电梯，这给居民上下楼提供了便利。
但不知从何时起，小区的电梯里放置了各式各样的广告，而由此带来的广告收益归属也存在着诸多争论。
比如一个小区共有8栋楼，每栋楼有3个单元，每个单元有2部电梯，那么小区的68部电梯里，那些广告收益一年有多少？钱都去哪儿了？
并且，随着小区入住的业主越来越多，电梯里面的广告也增多了，很多这些在小区公共区域设立的广告，并未经过业主同意。
最后的广告收益和支出，结余等等，也没有告知所有业主。物业公司不是找各种理由搪塞，就是从未向业主公布过电梯广告的收益情况，这笔收益最后成了糊涂账。
《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。
所以，电梯属于小区公共设施，当然属于业主共有财产。
其次，《民法典》明确规定了小区共有部分产生收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
如果物业公司将这些收益作为自己的经营收益，侵害全体业主权利的，构成侵权行为。包括小区外墙广告也是如此。
同时，广告收益应当及时向业主公示。
现实生活中，由于大多数小区没有成立业主委员会，加上业主法律意识不强，物业公司将电梯广告收益情况隐瞒不报，私自支配这笔收益，已经成了普遍现象，许多业主对该部分收益的去向并不清楚。
《民法典》实施后，希望小区物业公司能够增强法律意识，依法将电梯广告等公共区域的收益及时向业主和业主委员会公布。
所以，你家小区的电梯广告和外墙广告收入，是属于全体业主的，物业公司一定要公布收支结余明细，以后上门找物业理论这事，业主可以拿出《民法典》作为自己有力的法律后盾。
同时《民法典》关于小区物业还有几个规定：
1、高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担，倒逼物业公司做好监控管理；
2、物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，属违法行为；
3、炒掉物业公司以前需要三分之二的业主同意，现在只需要一半的业主同意。
7、租房合同有效期间，房东卖房，租客可以继续住。
根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
这意味着，如果租客与房东签订了2年的租房合同，但是房东在这2年内却把房子卖了，此时的房屋所有权变更，并不影响之前的租赁协议，租客可以继续住，直到租赁合同期满为止。
以后，在租房合同有效期间，再也不担心房东突然卖房了，对于房东来说，如果有卖房计划，也尽量不要和租客签订时间跨度很长的合同了。
8、《民法典》与时俱进地，对遗产继承人的范围进一步扩大和明确。
因为如今单身率，丁克家族数据的居高不下，很多房产可能面临，无人可继承的情况，所以明确了以下几种人，可以继承遗产。
1、侄子侄女可以继承叔伯遗产；
2、出嫁的女儿，有平等的继承权；
3、胎儿有继承权，遗产分割保留其份额；
4、城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子。
出生胎儿有权利继承遗产，侄子外甥可以继承叔伯的遗产，不必收回国家，不仅如此，出嫁的女儿，也拥有遗产继承权，不尽孝者，不分或者少分遗产。