一线城市上广深，为何大量江西籍二房东？这三招教你识别二房东

据网友爆料：深圳包租公今年一片忧愁！他们家江西的，亲戚带亲戚去年一起拿了深圳和东莞八九栋栋房子装修好来做二房东，保证金加装修费一下子投了好几百万，谁知道遇上疫情，很多房子没租满，然后还有一点就是租不上价钱，现在很多农民房社区公告栏都张贴着大量招租的信息。也不知道这种困局会持续多久！这对社会上租房人士来说是一件好事吗？

大家注意识别：过去面谈的时候，穿着很随意，一副爱租不租，不租拉倒别砍价浪费我打牌时间的，就是一手房东了，一种很急迫地想要你搬进来住处处感觉答应得好好的把房间吹得天花乱坠的，就是二手房东，你指出房子的不足，二手房东会指出一大堆优点，一手房东会生气，她心里会说，老娘房子就这样了咋滴吗不租滚。说话口音带广东腔的基本是一手房东，普通话很标准的绝对二手房东！在北京租房子，别找东北口音的房东，能规避90%的风险。听说上海很多江西二房东，江西口音能听出来吗。“二房东”与租客之间签订房屋租赁合同时，不会主动出示房产证等材料，而只是签订简单包括租金水平、支付方式等之类的合约。

在深圳做二房东的多是江西人，公寓在深圳是一种特殊的存在，在深圳拥有公寓楼最多的是江西人，他们把民房租过来加以装修变成公寓自己成为二房东。老周一般是把整栋楼都包下来，然后开始装修改造。一般房东会和二手房东签六年或者八年的合同。或者是6+4的合同。

时间长的话，可能前面四年是成本，后面四年是利润，成本利润基本上都是五五开。老周不担心房子难出租，90-95后的年轻人越来越注重享受，市区房价越来越高，公司越搬越远。如今，老周夫妻两个人管理着八栋楼。有三四百户。但他不愿意详细说自己的收益，只是说每一个季度的利润30-50万区间。

广州网友反映：我以前住的公寓去年底也是被江西二房东承包，一百多住户全被清了搞装修，搞好后加价两百多一个月，结果到现在只住了十几户，每个月都亏。我们自己直接找本地人租，80个平方的两室一厅才800块，水电也比他便宜。我最恨二手房东，当你退房之后，无论你怎么搞好卫生，他都说不合格，扣掉一百元押金，这是本人亲自经历，地点光明新区田寮小学附近。

深圳网友反映：江西人二房东，不要脸的事就源源不断了，续签合同要收续签费，所谓的管理费翻倍涨了100（但是卫生还是脏乱差，老鼠满地跑，所以管理了什么），江西二房东管理态度恶劣，而且房租费用不统一，直到退房了，还恶意扣押押金，更不要脸的是还收取一些租房合同上并没有规定的费用：空调清理费150，房屋消毒费150，管道清理费150，折旧费500（合同上有注明，已经交了）。恶意收费，有好多租房的房客报警，但并未起到任何作用。一般他们喜欢闲鱼/58发布图片看起来都非常好的要注意了。还有贴各种广告。他们不说自己是房东也不说自己是中介。他们对外称呼直租！

据微家公寓CEO李树德在接受媒体采访时表示，深圳有个“农民房的二房东”群体，9成是江西湖北人，他们以赚取差价为主，不会植入太多的服务，由于承租期间短，产品谈不上品质，更别谈物业硬件。很多职业性二房东手里都有十几二十套房，一套房的月租金大概可以增加几千元，利润很可观，甚至有媒体报道农民房二房东一年能赚百万。